Риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Кадастровые работы • 3 ответа

Добрый день! Я покупаю квартиру, в которой уже есть перепланировка. Подскажите, что мне потребовать от продавца этой квартиры, чтобы в последствии мне не платить штраф за это? За ранее спасибо.

, RU Екатеринбург Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Вам необходимо потребовать от собственников документы подтверждающие соблюдение требований главы 4 Жилищного кодекса РФ и в частности акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Переустройство квартиры без разрешительных документов считается самовольным и влечет за собой ответственность по статье 72.1 КоАП РФ. Отвечать за незаконную перепланировку будет новый собственник, даже если он не знал о проведенной перепланировке и при поступлении предупреждения или предписания от соответствующих органов должен будет либо согласовать проведенную перепланировку с жилищной инспекцией, либо узаконить переустройство через суд, либо восстановить помещение в первоначальный вид в разумные сроки. Если оставить данную ситуацию без внимания, то такое жилое помещение может быть изъято и выставлено на публичные торги в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Можно купить такую квартиру без указанных выше документов, но тогда необходимо осознавать последствия и то, что без надлежащего оформления переустройства в дальнейшем заложить данное недвижимое имущество или продать покупателям по ипотеке Вы не сможете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Руза

    Здравствуйте, мне предлагают купить квартиру без узаконенной перепланировки! Чем в дальнейшем это может мне грозить? Какие документы необходимы при продаже квартиры и какие нормативные акты это регулируют? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана! В данном случае может возникнуть ситуация когда квартиру выставят на торги, или при которой представители управляющей компании (или жилищной) инспекции узнав о произведенной в квартире и не оформленной перепланировке начнут присылать Вам всевозможные предупреждения и предписания. На практике, Жилищным кодексом РФ и КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольно произведенную перепланировку (даже если перепланировку делал предыдущий владелец и покупатель о ней не был извещен) и в случае не принятия собственником мер по ее узаконению или приведению помещения в первоначальный вид квартира может быть изъята и выставлена на торги. При покупке квартиры необходимо потребовать:

    1. выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в ней указаны все основные характеристики и правообладатель квартиры;
    2. правоустанавливающие документы продавца;
    3. свежий технический паспорт, общую площадь в котором надо сравнить с этими же данными в правоустанвливающих документах и выписке из ЕГРН;
    4. выписку из домовой книги о постоянно зарегистрированных в квартире людях (лучше всего когда перед сделкой в квартире никто не прописан);
    5. согласие другого супруга на отчуждение квартиры, если она была приобретена в период брака (кроме приватизации, дарения и наследства). Надо учесть, что если квартира находится в долевой собственности, то договор составляется только в нотариальной форме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Как узаконить самостоятельную перепланировку квартирыУзаконивание перепланировкиКак узаконить самостоятельную перепланировку квартирыУзаконить самовольную перестройку квартиры с помощью суда возможно. Для этого кадастровый инженер выезжает на объект и снимает замеры...14

Как разделить земельный участок под многоэтажными многоквартирными домами (МКД)Геодезические работыКак разделить земельный участок под многоэтажными многоквартирными домами (МКД)Владельцы МКД заинтересованы в разделе участка под капитальным строением. Однако нужно учесть, что такая земля представляет собой общую территорию.2