Узаконивание реконструкции дома
В апреле 2018 года к нам обратилась клиентка с просьбой оформить право собственности на жилой дом после того, как она произвела реконструкцию дома — надстроила второй этаж и пристроила вторую террасу к дому. В ходе беседы с клиенткой юристы группы выяснили, что оформлять право собственности на этот дом нет необходимости, так как право на него зарегистрировано. Но необходимо узаконить реконструкцию дома, то есть получить разрешительную документацию и внести соответствующие изменения в кадастр. Клиентка заключила договор на оказание услуг, и юристы ГКИ Недкадастр приступили к работе. Жилой дом находился в Истринском районе на земельном участке для ведения индивидуального жилищного хозяйства, с категорией земли населенные пункты. В данном случае разрешение на реконструкцию мы получали в местной администрации. Для этого юристы заказали расширенную выписку из ЕГРН с точками координат и на основании правоустанавливающих документов наши кадастровые инженеры разработали градостроительный план земельного участка. В этом плане было указано пятно застройки, в котором можно было не только строить дом, но и производить реконструкцию. Данный градостроительный план показали заказчице и она сказала, что за пределы данного пятна застройки при реконструкции она не выходит, то есть границы участка не нарушены.
После того, как инженеры группы разработали градостроительный план (с учетом того, какие были произведены конструктивные изменения дома), была подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на которой отображались уже имеющийся дом, и та часть дома, которая реконструируется. После того, как юристы группы изучили схему планировочной организации земельного участка, собрали пакет документов и на основании него смогли получить разрешение на реконструкцию дома. Когда разрешение на реконструкцию дома было получено, клиентка продолжила с нами работать и попросила сделать работу по внесению изменений в кадастр «под ключ».
Так как была выполнена реконструкция жилого дома, то для внесения изменений в кадастр по законодательству требуется акт ввода объекта в эксплуатацию. Но что, что дому не было присвоено почтового адреса (это является обязательным требованием для ввода объекта в эксплуатацию), то кадастровый инженер группы сначала получил постановление о присвоении почтового адреса. Дому был присвоен такой же номер, как и земельному участку.
После присвоения почтового адреса кадастровый инженер группы выехал на объект и произвел замеры строения, составил поэтажный план и экспликацию, а также подготовил технический план. После этого юристы подали документы для получения ввода объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительство дома либо его реконструкция окончены. В результате получения акта ввода объекта в эксплуатацию инженеры заново сформировали технический план. На этот раз в тело технического плана, помимо разрешения на реконструкцию, входил такой документ, как ввод объекта в эксплуатацию. На основании данного технического плана юристы группы смогли внести изменения в кадастр в части площади и конфигурации жилого дома. Юристы отдали клиентке выписку из ЕГРН о том, что кадастровый учет изменений прошел.
