Регистрация перехода права собственности при отказах Росреестра
Юристы обращают внимание, что при заключении соглашения, для передачи права собственности, необходимо учитывать особенности каждого договора, чтобы в процессе регистрации он не был признан регистратором недействительным. В таком случае сделка по нему не имеет юридической силы. Так, при подписании договора дарения даритель одаряемому передаёт право владения недвижимостью безвозмездно. Любые денежные средства, переданные дарителю, влекут признание договора недействительным.
Во время перехода права квартира или дом находится в двойственном статусе, который не позволяет одной из сторон соглашения распоряжаться имуществом. В случае если переход права регистрируется при заключении сделки купли-продажи, то у сторон появляются дополнительные риски. Они связаны с возможностью обнаружить обременения уже после передачи денежных средств. По этой причине наши юристы советуют прописать в договоре ответственность сторон и дополнительные условия изначально, чтобы не допустить приостановки и признания сделки недействительной. Самые распространённые причины отказов Росреестра в переходе права:
- Неполный перечень документов или наличие грубых ошибок в них.
- Отсутствие договоров, на основании которых осуществляется переход права, или оформление соглашения с ошибками.
- На недвижимость наложен арест, обременения.
- Отсутствие доверенности, если в Росреестр обращается не собственник.
При вынесении Росреестром отказа в регистрации перехода права юристами анализируется обоснованность такого решения. Если причина не указана, она уточняется у регистратора. Например, неправомерным будет отказ при отсутствии в договоре мены стоимости предмета сделки. В случае если переход права осуществляется согласно договору дарения, в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие одаряемого, т.к. этот вид договора, в отличие от передачи прав по завещанию, двухсторонний. Без согласия второй стороны собственник не вправе передать недвижимое имущество.
Регистрация перехода права при отказах Росреестра
При отказе в переходе права собственник может обратиться в апелляционную комиссию для обжалования решения Росреестра. Для этого подаёт заявление с указанием сведений о собственнике и предмете спора, а также требованиях. В жалобе собственник кратко в произвольной форме обосновывает несогласие с отказом. После рассмотрения заявления комиссия принимает решение об отклонении или удовлетворении требований.
Если апелляционной комиссией не было принято решения о регистрации, юристы добиваются перехода прав собственности на имущество в судебном порядке. Подаётся иск в суд, в котором указываются личные сведения о собственнике, наименование суда, причина отказа и требования истца. К заявлению прилагаются документы, на основании которых переход прав возможен, при необходимости справки, которые подтверждают требования истца.
Помогаем собственникам на любом этапе обжалования отказа Росреестра в регистрации перехода права на имущество. Сопровождаем при оформлении недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения. Представляем интересы собственника в суде.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
33 ответаДобрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения...Подробнее
5 ответовЗдравствуйте, Денис. Теперь ситуация ясна, но не стала проще. У вас, несмотря на наличие постановления от Администрации все равно существует коллизия - землю вам дали под блоки, а дом многоквартирный.Подробнее
49 ответовДобрый день, Айрат. Есть несколько вариантов решения проблемы:Вы можете сослаться на статью 40 Градостроительного кодекса, получить нотариальное согласие у соседей, что они не против Вашей постройки, и подавать...Подробнее
57 ответовЕлена, добрый день. Дачная амнистия по регистрации жилых домов на землях населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ продлена до 2020 года, поэтому можете оформить жилой дом, получив разрешение на строительство, акта ввода...Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
МежеваниеРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее
Согласование строительстваПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее
МежеваниеОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве.Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...