Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Проект перепланировки квартиры
Проверяем, не нарушены ли правила пожарной безопасности, нормы строительства и санитарно-гигиенические требования. Помогаем получить разрешение на перепланировку от соседей, если работы затрагивают фасад здания. Например, если перепланировка подразумевает пристройку балкона либо присоединения к квартире части общего имущества (чердак, подвал). Для согласования подготавливаем проект перепланировки. Самостоятельно сформировать проект перепланировки владельцу невозможно: ошибки в нём приводят к отказу.
Перед началом работ убеждаемся в целесообразности получения разрешения на перепланировку и необходимости составления проект. Некоторые виды работ не требуют согласования. Также есть виды переустройства, которые невозможно узаконить:
- Перенос кухни на жилую зону или расширение комнаты для обустройства ванны, санузла.
- Расширение жилой зоны за счёт пространства лоджии, балкона.
- Объединение вентканалов из санузла и кухни.
- Обустройство жилой комнаты или кухни без естественного освещения.
Разрабатываем проект перепланировки таким образом, чтобы не нарушались правила пожарной безопасности, нормы строительства и санитарно-гигиенические требования. Направляем на согласование в администрацию. В документе отражаем информацию об имуществе и собственнике. Также в документ включаем:
- Техническое описание квартиры и пояснительная записка кадастрового инженера.
- Две схемы помещения: до и после перепланировки.
- Планы подключения водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
- Раздел «Конструктивные решения», если затрагиваются несущие стены и необходимо описать меры по укреплению конструктивных деталей.
В зависимости от назначения квартиры в проект перепланировки добавляем дополнительные разделы. Например, схему отдельного входа, если квартира является коммерческим помещением и в дальнейшем планируется использовать её для сдачи в аренду.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Квартира имеет свою историю перехода права и некоторые из них являются частью объекта культурного наследия, что обязывает собственника при перепланировке обязательно согласовывать работы и проект. Также нельзя проводить строительные работы в квартире, которая приобреталась в ипотеку без согласия банка. В первую очередь стоит изучить договор и определить нет ли в соглашении информации о возможности или невозможности проведения ремонта. Если в пунктах договора не раскрыт этот вопрос, то для получения разрешения от кредитной организации собственнику достаточно направить заявление и проект перепланировки.
Советуем для увеличения шанса на одобрение банка подготовить также техническое заключение и акт о результате независимой оценки. В этом случае банк сможет с лёгкостью оценить все риски и направить ответным письмом разрешение на перепланировку.
Помогаем согласовать перепланировку квартиры. Взаимодействуем с администрацией. Формируем проект, технический план и составляем акт скрытых работ. Вносим сведения в Росреестр. Для получения проекта перепланировки звоните по номеру, указанному на сайте.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
1 ответДобрый день! Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится в соответствии с 26 статье Жилищного кодекса по согласованию с органами местного самоуправления на основании вынесенного и утвержденного...Подробнее
4 ответаВыписка из ЕГРН подтвердит, что собственник действительно является собственником объекта, и что всё соответствует свидетельству собственника. Я бы вам посоветовала ещё справку от продавца (покупателя)...Подробнее
4 ответаДобрый день, Анна! Требования к пакету документов при оформлении перепланировки квартиры в каждом субъекте Российской Федерации свои и немного отличаются. Для оформления уже выполненной перепланировки или перед...Подробнее
2 ответаДобрый день, необходимо сделать технический план, внести изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Для перепланировки квартиры необходим проект, заверенный архитектором...Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерС 2025 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.Подробнее
Кадастровый инженерПеред тем как начать строительство собственники анализируют сведения о категории и виде разрешённого использования участка. После получения информации задумываются...Подробнее
МежеваниеСтроительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...