Регистрация договора купли-продажи при отказах Росреестра
Период, когда ни одна из сторон, подписавшая договор, не имеет права распоряжаться собственностью, зависит от способа подачи документов для регистрации. Как правило, это занимает около 10 рабочих дней. В течение этого времени принимается решение о регистрации, приостановке или отказе в переходе права. Если собственник занимается подготовкой документов самостоятельно, велика вероятность предоставить неполный пакет документов из-за чего Росреестр может не внести данные в ЕГРН. При принятии регистратором решения об отказе в регистрации договора статус объекта недвижимости претерпевает определённые изменения — права распоряжаться квартирой, домом нет ни у одной из сторон сделки.
После получения отказа продавцу и покупателю необходимо договориться о том, кто понесёт убытки и устранит причину отказа. Советуем ещё перед подписанием договора учитывать риски отказа и прописывать порядок действий в том или ином случае. Например, если причина приостановки — несоответствие договора установленным требованиям, то документ не имеет юридической силы, в связи с чем право владения и распоряжения собственностью снова переходит к продавцу. И достаточно исправить сведения, указанные в соглашении, чтобы направить сделку на регистрацию. Самые распространённые причины отказов Росреестра:
- Неполный перечень документов или ошибки в них.
- Допущены грубые ошибки при составлении договора купли-продажи: отсутствуют полные сведения о предмете сделки, не указан порядок передачи дома, земельного участка во владение.
- Различного рода обременения, например, на дом, квартиру наложен арест.
- Документы подаются представителем без предоставления доверенности.
Список документов, необходимых для предоставления в Росреестр, определяется в каждом конкретном случае. И в первую очередь, зависит от предмета регистрации: земельный участок, дом, квартира, коммерческий объект. Например, если договор купли-продажи составлен в отношении дома, квартиры, правами на которые обладают два собственника, к основному перечню документов добавляются согласия долевых владельцев. При регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо собирать документы и на участок и на постройки, которые на нём есть.
Способы обжалования отказа в регистрации договора купли-продажи
В случае получения отказа Росреестра необходимо изучить причину или определить её, если она не указана регистратором. Затем юристы проверяют, обоснован ли отказ и приступают к обжалованию.
В рамках досудебного порядка оспаривания подаётся жалоба в апелляционную комиссию, в которой указываются сведения о собственнике, объекте недвижимости, требованиях истца, прилагаются документы на собственность и другие акты, необходимые при регистрации дополнительно. Если апелляционной комиссией не было принято положительного для истца решения, юристы помогают регистрировать переход прав собственности на имущество в судебном порядке.
Юристы ГКИ Недкадастр оказывают юридическое сопровождение на любом этапе обжалования отказов Росреестра в регистрации перехода права. Помогают в подготовке и подачи необходимых документов в Росреестр при необоснованном отказе. В случае необходимости представляем интересы собственника в апелляционной комиссии или суде.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...