Уточнение границ участков

Группа геодезистов и кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках на кадастровую карту. Наши инженеры формируют кадастровый план территории, проводят геодезическую съемку и накладывают ее на кадастровый план территории для предоставления заказчику полной ситуации по его участку. Наши юристы устраняют кадастровые накладки в судебном порядке, если таковые выявляются в ходе выполнения кадастровой съемки.

Чтобы один раз и навсегда определить границы земельного участка и зафиксировать поворотные точки, достаточно провести межевание. Не смотря на простоту процедуры владельцы участков не спешат провести межу на своих земельных наделах. А зря, так как с 2018 года для таких участков произошли серьезные перемены, вплоть до того, что нотариусы не регистрируют сделки.

После определения границ, следующий обязательный этап — согласование границ. На данном этапе требуются подписи владельцев соседних участков в акте согласования. Когда соседи не могут или не хотят подписывать акты, кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр согласовывают границы их участков через публикацию в газете. Для составления Акта потребуются паспортные данные собственников и кадастровые номера смежных участков. Если есть возможность подписать и согласовать Акт с соседями, которые в границах постоянно, то в таком случае быстрее сформируется межевой план.

Все работы по определению границ соответствуют действующему законодательству РФ. Данная процедура регулируется требованиям следующих правовых актов: • Федеральный закон № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г. с изменения и дополнениями от 3.07.2016 г. Последняя редакция вступила в силу 2.01. 2017 г. • Федеральный закон № 221-ФЗ, принятый 24.07. 2007 г. документ изменен и дополнен в 2016 году и введен в действие 1.01.2017 г. • Письмо Минэкономразвития от 27.12.2011г. за регистрационным номером 29478-ИМ/Д23. • Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. № 518, который содержит перечень требований к точности определения границ земельных наделов. Нормативный акт зарегистрирован Минюстом 25.12.2012 г. № 26340.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Межевой план

10 000 руб. оформление 3 недели / сроч. 10 дней

План участков
Уточнение границ участка
Описание межевых точек с координатами участков
Уточнение границ участка
Таблица координат земельных участков
Уточнение границ участка
Таблица координат земельных участков
Уточнение границ участка
Схема расположения участка на плане
Уточнение границ участка
План на земельный участок с координатами точек границ
Уточнение границ участка
План земельного участка
Уточнение границ участка
Карта план границ земельного участка
Уточнение границ участка
Карта земельных участков
Уточнение границ участка
На межевом плане выделена общая площадь участка
Уточнение границ участка
Уточнение границ участка
Уточнение границ участка
Уточнение границ участка
Уточнение границ участка
Возможно вам потребуются:

Межевание участков10 000 руб.Проводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН.

Контурная съемка12 000 руб.Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков...

Уточнение границ земельных участков в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

9 ответовКадастровая ошибка налезли границы соседского участкаАнна, добрый день. По решению суда было отменено межевание Вашего участка, кадастровые границы его были исключены из Государственного кадастра недвижимости. Вам необходимо повторно сделать межевание.подробнее...

13 ответовКак исправить накладку границ участка одного на другойЕкатерина, Вашу ситуации исправить можно. Есть два варианта исправления данной кадастровой ошибки.Мирный путь: подготовить правильные межевые планы на все участки, где произошла кадастровая ошибка...подробнее...

1 ответПриостановка регистрации лесфонд налез на участокДобрый день, Алла. Управление Росреестра не сможет зарегистрировать и поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства, пока граница лесфонда накладывается на участок, так как скорее всего...подробнее...

При покупке участка будущий собственник должен изучить все его характеристики. Частой причиной недопонимания становятся координаты границ земельного участка. Чтобы убедиться в том, что координаты границ в ЕГРН совпадают с фактическими и не накладываются на соседние участки, юристы ГКИ Недкадастр советуют перед покупкой уточнить границы участка. Помимо приобретения земельного участка основаниями для уточнения границ послужат претензии соседей или подозрения собственника, что границы участка незаконно уменьшены.

Также, если кто-то из участников конфликта подаст исковое заявление в суд, без уточнения границ участка не обойтись. Заключение кадастрового инженера о координатах границ будет веским доказательством для суда. Ещё одна причина повторного уточнения границ — выявление ошибки кадастрового инженера или неточности в сведениях ЕГРН. Обязательно определить границы участка следует перед возведением дома, иначе строение окажется недостаточно далеко от границы участка или на территории соседа.

Как проходит уточнение границ

Уточнение границ проводится только в том случае, если участок стоит на кадастровом учёте, и ему присвоен кадастровый номер. Проводить процедуру может только кадастровый инженер, съёмка, проведённая самостоятельно, Росреестром учитываться не будет. На проверочном этапе запрашиваются сведения из ЕГРН. После этого геодезисты отмечают пунктиром на плане исходные границы и делают обмер участка. При этом проверяют фактическое соответствие ограждений их расположению по документам.

После этого составляется акт согласования границ участка земли. Его в обязательном порядке подписывают все владельцы прилегающих участков или их доверенные лица. Если участок уже межевался раньше, то согласование заменяют запросом сведений из государственного реестра. Проверенный и уточнённый межевой план предоставляется в Росреестр, где формируется полная техническая документация участка. В ней также прописывается категория и вид разрешённого использования земли.

Уточнение границ ранее учтённых участков

Большинство участков в Росреестре зарегистрированы как «ранее учтённые». При этом информация о координатах границ либо отсутствует, либо они определены с недостаточной точностью, что не даёт гарантии совпадения с границами по факту. Это чревато возникновением спорных ситуаций с соседями при непроизвольном занятии чужого участка или несоответствием площади участка в документах и на местности. В такой ситуации неправильно начисляется налог на землю и арендная плата, и собственник платит больше.

Перед проведением каких-либо действий с ранее учтённым участком сперва придётся уточнить координаты его границ, так как закон запрещает проведение кадастровых мероприятий с участком, границы которого не определены.

Во время уточнения границ ранее учтённого участка кадастровый инженер определит:

  • поворотные точки участка;
  • общую площадь;
  • внешнюю форму и конфигурацию;
  • расположение по отношению к другим участкам.

При выявлении несовпадения площади, закон допускает при уточнении границ одновременное её исправление как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Уточнение границ участка через суд

Споры по поводу расположения границ участков часто приводят к судебным разбирательствам. Например, если собственники не могут договориться мирно о прохождении смежной границы, или участок в долевой собственности, а один из владельцев отсутствует, уточнить границы придётся через суд. Также частой причиной обращения в суд по поводу уточнения границ становится нарушение правил согласования границ. При подписании акта согласования границ обязательно присутствие собственника участка, всех смежных соседей и кадастрового инженера, проводившего измерения. Акт согласования формируется на обратной стороне графической части межевого плана и подписывается всеми присутствующими. При отсутствии чьей-либо подписи акт согласования можно оспорить в суде и требовать повторного уточнения границ.

Для этого кадастровый инженер делает съёмку участка и готовит досудебное заключение, в котором описывает ситуацию на местности, отображает это на чертежах, и формирует точные координаты участка. После этого подаётся иск в суд с просьбой уточнить границы земельного участка. На основании судебного решения уточнённые координаты границ вносят в ЕГРН.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проводят первичное и вторичное межевание. При спорных ситуациях мы уточняем координаты границ, составляем акт согласования и вносим уточнённые сведения в ЕГРН. При судебном разбирательстве составляем досудебное заключение, а наши юристы представляют интересы клиента в суде.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуКадастровые работыИзменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...Читать далее

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыКадастровые работыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Читать далее

Кадастровые работыВнесение изменений в Государственный кадастрВсе данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН.Читать далее

Кадастровые работыСтоимость смены вида разрешённого использования участкаОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка.Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!