Оформляем садовый дом по дачной амнистии
Владельцам садовых домиков предоставлена возможность в упрощённом порядке оформить загородную недвижимость. Получать разрешение на строительство или же уведомления не нужно, если садовый дом расположен за чертой населённых пунктов. Теперь, чтобы оформить жилой или садовый дом, находящийся за чертой населённых пунктов, нужны только правоустанавливающие документы на участок и технический план. Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведёт замеры внутри помещения и составит технический план. В этом случае для регистрации права собственности на объект понадобятся лишь и технический план на дом.
Последний составляет кадастровый инженер: он выезжает на участок и проводит измерения объекта внутри и снаружи, на основе чего и составляет технический план. Хорошо, если у владельца сохранился проект здания — часть сведений инженер позаимствует из имеющегося документа, и тогда проводить контурную съёмку не придётся. Если же проекта нет, формирование плана займёт времени больше обычного — от 2-х недель. Когда план завершён, самое время отправлять его вместе с правоустанавливающими документами на землю на регистрацию в Росреестр. В течение 7-ми рабочих дней информацию проверяют на соответствие действительности, после чего объект ставят на кадастровый учёт. В руки собственнику выдают выписку из ЕГРН — единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.
Регистрация частных домов
Процедура регистрации частных домов также претерпела изменения. С 2018 года список обязательных документов уменьшился. Теперь этап формирования ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а также СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) можно миновать. Вместо разрешения собственнику необходимо получить уведомление о соответствии строения градостроительным нормам перед началом строительных работ и после окончания. Для этого собственник заполняет уведомления о планируемом строительстве и направляет в местную администрацию.
Важно, чтобы вносимые сведения соответствовали градостроительным регламентам муниципалитета, где находится участок. В противном случае собственник получит отказ. Разумеется, это не конечный результат, и форму уведомления можно заполнить и отправлять снова и снова. Так как срок рассмотрения таких уведомлений составляет 7 рабочих дней, собственник рискует неоправданно потерять время на бумажную волокиту. Это означает, что срок строительства затянется на неопределённое время.
Тем, кто надумал отправить такое уведомление уже постфактум, надеясь, что проверять никто не будет, разумно отказаться от этой идеи. Скорее всего, проверять, началась ли стройка или нет, не будут, но для регистрации такого объекта уведомление все равно понадобится. И перед тем, как направить собственнику в ответ уведомление о соответствии, администрация проверит строящийся объект на соответствие строительным нормам. Для этого и существуют правила землепользования и застройки, а также градостроительные регламенты в поселении.
При обнаружении несоответствий, таких как нарушение минимальных отступов или несоблюдение предельных размеров здания, вы получите отказ. Это означает, что уже начатая стройка будет заморожена. Продолжать вкладывать в объект денежные средства не имеет смысла. Подведение инженерных сетей и регистрация в кадастре недвижимости такому объекту не доступны.
Помощь при отказах Росреестра в регистрации частного дома
Казалось бы, все требования соблюдены: инженера вызвали, технический план сформировали, а в постановке на кадастровый учёт в Росреестре отказали. Причина проста: возможно, выделение участка в пользование произошло задолго до вступления в силу земельного кодекса, то есть — до 2001 года. Это означает, что конкретных границ такие участки не имеют. А сведения из свидетельства не землю, где указаны кадастровый номер и примерная площадь, недостаточны для регистрации.
Решение проблемы очевидно — провести межевание участка. В ходе работы инженеры определяют координаты поворотных точек участка и точные границы. Кадастровые работы по межеванию помогут решить сразу 2 проблемы: зарегистрировать право собственности на участок и на дом, а также раз и навсегда установить точные границы, что позволит избежать земельных споров с соседями.
Если клиент изначально направлял заявку на регистрацию прав и получил отрицательное уведомление. Например, не представил правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство старого образца). Или поступил ответ о приостановке, но в течение отведённого срока несоответствия не были устранены и получен отказ, наши кадастровые инженеры помогут внести исправления и отправить информацию на проверку. Как правило, отрицательное решение поступает, если подан неполный комплект документов, выявлены противоречия между заявленными правами и ранее зарегистрированными. А также если присутствует спор в отношении капитального объекта, например, из-за отступов. Или обращение не соответствует установленным нормам.
В этих случаях анализируем представленные данные, исправляем допущенные при подаче ошибки. Если различаются фактические сведения и те, что указаны в правоподтверждающих документах, подготавливаем техплан с отображением достоверных характеристик. После чего составляем заявку и повторно передаём материалы на рассмотрение. Не позднее 15 рабочих дней государственный регистратор анализирует информацию и вносит в базу. По завершении владелец получает выписку ЕГРН.
Инженеры ГКИ «Недкадастр» рекомендуют владельцам земельных участков планировать стройку в соответствии с установленными нормативами. Несоблюдение повлечёт дополнительные расходы и невозможность зарегистрировать объект, а значит, продать, подарить или сдать такой объект в аренду или иным способом извлечь выгоду становится невозможным. При неправомерном отказе подаём жалобу в апелляционную комиссию. Если по окончании проверки, ответ не удовлетворяет требований собственника, обращаемся с исковым заявлением в суд. Добиваемся принятия решения в пользу истца. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите на форум или звоните по номеру, указанному в шапке сайта.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...