ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр оформляют проектно-планировочную документацию на земельные участки и не рекомендуют начинать строительство без формирования ГПЗУ.

В ГПЗУ прописаны допустимые параметры строительства, адрес местонахождения земельного участка, кадастровый номер, а также площадь застройки, (например, можно застроить 20% или 40% участка), чертёж земельного участка с линиями градостроительного регулирования, ситуационный план. Также содержится информация об основных видах разрешённого использования участка, информация об ограничениях использования участка. Наши инженеры помогают расширить зоны застройки и устранить различного рода ограничения на строительство. После получения ГПЗУ формируется схема планировочной организации земельного участка с указанием расположения объекта. Если на участке имеются нюансы подключения объекта к коммуникациям, то это будет отражено в ГПЗУ. Если расположение объекта не соответствует ГПЗУ, то будет отказано в получение разрешения на строительство. На случай возникновения трудностей, у нас 10-ти летняя практика в решении проектно-строительных вопросов.

Для получения ГПЗУ необходима расширенная выписка из ЕГРН с точками координат, топографическая съёмка и правоподтверждающие документы на участок. На участке должно быть обязательно выполнено межевание. Если при межевании выявились накладки границ, захваты соседских территорий или появились территориальные споры, наши юристы подключаются к проблеме и решают её.

Мы формируем чистые ГПЗУ без ограничений строительства, увеличиваем площадь застройки, если есть, то снимаем ограничения. А также согласовываем строительство в зоне аэропортов и водохранилищ.

Когда сделано межевание, границы участка определены на местности и в Едином Государственном Реестре Недвижимости, следующим этапом получают Градостроительный План Земельного Участка.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Титульный лист градостроительного плана земельного участка на основании застройщика

15 000 руб. оформление 1 месяц

Схема расположения земельного участка в окружении смежно-расположенных земельных участков (ситуационный план)
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка в с.п. Лучинское
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Титульный лист градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка в расположенного в Раменском районе
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Схема расположения земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Информационный лист ГПЗУ о разрешенном использовании земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Требования к размещению объектов капитального строительства
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Требования к размещению объектов капитального строительства с предельными размерами земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Информация об объектах расположенных в границах земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Информационный лист ГПЗУ о разрешенном использовании земельного участка
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
План земельного участка с отмеченным местоположением на карте
ГПЗУ Градостроительный план земельного участка
Возможно вам потребуются:

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление...

Кадастровая выписка на участок4 000 руб.Кадастровая выписка из ЕГРН и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте...

Выдача градостроительных планов участков в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

14 ответовНужно ли получать ГПЗУ и разрешения для строительства дома на собственном участке?Добрый день! Необходимо уточнить назначение и вид разрешенного использования Вашего земельного участка. Дачное некоммерческое товарищество - это форма организации сообщества собственников земельных участков...подробнее...

3 ответаМожно ли изменить Градостроительный План для строительства но новым нормам?Добрый день. В градостроительном плане земельного участка указывается площадь и границы застройки на земельном участке, согласно градостроительным нормам - это не менее 3 метров от соседнего забора и не менее...подробнее...

1 ответНе разрешают провести реконструкцию отказав выдаче градостроительного плана земельного участкаДобрый день, Ольга Сергеевна! Если найти указанное Вами Постановление городской Думы города Петропавловска-Камчатского №294 от 12.10.2010, то в приложенной к нему карте градостроительного зонирования можно увидеть...подробнее...

Градостроительный план земельного участка

После упрощения процедуры оформления строительства частных домов градостроительный план земельного участка не входит в перечень обязательных документов при получении разрешения на строительство объектов ИЖС. Однако, юристы ГКИ Недкадастр советуют перед планированием строительства, а ещё лучше перед покупкой участка, разработать этот документ.

При строительстве необходимо учесть удалённость планируемого объекта от дороги, возможность проведения инженерных коммуникаций и наличие территориальных зон с особыми условиями использования. Эти факты влияют на возможность строительства на участке. Здание, возведённое в черте одной из охранных зон или с нарушением минимальных отступов от соседнего участка или дороги, без согласования зарегистрировать не получится.

Пятно застройки в ГПЗУ

Всю эту информацию можно получить из градостроительного плана, в котором помимо адреса участка, кадастрового номера, площади, границ, сведений о правообладателе указывается площадь пятна застройки. То есть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет ограничения, связанные с возведением строительных объектов. Получение градплана позволит спланировать расположение дома на участке и рассчитать объём строительных работ. Если возведение объекта капитального строительства предполагается на участке, который попадает в радиус действия одной из охранных зон, строительство необходимо согласовать с соответствующей организацией.

На практике встречаются случаи, когда застройщик получает ГПЗУ с нулевыми параметрами застройки. Это означает, что возводить какие-либо объекты запрещается. Участок, строительство на котором невозможно, теряет свою ценность, так как застройщик не может реализовать задуманный проект.

Получение градостроительного плана

Чтобы оформить ГПЗУ, застройщику необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на участок или выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность. ГПЗУ можно получить только на участок, границы которого юридически оформлены. В ГПЗУ перечислены правила землепользования и застройки относительно конкретного участка, указаны виды разрешённого использования, параметры строительства и другая техническая информация.

Без согласования требований, прописанных в ГПЗУ, возводимый объект не получится узаконить. Администрация не выдаст разрешительную документацию, и объект будет считаться самостроем. Строительство подобных объектов «замораживается» на время, пока владельцу не удастся узаконить объект через суд. В противном случае, администрация вправе потребовать снести объект, причём, расходы по сносу возлагаются на застройщика.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр измерят площадь участка, установят границы, согласуют их со смежными землепользователями и внесут сведения в ЕГРН. Межевой план потребуется не только для получения ГПЗУ. На участке, границы которого не оформлены, нельзя возводить объекты недвижимости. Также мы сформируем градостроительный план земельного участка, поможем избежать получения нулевого ГПЗУ, согласуем обременения с соответствующими организациями и предотвратим возможные риски на начальном этапе выбора участка.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Ограничения на строительство вблизи аэропортовСтроительство и реконструкцияОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Читать далее

Строительство на участке с особыми условиями использованияСтроительство и реконструкцияСтроительство на участке с особыми условиями использованияОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве.Читать далее

Строительство и реконструкцияКакие штрафы ждут владельцев недостроенных домовВ ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.Читать далее

Строительство и реконструкцияДольщикам дали пять лет гарантииГосдума рассматривает законопроект, которые должен расширить права дольщиков. Теперь при обнаружении недостатков собственники могут потребовать от застройщика...Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!