Оформление в собственность домов

Для регистрации дома земельный участок должен быть зарегистрирован, т. е. земля обязательно должна быть в собственности. Регистрация домов на участках в аренде зависит от категории разрешенного использования.

В МО распространены земли населенных пунктов под малоэтажное жилищное строительство или под социально-культурно-бытовое назначение. Такое разрешенное использование очень часто встречается еще в коттеджных поселках. При регистрации домов на таких участках возникают сложности. Эти сложности решают кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр. Потребуется обязательно проект дома из проектировочной компании (либо его разрабатывают наши проектировщики). Дома на землях населенных пунктов под стандартное разрешенное использование — это ЛПХ, или земли населенных пунктов, до трех этажей, физические лица регистрировали по кадастровому паспорту, т. е. в упрощенном порядке без разрешительной документации. С 2017 года эти правила ужесточили и такие дома регистрируют наравне с ИЖС и ЛПХ с получением разрешения на строительство.

В след за прекращением дачной амнистии, которая предоставляла возможность упрощенной регистрации домов частных домов, серьезно возросли требования к незаконченному строительству. Владельцев незарегистрированных построек штрафуют на суммы до миллиона рублей.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* обработка вопросов с 10:00 до 20:00, кроме праздничных дней
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Регистрация зданий и домов

Регистрация зданий и домов оформление 10 дней

Возможно вам потребуются:

Технический план зданийСоставление технических планов для постановки на кадастр, помогаем с получением технического паспорта...

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых...

Регистрация в собственность домов в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

1 ответУхаживаю много лет за домом без хозяина. Как зарегистрировать на него право собственности?Добрый день! Необходимо составлять исковое заявление о признании права собственности в результате приобретательной давности. Доказательствами, подтверждающими этот факт, могут быть: выписки из Единого...подробнее...

5 ответовЖилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрацииДобрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения...подробнее...

2 ответаРегистрация дома по амнистии без правоустанавливающих документовЗдравствуйте, если земля уже в собственности на вас, то просто надо зарегистрировать дом. Если вы хотите увеличить площадь, то сначала надо сделать реконструкцию, а потом заниматься оформлением дома.подробнее...

Регистрация права собственности жилого дома на двух участках

Весной 2018 года к нам обратился клиент с просьбой помочь оформить право собственности на жилой дом. У нашего заказчика имелось 2 смежных земельных участка, которые находились в Наро-Фоминском районе. По площади эти участки были 3 и 4 сотки. Наш заказчик планировал на этих земельных участках построить дом и зарегистрировать право собственности. В ходе правовой проверки документов юристами группы было выяснено, что эти земельные участки принадлежат ему на праве собственности, границы земельных участков примежеваны, категория земли — населенные пункты с видом разрешенного использования под ИЖС. Клиент планировал построить жилой дом. Как известно, для регистрации дома и постановки его на кадастровый учет, для начала требуется разработка градостроительного плана и в дальнейшем — получение разрешения на строительство. Дом он хотел построить в районе 200-300 м2.

Для регистрации дома нужно было получать градостроительные планы (на каждый участок). В этих градостроительных планах будет разработан чертеж с допустимыми границами застройки каждого участка. В принципе, это не так сложно, но мы посоветовали клиенту перед началом строительства дома и получением разрешительной документации, произвести объединение земельных участков, чтобы получить 1 градостроительный план и разрешение на строительство.

Как ранее, было отмечено, участки являются смежными, имеют одинаковую категорию земли и вид разрешенного использования и границы земельного участка уточнены. При объединении участков это является обязательным требованием. Клиент прислушался к доводам юристов и сначала решил объединить данные земельные участки.

Инженеры группы подготовили расширенные выписки с координатами на каждый земельный участок, и в соответствии с координатами, подготовили межевой план на объединение. Данный межевой план был необходим для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему нового кадастрового номера, а также регистрации права собственности на данный земельный участок.

Клиенту были выданы выписки из Единого Государственного Реестра на новую площадь, то есть участки были объединены. В итоге получился участок площадью 7 м2 с новым кадастровым номером и с новой записью регистрации права. После того, как кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проверили по публичной кадастровой карте новый кадастровый номер было обнаружено, что при постановке нового земельного участка на кадастровый учет, предыдущие кадастровые номера не были сняты с кадастра. Такое недопустимо, поэтому юристы группы связались с управлением Росреестра и отправили заявление о том, чтобы снять эти земельные участки с кадастрового учета, преложив новую выписку на земельный участок.

В течение 30 дней Росреестр ответил, что предыдущие земельные участки сняты с кадастрового номера и новый земельный участок стоит в границах. Также была обновлена база Росреестра, где было видно, что участок стоит без каких-либо наложений на старые границы участка. После объединения земельных участков заказчик в дальнейшем смог получить разрешительную документацию и оформить право собственности на дом. Ему также в этом помогли наши юристы.

развернуть

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!