Узаконивание реконструкции дома

читать потом

Узаконивание реконструкции дома

В апреле 2018 года к нам обратилась клиентка с просьбой оформить право собственности на жилой дом после того, как она произвела реконструкцию дома — надстроила второй этаж и пристроила вторую террасу к дому. В ходе беседы с клиенткой юристы группы выяснили, что оформлять право собственности на этот дом нет необходимости, так как право на него зарегистрировано. Но необходимо узаконить реконструкцию дома, то есть получить разрешительную документацию и внести соответствующие изменения в кадастр. Клиентка заключила договор на оказание услуг, и юристы ГКИ Недкадастр приступили к работе. Жилой дом находился в Истринском районе на земельном участке для ведения индивидуального жилищного хозяйства, с категорией земли населенные пункты. В данном случае разрешение на реконструкцию мы получали в местной администрации. Для этого юристы заказали расширенную выписку из ЕГРН с точками координат и на основании правоустанавливающих документов наши кадастровые инженеры разработали градостроительный план земельного участка. В этом плане было указано пятно застройки, в котором можно было не только строить дом, но и производить реконструкцию. Данный градостроительный план показали заказчице и она сказала, что за пределы данного пятна застройки при реконструкции она не выходит, то есть границы участка не нарушены.

После того, как инженеры группы разработали градостроительный план (с учетом того, какие были произведены конструктивные изменения дома), была подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на которой отображались уже имеющийся дом, и та часть дома, которая реконструируется. После того, как юристы группы изучили схему планировочной организации земельного участка, собрали пакет документов и на основании него смогли получить разрешение на реконструкцию дома. Когда разрешение на реконструкцию дома было получено, клиентка продолжила с нами работать и попросила сделать работу по внесению изменений в кадастр «под ключ».

Так как была выполнена реконструкция жилого дома, то для внесения изменений в кадастр по законодательству требуется акт ввода объекта в эксплуатацию. Но что, что дому не было присвоено почтового адреса (это является обязательным требованием для ввода объекта в эксплуатацию), то кадастровый инженер группы сначала получил постановление о присвоении почтового адреса. Дому был присвоен такой же номер, как и земельному участку.

После присвоения почтового адреса кадастровый инженер группы выехал на объект и произвел замеры строения, составил поэтажный план и экспликацию, а также подготовил технический план. После этого юристы подали документы для получения ввода объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительство дома либо его реконструкция окончены. В результате получения акта ввода объекта в эксплуатацию инженеры заново сформировали технический план. На этот раз в тело технического плана, помимо разрешения на реконструкцию, входил такой документ, как ввод объекта в эксплуатацию. На основании данного технического плана юристы группы смогли внести изменения в кадастр в части площади и конфигурации жилого дома. Юристы отдали клиентке выписку из ЕГРН о том, что кадастровый учет изменений прошел.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

61 ответРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...подробнее...

58 ответовС каких пор разрешается реконструкция жилых домов без разрешения?Здравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому...подробнее...

29 ответовКак оформить дом в совместной собственности после реконструкции?Виктория, добрый день. Да возможность оформить дом после реконструкции, в случае отсутствия второго содольщика есть. В Вашей ситуации это можно узаконить через суд. Для суда нужно соблюсти досудебный порядок...подробнее...

Возможно вам потребуются

ГПЗУГруппа кадастровых инженеров оформляет проектно-планировочную документацию на земельные участки и не рекомендуют. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Внесение данных в ИСОГДГруппа кадастровых инженеров поможет загрузить документы на портал, а также получить разрешение на строительство. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее