Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Условия перевода нежилого объекта в жилой
Для смены статуса объект должен соответствовать некоторым требованиям:
- быть оборудованным для использования летом и зимой, это подтверждается экспертизой объекта;
- в Росреестре должны быть зарегистрированы права собственности на строение и на участок под домом;
- отсутствие различного рода обременений;
- соблюдение норм пожарной и инженерной безопасности, технической изоляции (тепло, звук, вибрация)
- к объекту должны быть подведены инженерные сети (отопление, вода, газ)
- параметры естественной освещённости должны соответствовать нормам (высота потолков, дверные и оконные проёмы);
- получены согласия на смену статуса всех заинтересованных лиц.
Изменение статуса дома на жилой даёт ряд преимуществ. Например, владелец будет меньше платить за электроэнергию, так как с момента изменения статуса её будут считать по сельскому тарифу. Также на покупку такого дома разрешат использовать средства материнского капитала. Статус жилого дома даст право владельцам оформить прописку в этом здании, что повышает стоимость этого объекта недвижимости.
Отказ в переводе нежилого дома в жилой
Отказать в изменении статуса дома администрация может, если отсутствуют документы, удостоверяющие права на строение или участок, если постройка не соответствует нормам жилого помещения, или размер участка не допускает расположение жилого дома на нём. Также к отказу приведут ошибки в документации. Иногда достаточно исправить недочёты, например, дополнить пакет документов, переоборудовать дом и подать заявление заново. Если администрация незаконно выносит решения об отказе, альтернативой будет обращение в суд.
Судебная практика
Если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса, владелец дома может обратиться в суд. В качестве доказательства потребуется техническое заключение, которое подтвердит пригодность дома для проживания круглый год, а также его соответствие нормам и правилам пожарной и экологической безопасности. Однако, в некоторых случаях суд вынесет решение не в пользу собственника. Основанием для этого, например, послужит нахождение участка на территории лесного фонда.
Юристы ГКИ Недкадастр занимаются переводом дачных домов в статус жилых. Мы готовим экспертизу о соответствии дачного дома параметрам жилого, при необходимости формируем технический план постройки и подаём документацию в администрацию. В случае отказа мы устраняем недочёты, а если устранить причину отказа не получается, подаём в суд исковое заявление с просьбой перевести дачный дом в статус жилого. Мы даём гарантию на то, что наши клиенты изменят статус дома и получат возможность прописки в нём.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
5 ответовСергей, добрый день. Для начала нужно сменить вид разрешенного использования участка под ИЖС, согласно утвержденным Правилам застройки землепользования, утвержденных по Вашему району.Подробнее
1 ответДобрый день. Сначала зарегистрируйте дом, далее нужно выкупить участок. После того как станете собственником участка сможете сменить назначение дома и построить новый.Подробнее
1 ответДобрый день. Смена назначения возможна с жилого в нежилое или наоборот. У Вас назначения одинаковые. Вам нужно внести изменения в ЕГРН в части наименования здания. Для этого заказать у кадастрового инженера техплан.Подробнее
1 ответОлег, добрый день. Вам нужно пригласить кадастрового инженера, сделает замеры здания и подготовит техплан. На основании техплана росреестр внесет изменения в части площади объекта и его назначения.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерС 2025 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.Подробнее
Кадастровый инженерПеред тем как начать строительство собственники анализируют сведения о категории и виде разрешённого использования участка. После получения информации задумываются...Подробнее
МежеваниеСтроительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...