Регистрация бани при отказах Росреестра

Причины отказов в регистрации бани

Распространённой причиной отказов становится отсутствие зарегистрированного права на основной дом или участок, где расположена баня, арест. Либо представителем не была подана доверенность для проведения регистрационных действий. Законным основанием для отказа также считается:

• Баня является пристройкой. Объект не зарегистрируют, как вспомогательное строение, если с основным зданием их объединяет общая стена. В этом случае для регистрации понадобится согласование с местной администрацией и разрешительная документация.
• Нарушены отступы. При строительстве бани необходимо соблюдать отступы от границ не менее метра. В практике наших кадастровых инженеров возникала ситуация, когда при возведении вспомогательного строения, на втором этаже собственник решил построить выступающий балкон. От общего контура бани отступы были соблюдены, а от балкона — нарушены.
• Отсутствует главное строение. Возвести вспомогательный объект нельзя, если отсутствует привязка к основному зданию.
• Хозяйственная постройка превышает по площади основной объект.

Также основанием для отказа могут стать технические или реестровые ошибки. К первому виду ошибок относятся арифметические и грамматические опечатки, которые исправляются сотрудниками Росреестра при подаче заявления. Изменения вносятся в течение 3 рабочих дней. К реестровым относятся наличие ошибок в техническом или межевом плане. Если собственник обращается с подобной проблемой, наши кадастровые инженеры проводят обмер строения и формируют новый технический план. Изменения вносятся в ЕГРН не позже 5 рабочих дней.

Оспаривание отказа в апелляционной комиссии

При отказе в постановке на кадастровый учёт или регистрации необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора. Обратиться в апелляционную комиссию по месту нахождения регистрационной службы требуется в течение 30 дней после получения уведомления. Наши юристы помогут сформировать жалобу, затем в течение месяца комиссия примет решение в отношении отказа. Важно правильно оформить заявление об обжаловании во избежание возврата заявления. Повторная подача по одному и тому же вопросу не допускается. В процессе рассмотрения будут проверены сведения и доводы, подтверждающие незаконность постановления Росреестра, после чего комиссия вынесет решение:

• Отказать в удовлетворении жалобы (заключение Росреестра признаётся обоснованным).
• Удовлетворить требования заявителя (отказ признан необоснованным).

Положительное решение становится основанием для постановки на кадастровый учёт или регистрации с одновременной постановкой. При отрицательном ответе направляем иск в суд.

Составление искового заявления

Когда ошибки были исправлены, но регистрация не одобрена, направляем иск в суд. После получения уведомления об отказе обращаться в суд необходимо в течение трёх месяцев. Если были нарушены законные права и интересы собственника, обращаемся в судебном порядке в течение 10 дней после того, как стало известно о правонарушении.

В заявлении указываем наименование суда, данные истца, перечень представленных документов. Фиксируем сведения о соблюдении досудебного порядка, номер отказа и дату получения. Наши юристы внесут подтверждение незаконности действий Росреестра с указанием ссылок на нормативные акты. Также требуем признать отказ регистрационной службы незаконным и обязать Росреестр оформить баню. В процессе судебных разбирательств будет дополнительно проведена правовая экспертиза, с помощью которой устанавливается юридическая сила и чистота документов. Если суд принимает решение в пользу собственника, копия решения направляется в реестр, на основании чего проводится незамедлительная регистрация.

Помогаем зарегистрировать баню при отказах, исправляем технические или реестровые ошибки. Сопровождаем на всех этапах досудебного или судебного разбирательства. По завершении предоставляем выписку в бумажном или электронном формате XML.