Выписки из ЕГРП полностью заменили свидетельства права собственности

Если свидетельство права собственности зарегистрировано с 1998 года и объект стоит на кадастровом учете, тогда выписку для сделки получать не обязательно. Если право не зарегистрировано или объект не стоит на кадастровом учете, то объект нужно будет ставить на кадастровый учет и получать выписку из ЕГРН. Вся эта путаница обусловлена тем фактором, что до 1998 года не существовало кадастровой палаты. До этого периода существовали Роскомзем, затем БТИ, а до образования Кадастровой палаты учетом занимался орган Роснедвижимость. Соответственно, так как не было кадастровой палаты, то и не было процедуры постановки на кадастровый учет.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете обязательно нужно получать выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельство права собственности

Сейчас существует обязательная норма для, кто хочет распоряжаться своим объектом по праву. Если в 1998 году вы покупали участок, то в тот период уже существовала Регистрационная палата и был создан Единый Государственный Реестр Права — ЕГРП (старое название). Эти данные с ЕГРП были перенесены в ЕГРН. Но если 1998 году вы покупали квартиру, дом, дачу, землю и эти объекты не стоят до сих пор на кадастровом учете, то для того, чтобы вы могли их продать обязательно необходимо поставить их на кадастровый учет. Соответственно, сейчас, когда ставится на кадастровый учет объект недвижимости, все данные сразу переносятся в ЕГРН.

В первую клиент ГКИ Недкадастр получает качественную подготовку документов

Как показывает практика, какие-то документы обязательно нужно готовить для сделки и перечень этих документов сильно зависит от объекта. Если это квартира, и ее поставили на кадастровый учет (когда не возник еще объект), то в любом случае, необходим ее кадастровый номер. Если нет такого кадастрового номера, тогда нужно делать технический план и на основании технического плана, ставить ее на кадастровый учет и дальше вносить сведения в ЕГРН. Если это участок земли и на нее есть свидетельство 1998 года, то вновь потребуется кадастровый номер. Если кадастрового номера нет мы проводим межевание и ставим участок на кадастровый учет. Участки сперва нужно поставить на кадастровый учет, а для того, чтобы поставить на кадастровый учет участок, который был зарегистрирован в ’98 году, нужно взять старые архивные постановления, и уже на их основании, ставить на кадастровый учет. Далее вносятся сведения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).