Регистрация права на объект незавершённого строительства
Объекты незавершённого строительства до момента их регистрации не считаются недвижимым имуществом, и потому подлежат обязательному оформлению и регистрации права собственности. Оформить недостроенный объект потребуется для того, чтобы иметь возможность полноценно им распоряжаться, т.е. проводить коммерческие сделки.
Регистрация недостроенных объектов возможна на любом этапе строительства. Наличие фундамента на участке — основание считать строение объектом недвижимости. А все объекты недвижимости подлежат государственному учёту.
Зарегистрировать недостроенный объект может только правообладатель участка либо пользователь на праве аренды. Если участок, отведённый под застройку, не стоит на кадастровом учёте, регистрация объекта происходит вместе с регистрацией прав на землю.
Как оформить недострой
Для оформления собственности на недостроенный дом понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок либо свидетельство о праве собственности на землю и уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам. Чтобы узнать об обременениях на участке, наши юристы советуют перед началом строительства заказать градостроительный план. Потому что в случае несоответствия объекта установленным нормам в уведомлении о соответствии застройщику будет отказано.
Чтобы получить такое уведомление, перед началом строительных работ застройщику необходимо сообщить в местную администрацию о планируемом строительстве. По истечении 7-ми рабочих дней приходит ответное уведомление о соответствии строительства нормам градостроительного кодекса.
Для регистрации незавершённого объекта кадастровый инженер разрабатывает технический план. Помимо технических характеристик и сведений о местоположении объекта, в текстовой части плана указывают процент завершённости строительных работ. Следует отметить, что регистрация объектов капитального строительства происходит с привязкой координат строения к местности. То есть, помимо перечисленных документов, для регистрации дома владелец должен предоставить межевой план участка, в котором указаны его точные границы.
После выполнения необходимых кадастровых работ инженер направляет пакет документов в Росреестр, где регистрируют право собственности и заносят в базу сведения об объекте. После владелец получает выписку из ЕГРН, которая доказывает его право владения объектом. При этом прописаться в недостроенном доме нельзя.
Если же по истечении какого-то времени владелец решает возобновить стройку, снова подавать уведомление о планируемом строительстве не нужно — оно действительно в течение 10-ти лет. А вот технический план кадастровый инженер по завершению работ формирует новый, после чего в Росреестр в описание объекта вносятся изменения.
Наши кадастровые инженеры подготовят межевой и технический планы, а юристы получат сопроводительную документацию для строительства объекта, внесут сведения в Росрееср и зарегистрируют право собственности. При необходимости сдачи в аренду части здания мы сформируем технический план и введём в эксплуатацию достроенную часть.
