Как внести изменения в ЕГРН
Если в процессе эксплуатации недвижимого имущества изменились технические сведения объекта, произошедшие поправки следует внести в базу ЕГРН для того, чтобы зарегистрированные сведения совпадали с действительностью. Сведения как об изменившихся характеристиках объекта, так и о сменившимся собственнике регистрируют в единой системе регистрации прав и учёта недвижимости — базе ЕГРН.
Подобная система облегчила участь собственника, которому, до объединения ГКН и ЕГРП, следовало внести изменения сначала в ГКН. А затем, на основе выданного кадастрового паспорта, регистрировать изменения в Росреестре. В настоящий момент собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми документами в Росреестр. Перечень прикладываемых к заявлению документов меняется в зависимости от конкретной ситуации. Полученные сведения сотрудники рассматривают в течении 10-ти дней, после чего владелец получает справку с внесёнными изменениями.
Требования актуализировать сведения об объекте относятся к владельцам как частных, так и коммерческих объектов, как жилых, так и нежилых помещений. Стоимость госпошлины за услугу для физических и юридических лиц разная.
Изменения в реестр недвижимости вносят в следующих случаях:
- перепланировка или реконструкция дома, квартиры, нежилого здания или помещения;
- смена собственника объекта;
- исправление кадастровой или технической ошибки;
- изменение предназначения объекта;
- смена основного ВРИ на условно-разрешённый;
- изменение конфигурации участка при сохранении площади;
- выделение доли из долевой собственности;
- ликвидация объекта и др.
Перед проведением работ по перепланировке, реконструкции или капитальному ремонту необходимо получить специальное разрешение. Такое разрешение входит в список обязательных документов, которое прикладывают к заявлению о внесении изменений и направляют в Росреестр.
Если не внести изменения в кадастр
В случае, когда сведения кадастра об объекте не совпадают с фактическими, становится невозможным проводить с такими объектами коммерческие сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и др. При попытке зарегистрировать сделку сотрудники кадастрового учёта выявят несоответствия, и тогда процесс оформления прав на объект приостановят или вовсе откажут до исправления недочётов. Чтобы впоследствии не терять время и возможного клиента, правильнее вносить корректировки в базу своевременно.
Отметим, что первоначальные технические характеристики объекта из базы не удаляют. Они остаются в реестре для того, чтобы проследить изменения, касающиеся объекта. Каждая последующая выписка из ЕГРН будет содержать все изменения, произошедшие с объектом.
В случае неверно составленного заявления или предоставлении неполного пакета документов во внесении корректировок могут отказать. Инженеры ГКИ Недкадастр составят заявление и соберут необходимые документы для того, чтобы внести соответствующие изменения об объекте в кадастр недвижимости. Благодаря помощи наших сотрудников собственнику не грозит приостановка или отказ при внесении поправок, не придётся простаивать в очереди за очередной справкой. Мы сопровождаем процесс внесения корректировок от формирования необходимых документов до регистрации изменённых сведений в Росреестре.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...