Земельный участок не стоит на кадастровом учете

В нашу компанию обратилась клиентка Лидия Анатольевна по вопросу межевания земельного участка. Из документов на земельный участок у нее имелось свидетельство о праве собственности на участок. Данное свидетельство было выдано в 1993 году сельским поселением Новопетровского округа Истринского района. Никаких других документов на участок не имелось. В ходе беседы мы задали несколько вопросов нашей клиентке: какая площадь земельного участка и стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Лидия Анатольевна не сразу смогла ответить стоит он или нет. Сказала, что право зарегистрировано и все у нее в порядке. Мы спросили, приходит ли ей налоговое уведомление об уплате налога на имущество. Никаких налоговых уведомлений на земельный участок ей не приходит. Мы также уточнили по нашей базе наличие кадастрового номера. Оказалось, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Соответственно, без кадастрового номера мы не могли начать работы по межеванию земельного участка.

Нашей клиентке было не совсем понятно, почему ее участок не стоит на кадастровом учете, если есть право собственности на него. Мы ей объяснили, что право собственности у нее на участок есть, но так как это свидетельство было выдано в 1993 году, то земельный участок является ранее учтенным и для постановки на кадастровый учет требуется соответствующее заявление в регистрирующие органы. По своему незнанию клиентка никаких документов на постановку на учет не сдавала. Поэтому для начала проведения работ по межеванию, мы занялись постановкой земельного участка на кадастровый учет. Изучив свидетельство о праве собственности, мы выяснили, что документом-основания возникновения права являлось постановление администрации сельского поселения Новопетровска о выделении земельного участка в собственность. Данного документа у нашей заказчицы не было. Данное постановление было получено в архиве Истринского района. По истечении 30 дней получили архивную копию данного постановления.

На основании имеющихся документов (архивная копия постановления, свидетельство о праве собственности на земельный участок) юристы группы подали документы в органы, осуществляющие кадастровый учет для постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера. В результате постановки объекта на учёт сведения внесены в ЕГРН: земельному участку присвоен кадастровый номер. В реестре также отражены адрес объекта и кадастровая стоимость. Кадастровый номер мы присвоили и смогли сделать межевание.