Риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой
Добрый день! Я покупаю квартиру, в которой уже есть перепланировка. Подскажите, что мне потребовать от продавца этой квартиры, чтобы в последствии мне не платить штраф за это? За ранее спасибо.
Добрый день! Я покупаю квартиру, в которой уже есть перепланировка. Подскажите, что мне потребовать от продавца этой квартиры, чтобы в последствии мне не платить штраф за это? За ранее спасибо.
Добрый день! Вам необходимо потребовать от собственников документы подтверждающие соблюдение требований главы 4 Жилищного кодекса РФ и в частности акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Переустройство квартиры без разрешительных документов считается самовольным и влечет за собой ответственность по статье 72.1 КоАП РФ. Отвечать за незаконную перепланировку будет новый собственник, даже если он не знал о проведенной перепланировке и при поступлении предупреждения или предписания от соответствующих органов должен будет либо согласовать проведенную перепланировку с жилищной инспекцией, либо узаконить переустройство через суд, либо восстановить помещение в первоначальный вид в разумные сроки. Если оставить данную ситуацию без внимания, то такое жилое помещение может быть изъято и выставлено на публичные торги в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Можно купить такую квартиру без указанных выше документов, но тогда необходимо осознавать последствия и то, что без надлежащего оформления переустройства в дальнейшем заложить данное недвижимое имущество или продать покупателям по ипотеке Вы не сможете.
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте, мне предлагают купить квартиру без узаконенной перепланировки! Чем в дальнейшем это может мне грозить? Какие документы необходимы при продаже квартиры и какие нормативные акты это регулируют? Спасибо.
Добрый день, Светлана! В данном случае может возникнуть ситуация когда квартиру выставят на торги, или при которой представители управляющей компании (или жилищной) инспекции узнав о произведенной в квартире и не оформленной перепланировке начнут присылать Вам всевозможные предупреждения и предписания. На практике, Жилищным кодексом РФ и КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольно произведенную перепланировку (даже если перепланировку делал предыдущий владелец и покупатель о ней не был извещен) и в случае не принятия собственником мер по ее узаконению или приведению помещения в первоначальный вид квартира может быть изъята и выставлена на торги. При покупке квартиры необходимо потребовать:
ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Ваш вопрос или комментарий