Регистрация домов и земельных участков в упрощённом порядке

Дачной амнистией в народе прозвали возможность зарегистрировать объект недвижимости в упрощённом порядке. Список обязательных документов сократился, а это означает, что процесс регистрации займёт меньше времени и финансовых затрат. Льготная программа касается не только владельцев участков из категории земель сельхозназначения, но и собственников участков для индивидуального строительства и подсобного хозяйства.

Оформить право собственности на загородную недвижимость можно по упрощённой схеме до 1 марта 2021 года. Теперь, чтобы оформить жилой или садовый дом, находящийся за чертой населённых пунктов, нужен только технический план. Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведёт замеры внутри помещения и составит технический план.

В аналогичном порядке происходит регистрация домов ИЖС. Правда, для регистрации жилых объектов необходимо предварительно уведомить администрацию о строительстве до начала работ и по окончании. В ответ органы самоуправления выдают собственнику уведомление о соответствии объекта строительным нормам. Такие уведомления прикладывают к техническому плану и подают на регистрацию в Росреестр. Получать разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию уже не нужно.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Регистрация по дачной амнистии

Регистрация по дачной амнистии

Возможно вам потребуются:

Межевание участков10 000 руб.Проводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН.

Регистрация строений домов12 000 руб.Регистрация построек на земельном участке. Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных...

Регистрация по дачной амнистии в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

2 ответаПолучение постановления о присвоении почтового адреса. Регистрация жилого домаЭта не справка, а постановление о присвоении адреса заказывается в МФЦ. Нужен техпаспорт, ксерокопия свидетельства на землю, паспортные данные. Всё это подаётся на присвоение адреса жилому дому.подробнее...

2 ответаРегистрация дома после реконструкцииЗдравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому...подробнее...

5 ответовРегистрация нежилых построекВладимир, добрый день. Да, если объект недвижимости стоит на фундаменте на земельном участке, то его необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.подробнее...

Оформляем садовый дом по дачной амнистии

Владельцам садовых домиков предоставлена возможность в упрощённом порядке оформить загородную недвижимость, которой можно воспользоваться до 1 марта 2021 года. Получать разрешение на строительство или же уведомления не нужно, если садовый дом расположен за чертой населённых пунктов. В этом случае для регистрации права собственности на объект понадобятся лишь правоустанавливающие документы на участок и технический план на дом.

Последний составляет кадастровый инженер: он выезжает на участок и проводит измерения объекта внутри и снаружи, на основе чего и составляет технический план. Хорошо, если у владельца сохранился проект здания — часть сведений инженер позаимствует из имеющегося документа, и тогда проводить контурную съёмку не придётся. Если же проекта нет, формирование плана займёт времени больше обычного — от 2-х недель. Когда план завершён, самое время отправлять его вместе с правоустанавливающими документами на землю на регистрацию в Росреестр. В течение 7-ми рабочих дней информацию проверяют на соответствие действительности, после чего объект ставят на кадастровый учёт. В руки собственнику выдают выписку из ЕГРН — единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Отказ в регистрации дома

Казалось бы, все требования соблюдены: инженера вызвали, технический план сформировали, а в постановке на кадастровый учёт в Росреестре отказали. Причина проста: возможно, выделение участка в пользование произошло задолго до вступления в силу земельного кодекса, то есть — до 2001 года. Это означает, что конкретных границ такие участки не имеют. А сведения из свидетельства не землю, где указаны кадастровый номер и примерная площадь, недостаточны для регистрации.

Решение проблемы очевидно — провести межевание участка. В ходе работы инженеры определяют координаты поворотных точек участка и точные границы. Кадастровые работы по межеванию помогут решить сразу 2 проблемы: зарегистрировать право собственности на участок и на дом, а также раз и навсегда установить точные границы, что позволит избежать земельных споров с соседями.

Регистрация частных домов

Процедура регистрации частных домов также претерпела изменения. С 2018 года список обязательных документов уменьшился. Теперь этап формирования ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а также СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) можно миновать. Вместо разрешения собственнику необходимо получить уведомление о соответствии строения градостроительным нормам перед началом строительных работ и после окончания. Для этого собственник заполняет уведомления о планируемом строительстве и направляет в местную администрацию.

Важно, чтобы вносимые сведения соответствовали градостроительным регламентам муниципалитета, где находится участок. В противном случае собственник получит отказ. Разумеется, это не конечный результат, и форму уведомления можно заполнить и отправлять снова и снова. Так как срок рассмотрения таких уведомлений составляет 7 рабочих дней, собственник рискует неоправданно потерять время на бумажную волокиту. Это означает, что срок строительства затянется на неопределённое время.

Тем, кто надумал отправить такое уведомление уже постфактум, надеясь, что проверять никто не будет, разумно отказаться от этой идеи. Скорее всего, проверять, началась ли стройка или нет, не будут, но для регистрации такого объекта уведомление все равно понадобится. И перед тем, как направить собственнику в ответ уведомление о соответствии, администрация проверит строящийся объект на соответствие строительным нормам. Для этого и существуют правила землепользования и застройки, а также градостроительные регламенты в поселении.

При обнаружении несоответствий, таких как нарушение минимальных отступов или несоблюдение предельных размеров здания, вы получите отказ. Это означает, что уже начатая стройка будет заморожена. Продолжать вкладывать в объект денежные средства не имеет смысла. Подведение инженерных сетей и регистрация в кадастре недвижимости такому объекту не доступны.

Инженеры ГКИ Недкадастр рекомендуют владельцам земельных участков, планирующих возведение капитальных объектов, планировать стройку в соответствии с установленными нормативами. Несоблюдение повлечёт дополнительные расходы и невозможность зарегистрировать объект, а значит, продать, подарить или сдать такой объект в аренду или иным способом извлечь выгоду становится невозможным.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Оформление и регистрация недостроенных домовДома здания и квартирыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Читать далее

Регистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХДома здания и квартирыРегистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХС 2018 года в отношении строительства ужесточились требования к соблюдению норм (СНиПов) и регламенты по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства...Читать далее

Дома здания и квартирыРегистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения по амнистииДействующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» впервые разработали...Читать далее

Дома здания и квартирыКак сносят незаконные постройки с 2020 годаЧастников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» 4 февраля Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать...Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!