Градостроительный план для строительства в Истре

Группа кадастровых инженеров оформляет проектно-планировочную документацию на земельные участки и не рекомендуют начинать строительство без ГПЗУ. Мы формируем чистые ГПЗУ без ограничений строительства, увеличиваем площадь застройки, если есть, то снимаем ограничения.

В ГПЗУ прописаны допустимые параметры строительства, адрес местонахождения земельного участка, кадастровый номер, а также площадь застройки, (например, можно застроить 20% или 40% участка), чертёж земельного участка с линиями градостроительного регулирования, ситуационный план. Также содержится информация об основных видах разрешённого использования участка, информация об ограничениях использования участка. Наши инженеры помогают расширить зоны застройки и устранить различного рода ограничения на строительство.

После получения ГПЗУ формируется схема планировочной организации земельного участка с указанием расположения объекта. Если на участке имеются нюансы подключения объекта к коммуникациям, то это будет отражено в ГПЗУ. Если расположение объекта не соответствует ГПЗУ, то в получении разрешения на строительство будет отказано.Сформировать ГПЗУ можно по отношению только к тем участкам, которые стоят на кадастровом учёте и имеют уточнённые границы. Не разрабатывают градостроительный план на участки, в отношении которых не установлены или не предусмотрены градостроительные регламенты в правилах землепользования.

Для получения ГПЗУ необходимо, чтобы границы предполагаемого для застройки участка были юридически оформлены

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Титульный лист градостроительного плана земельного участка на основании застройщика

Стоимость 15 000 руб. оформление 1 месяц / сроч. 3 недели

Схема расположения земельного участка в окружении смежно-расположенных земельных участков (ситуационный план)
ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка в с.п. Лучинское
ГПЗУ
Титульный лист градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка в расположенного в Раменском районе
ГПЗУ
Схема расположения земельного участка
ГПЗУ
Информационный лист ГПЗУ о разрешенном использовании земельного участка
ГПЗУ
Требования к размещению объектов капитального строительства
ГПЗУ
Требования к размещению объектов капитального строительства с предельными размерами земельного участка
ГПЗУ
Информация об объектах расположенных в границах земельного участка
ГПЗУ
Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования
ГПЗУ
Информационный лист ГПЗУ о разрешенном использовании земельного участка
ГПЗУ
План земельного участка с отмеченным местоположением на карте
ГПЗУ
Возможно вам потребуются:

Архитектурный проект14 000 руб.Группа кадастровых инженеров выполняет обмеры строений, разрабатывает архитектурные проекты зданий разного...

СПОЗУ10 000 руб.Группа кадастровых инженеров проводит топографическую съёмку участка для формирования ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка

После упрощения процедуры оформления строительства частных домов градостроительный план земельного участка не входит в перечень обязательных документов при получении разрешения на строительство объектов ИЖС. Однако наши юристы советуют перед планированием строительства, а ещё лучше перед покупкой участка, разработать этот документ.

При строительстве необходимо учесть удалённость планируемого объекта от дороги, возможность проведения инженерных коммуникаций и наличие территориальных зон с особыми условиями использования. Эти факты влияют на возможность строительства на участке. Здание, возведённое в черте одной из охранных зон или с нарушением минимальных отступов от соседнего участка или дороги, без согласования зарегистрировать не получится.

Пятно застройки в ГПЗУ

Всю эту информацию можно получить из градостроительного плана, в котором помимо адреса участка, кадастрового номера, площади, границ, сведений о правообладателе указывается площадь пятна застройки. То есть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет ограничения, связанные с возведением строительных объектов. Получение градплана позволит спланировать расположение дома на участке и рассчитать объём строительных работ. Если возведение объекта капитального строительства предполагается на участке, который попадает в радиус действия одной из охранных зон, строительство необходимо согласовать с соответствующей организацией.

На практике встречаются случаи, когда застройщик получает ГПЗУ с нулевыми параметрами застройки. Это означает, что возводить какие-либо объекты запрещается. Участок, строительство на котором невозможно, теряет свою ценность, так как застройщик не может реализовать задуманный проект.

Получение градостроительного плана

Чтобы оформить ГПЗУ, застройщику необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на участок или выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность. ГПЗУ можно получить только на участок, границы которого юридически оформлены. В плане перечислены правила землепользования и застройки относительно конкретного участка, указаны виды разрешённого использования, параметры строительства и другая техническая информация.

Без согласования требований, прописанных в ГПЗУ, возводимый объект не получится узаконить. Администрация не выдаст разрешительную документацию, и объект будет считаться самостроем. Строительство подобных объектов «замораживается» на время, пока владельцу не удастся узаконить объект через суд. В противном случае, администрация вправе потребовать снести объект, причём, расходы по сносу возлагаются на застройщика.

Наши инженеры измерят площадь участка, установят границы, согласуют их со смежными землепользователями и внесут сведения в ЕГРН. Межевой план потребуется не только для получения ГПЗУ. На участке, границы которого не оформлены, нельзя возводить объекты недвижимости. Мы сформируем градостроительный план земельного участка, поможем избежать получения нулевого ГПЗУ, согласуем обременения с соответствующими организациями и предотвратим возможные риски на начальном этапе выбора участка.

развернуть

Отзывы об услуге ГПЗУ

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

47 ответовНужно ли получать ГПЗУ и разрешения для строительства дома на собственном участке?Вам потребуется проект проектировочной компании с печатью и подписью, если такого у вас нет, то тогда, вы можете предоставить нам эскизы, и мы подготовим архитектурный план (стоит 20 тысяч).Подробнее

5 ответовОтказ в получении ГПЗУ на земельный участок включенный в КУРТНиколай, добрый день. Дачная амнистия позволяет оформить собственность на дом без получения разрешения на строительство на земельных участках под ИЖС и садоводство. В этом случае достаточно технического плана...Подробнее

3 ответаОтказ в выдаче градостроительного плана земельного участка ГПЗУДобрый день! К сожалению, практика в Московской области такова, что в такой ситуации как у Вас - зона планируемого строительства дороги Федерального значения, даже если обращаться в суд, то будет отказ.Подробнее

2 ответаРасстояние от хоз построек на земельном участкеДобрый день. В вашем случае необходим отступ 1 метр. Не менее его. .Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Согласование строительства с МОЭСК 2022Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Согласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!