Регистрация права собственности жилого дома на двух участках
Весной 2018 года к нам обратился клиент с просьбой помочь оформить право собственности на жилой дом. У нашего заказчика имелось 2 смежных земельных участка, которые находились в Наро-Фоминском районе. По площади эти участки были 3 и 4 сотки. Наш заказчик планировал на этих земельных участках построить дом и зарегистрировать право собственности. В ходе правовой проверки документов юристами группы было выяснено, что эти земельные участки принадлежат ему на праве собственности, границы земельных участков примежеваны, категория земли — населенные пункты с видом разрешенного использования под ИЖС. Клиент планировал построить жилой дом. Как известно, для регистрации дома и постановки его на кадастровый учет, для начала требуется разработка градостроительного плана и в дальнейшем — получение разрешения на строительство. Дом он хотел построить в районе 200-300 м2.
Для регистрации дома нужно было получать градостроительные планы (на каждый участок). В этих градостроительных планах будет разработан чертеж с допустимыми границами застройки каждого участка. В принципе, это не так сложно, но мы посоветовали клиенту перед началом строительства дома и получением разрешительной документации, произвести объединение земельных участков, чтобы получить 1 градостроительный план и разрешение на строительство.
Как ранее, было отмечено, участки являются смежными, имеют одинаковую категорию земли и вид разрешенного использования и границы земельного участка уточнены. При объединении участков это является обязательным требованием. Клиент прислушался к доводам юристов и сначала решил объединить данные земельные участки.
Инженеры группы подготовили расширенные выписки с координатами на каждый земельный участок, и в соответствии с координатами, подготовили межевой план на объединение. Данный межевой план был необходим для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему нового кадастрового номера, а также регистрации права собственности на данный земельный участок.
Клиенту были выданы выписки из Единого Государственного Реестра на новую площадь, то есть участки были объединены. В итоге получился участок площадью 7 м2 с новым кадастровым номером и с новой записью регистрации права. После того, как кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проверили по публичной кадастровой карте новый кадастровый номер было обнаружено, что при постановке нового земельного участка на кадастровый учет, предыдущие кадастровые номера не были сняты с кадастра. Такое недопустимо, поэтому юристы группы связались с управлением Росреестра и отправили заявление о том, чтобы снять эти земельные участки с кадастрового учета, преложив новую выписку на земельный участок.
В течение 30 дней Росреестр ответил, что предыдущие земельные участки сняты с кадастрового номера и новый земельный участок стоит в границах. Также была обновлена база Росреестра, где было видно, что участок стоит без каких-либо наложений на старые границы участка. После объединения земельных участков заказчик в дальнейшем смог получить разрешительную документацию и оформить право собственности на дом. Ему также в этом помогли наши юристы.
