Регистрация перехода права при отказах Росреестра

Регистрация перехода права собственности при отказах Росреестра

Юристы обращают внимание, что при заключении соглашения, для передачи права собственности, необходимо учитывать особенности каждого договора, чтобы в процессе регистрации он не был признан регистратором недействительным. В таком случае сделка по нему не имеет юридической силы. Так, при подписании договора дарения даритель одаряемому передаёт право владения недвижимостью безвозмездно. Любые денежные средства, переданные дарителю, влекут признание договора недействительным.

Во время перехода права квартира или дом находится в двойственном статусе, который не позволяет одной из сторон соглашения распоряжаться имуществом. В случае если переход права регистрируется при заключении сделки купли-продажи, то у сторон появляются дополнительные риски. Они связаны с возможностью обнаружить обременения уже после передачи денежных средств. По этой причине наши юристы советуют прописать в договоре ответственность сторон и дополнительные условия изначально, чтобы не допустить приостановки и признания сделки недействительной. Самые распространённые причины отказов Росреестра в переходе права:

• Неполный перечень документов или наличие грубых ошибок в них.
• Отсутствие договоров, на основании которых осуществляется переход права, или оформление соглашения с ошибками.
• На недвижимость наложен арест, обременения.
• Отсутствие доверенности, если в Росреестр обращается не собственник.

При вынесении Росреестром отказа в регистрации перехода права юристами анализируется обоснованность такого решения. Если причина не указана, она уточняется у регистратора. Например, неправомерным будет отказ при отсутствии в договоре мены стоимости предмета сделки. В случае если переход права осуществляется согласно договору дарения, в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие одаряемого, т.к. этот вид договора, в отличие от передачи прав по завещанию, двухсторонний. Без согласия второй стороны собственник не вправе передать недвижимое имущество.

Регистрация перехода права при отказах Росреестра

При отказе в переходе права собственник может обратиться в апелляционную комиссию для обжалования решения Росреестра. Для этого подаёт заявление с указанием сведений о собственнике и предмете спора, а также требованиях. В жалобе собственник кратко в произвольной форме обосновывает несогласие с отказом. После рассмотрения заявления комиссия принимает решение об отклонении или удовлетворении требований.

Если апелляционной комиссией не было принято решения о регистрации, юристы добиваются перехода прав собственности на имущество в судебном порядке. Подаётся иск в суд, в котором указываются личные сведения о собственнике, наименование суда, причина отказа и требования истца. К заявлению прилагаются документы, на основании которых переход прав возможен, при необходимости справки, которые подтверждают требования истца.

Помогаем собственникам на любом этапе обжалования отказа Росреестра в регистрации перехода права на имущество. Сопровождаем при оформлении недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения. Представляем интересы собственника в суде.