Межевание определение границ и геосъемка земельных участков

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проводят геосъемку, межевание, определение и восстановление границ земельных участков.

С 2018 год любые действия с земельными участками без межевания признаются нотариусами недействительными. Межевание проводится с целью подготовки кадастрового плана. Без этого документа поставить участок на учет невозможно. Без проведения межевания человек не сможет получить выписку ЕГРН. Она выдается вместо кадастрового паспорта и является единственно необходимой, чтобы гражданин мог юридически распоряжаться своей недвижимостью. Интересы в межевании у нынешнего и будущего собственников земельных наделов обоюдная. Без его проведения участок не поставится на учет. А значит получить (передать) в собственность, арендовать и сдать в аренду, приобрести или продать его будет нельзя. Отсутствие сведений о межевании, даже если участку присвоен кадастровый номер, означает, что он не приведен в соответствие с законодательством, распоряжаться им собственник может ограничено.

Юридического определения термина «межевание» нет. Он подразумевает точную установку границ земельного участка. Процедура не является обязательной, но для дальнейших правовых действий над объектом ее желательно провести.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* обработка вопросов с 10:00 до 20:00, кроме праздничных дней
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Межевание участков

Межевание участков оформление 1 месяц

Возможно вам потребуются:

Постановка на кадастровый учетПодготовка пакета документов для постановки на государственный учет земельного участка, изменение данных...

Выдел раздел объединение участковКадастровый инженер выполнит раздел и объединение земельных участков, перераспределение их границ, а также...

Межевание в Рузе, Нарофоминске, Одинцово, Истре. Топосъемка в Можайске, Волоколамске, Солнечногорске, Красногорске. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

6 ответовУ нескольких земельных участков сместились границыЭто из-за того, что земля получалась разными способами. Обычный косяк в базе данных Росреестра и пошло, поехало. То что раньше все оформлялось бумагами приводило к тому, что невозможно было проверить все данные...подробнее...

1 ответНе согласен с границей раздела земельных участковДобрый день. Для обращения в суд вам нужно заказать досудебную экспертизу, которая формируется кадастровым инженером, а также градостроительную экспертизу, где будет указано, что при разделе участка...подробнее...

2 ответаМежевание границ садового товариществаДобрый день. Межевой план стоит всего СНТ 90 тысяч, по времени до 3-х месяцев. Составляем межевой план в электронном виде, который подлежит передачи в кадастровую палату. Межевой план передаёте в кадастровую палату...подробнее...

Границы земельного участка на публичной кадастровой карте отличаются от фактических

К нам обратилась клиентка Сидорова Анна Степановна (фамилия была изменена), чтобы мы помогли сделать ей межевание земельного участка. Ситуация была следующая. Данный земельный участок Анна Степановна приобрела по договору купли-продажи. Границы участка уже были уточнены, но по факту границы участка имели совсем другую конфигурацию, чем они отображались на публичной кадастровой карте. По факту участок имел квадратную форму, а на публичной кадастровой карте участок имел треугольную форму и границы земельного участка накладывались на проезжую дорогу, которая проходила по деревне. Для исправления данной реестровой ошибки, кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр сделали контурную съемку земельного участка. Эту съемку, как обычно, наложили на план территории, подготовили чертеж. На чертеже было видно, что фактическая площадь земельного участка и та площадь, которая была уточнена в Росреестре, совпадали, но конфигурация земельного участка значительно отличалась. После того, как инженеры группы сделали чертеж и подготовили акт согласования границ, подписали данный акт с собственником. Это необходимо было так как все остальные участки были промежеваны. Инженеры подготовили межевой план и подали его на исправление реестровой ошибки.

В процессе кадастрового учета Росреестр выдал приостановку, так как данный земельный участок ранее уже был промежеван и границы его уточнены, поэтому повторное межевание в данном случае невозможно. Инженеры повторно подавали данный межевой план на исправление реестровой ошибки, но Росреестр отказывал в данной процедуре. По истечении 3-х месяцев мы получили отказ Росреестра в исправлении реестровой ошибки. На основании этого отказа юристы группы подготовили исковое заявление в суд, кадастровые инженеры подготовили досудебное заключение, в котором было полное описание ситуации по данному вопросу. В заявлении отмечался тип реестровой ошибки, были предоставлены аэросъемки, где было видно, что участок по факту имеет одну конфигурацию. Также был сделан снимок со спутника с наложением на публичную карту, где видно, что кадастровые границы залезают на дорогу.

Основанием подачи иска в суд было то, что наши работники соблюли досудебный порядок исправления ошибки, то есть у нас был отказ Росреестра, а также у нас было заключение кадастрового инженера, которое тоже являлось основанием для составления иска.

Через месяц после подачи искового заявления, суд назначил предварительное заседание. На предварительном заседании судья запросил межевое дело данного земельного участка. И перенес слушание по делу на другую дату. После того, как было назначено основное слушание по делу, межевой план уже был предоставлен судье. В плане было прописано, что земельный участок был промежеван также, как он отображался на публичной карте, поэтому мы ходатайствовали в суде о назначении судебной экспертизы. Была назначена судебная экспертиза, был выбран эксперт, который выехал на местность и произвел все необходимые замеры участка и подготовил заключение. В данном заключении было прописано, что участок имеет квадратную форму, границы его фактически сложились, существует на местности уже более 15 лет, по факту участок не пересекает дорогу, поэтому явно имеется ошибка в первичной постановке земельного участка на кадастровый учет.

Суд учел все наши доводы, и исковое заявление по новому уточнению земельных границ было удовлетворенно. Было вынесено соответствующее решение судьи, которое вступило в законную силу через месяц. В данном решении были прописаны новые координаты земельного участка. На основании данного решения суда кадастровый инженер группы подготовил межевой план, в состав которого входило данное решение. Межевой план передали для внесения соответствующих изменений, и по решению суда и готовому межевому плану Росреестр изменил конфигурацию земельного участка и внес новые координаты в Единый Государственный Реестр Недвижимости. На руки мы получили выписку из Единого Государственного Реестра с новыми координатами на данный земельный участок.

развернуть

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!