Как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры

Если работы привели к обрушению здания или другой аварийной ситуации, то узаконить её не получится даже через суд. В таком случае собственнику придётся не только восстанавливать помещение за свой счёт, но и оплатить ущерб, нанесённый дому. При затрагивании несущих конструкций в ходе работ, требуется сформировать проект и получить разрешение на перепланировку в Минжилинспекции. В случае отказа обратиться в суд, но вероятность узаконивания таких действий невелика.

После вступления в силу новых правил от Минстрой узаконить перепланировку теперь может не каждый

Правительство Российской Федерации рассматривает предложение о предоставлении исполнительным органами жилищным инспекциям полного доступа к квартирам, с целью выявления опасных перепланировок. Если доступ к квартире нельзя получить добровольно, то владелец квартиры сам будет платить за выломанные входные двери в квартиру.

Виновниками ситуации стали жильцы квартир, которые делают опасные перепланировки квартир с затрагиванием несущих конструкций зданий и перемещением стен, которые создают угрозу для жизни всех жильцов дома. По новым правилам собственники, задумавшие ремонт с перепланировкой, будут обязаны созывать кворум жителей дома. А без одобрения большинства, муниципалитет более не вправе выдавать разрешения на переделку помещений. Хорошо это, или нет? Давайте разбираться с тем, как можно узаконить перепланировку, уже после принятия закона от Минстрой.

Как разделить земельный участок под многоэтажными многоквартирными домами (МКД)Владельцы МКД заинтересованы в разделе участка под капитальным строением. Однако нужно учесть, что такая земля представляет собой общую территорию.# Геодезические работы

Ранее Минстрой внёс в Правительство законопроект, меняющий правила узаконивания перепланировок. Также новые поправки коснутся перевода жилой квартиры в нежилое помещение. Раньше, для получения разрешения, требовалось провести экспертизу и собрать документы, подтверждающие, что перепланировка не повредит конструкции здания. Когда законопроект вступит в силу, нужно будет созывать собрание жильцов, на котором должны присутствовать не меньше половины собственников. Для разрешения на перепланировку требуется согласие всех жильцов подъезда. С переводом помещения в нежилое будет действовать та же схема. На кворуме, в котором участвуют больше половины жителей дома, 50% и более собственников должны одобрить инициативу.

Последствия назаконных перепланировок

Законопроект неслучаен. В России имели место случаи аварий, с обрушением целых подъездов, где погибли десятки людей из-за незаконной перепланировки. Особенно беззащитными оказываются жители дома перед офисными помещениями и магазинами — их владельцев никто не может остановить.

Теперь ситуация изменится кардинально. На собственников, которые не узаконили снос несущих (капитальных) конструкций, наложат штрафы и обяжут вернуть помещение в былое состояние за свой счет. Если этого не будет сделано, то через суд жильё или офис конфискуют и продадут. Тогда уже на нового владельца лягут обязанности по ремонту помещения. Сроки принятия проекта пока не называются, закон должен пройти второе чтение. Чиновники уверены, что поправки послужат гражданам на благо — теперь они смогут отстаивать права и принуждать нерадивых соседей к прекращению незаконных ремонтных работ.

Ситуацию прокомментировал руководитель группы ГКИ Недкадастр Федоров Валерий:

«— Очевидно, что от принятого законопроекта станет легче только тем, кто не нарушает этих правил и не создает угрозу для других жильцов. При условии повышения темпов развития инфраструктуры Московской области, требующие повсеместно воплощения в реальность сложных проектных решений, капитального строительства и реконструкции...

... я думаю, со мной согласятся читатели, что любой проект, который относится к строительству и развитию этих городов, требует соответствующего юридического сопровождения, а Москва является особой территориальной единицей, в пределах и границах которой, действуют собственные нормы относительно возведения новых строений и реконструкции, а также облагораживание, смена целевого назначения прочих уже имеющихся зданий.

Считаю, этот законопроект не таким уж и суровым. Он больше направлен на урегулирования ситуации с ремонтными работами в многоэтажных домах.... "малоэтажки", думаю, не пострадают от принятого решения.... хотя, каждый капитальный объект строительства нуждается в собственном подходе, так как для каждого определенного типа строений имеются собственные нормы сопровождения. К примеру — капитальный ремонт или реконструкция объекта промышленного плана, должны отличаться от реконструкции индивидуального жилого строения...»

Перепланировку требуется узаконить ещё до того, как бригада приступит к работам на объекте. Юристы ГКИ Недкадастр консультируют по вопросам оформления таких работ, пакету необходимых документов, перспектив получения согласования. Наш кадастровый инженер выполнит замеры, разработает проект или схему будущих изменений. Также мы заполняем журнал проведения ремонтно-строительных работ, формируем акт освидетельствования, составляем другую исполнительную и отчётную документацию.