Узаконить уже завершенную перепланировку в квартире

читать потом

Узаконить уже завершенную перепланировку в квартире

Осенью 2017 года к нам обратился клиент с вопросом помочь ему узаконить уже завершенную перепланировку в квартире в г. Истра. В ходе беседы с клиентом было выяснено в чем заключалась данная перепланировка. Суть перепланировки заключалась в том, что собственники квартиры демонтировали встроенный шкаф в коридоре, который изначально был при покупке квартиры, и который был занесен в технический план БТИ. А также была перенесена входная дверь в одну из жилых комнат — с одной стороны стены на противоположную стену. Было уточнено, что несущие стены были не затронуты. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр взяли тайм-аут, чтобы уточнить у администрации, возможно ли узаконивание данной перепланировки. После того, как уточнили этот вопрос у администрации и получили положительный ответ, клиент подъехал к нам в офис и заключил договор на оказание услуг. Он предоставил нам следующий пакет документов, которые у него имелись: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а также копия технического паспорта БТИ с инвентаризацией квартиры, которая была до перепланировки.

На месте мы попросили заказчика на чертеже от руки нарисовать эскиз того, что стало на данный момент с квартирой, то есть как была произведена перепланировка. На основании полученного эскиза и технического паспорта БТИ мы сформировали архитектурный проект перепланировки, в котором были указаны принципиальные моменты: схема поэтажного плана до перепланировки и схема поэтажного плана после перепланировки. Также были указаны коммуникации, которые были подведены в квартиру. После того, как архитектурный проект был готов, мы обратились в местную администрацию с заявлением о выдаче нам разрешения на перепланировку.

В ходе рассмотрения нашего заявления, администрацией было вынесено постановление о приостановке выдачи разрешения на перепланировку вот в каком моменте: в архитектурном проекте нужно было указать покрытие полов, а также какая шумоизоляция находится под полом (почему-то для них это было принципиально), то есть если это ламинат, что под ламинатом, если это ковролин, что под ним. Также необходимо было сформировать дополнение к проекту об инженерных коммуникациях.

Юристы ГКИ Недкадастр подготовили дополнительное приложение к данному проекту и приложили это все к поданному нами заявлению. После этого администрация вынесла положительное решение о выдаче разрешения на перепланировку. Когда было готово разрешение на перепланировку, в нем были указаны сроки, когда собственник имеет право производить ремонтные работы, а также с какого по какое число. Так как перепланировка уже была сделана, мы указали возможные минимальные сроки по перепланировке. Исходя из разумных сроков, указали 3 недели.

Когда подходил срок, когда завершатся ремонтные работы по перепланировке, мы подготовили технический план на квартиру в бумажном виде. Наш кадастровый инженер выехал на квартиру, сделал новый обмер квартиры с составлением поэтажного плана и экспликации. Данный технический план был необходим, чтобы получить акт о завершении перепланировки. На основании этого технического плана в бумажном виде (администрация другой не принимает) был выдан акт. В итоге, собрали полностью пакет документов. На руках у нас было: разрешение на перепланировку, технический план в бумажном виде на новую площадь квартиры, акт о завершении перепланировки. После этого мы приступили к новому этапу — оформление перепланировки. Мы сформировали технический план в электронном виде. В технический план включили те размеры, которые изначально были замерены инженером, а также разрешение на перепланировку и акт о завершении перепланировки. На основании этих документов подали документы в Росреестр для кадастрового учета и изменений в части площади квартиры. В итоге, мы получили выписку из Единого Госреестра о том, что площадь квартиры изменилась и что перепланировка узаконена.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

9 ответовМожно ли через суд оформить незаконную пристройку к многоквартирному дому?Добрый день! Для того чтобы подать заявление в суд, Вам сначала надо получить отказ в согласовании перепланировки из администрации Вашего муниципального образования. Так как пристройка располагается на земельном...подробнее...

12 ответовВ процессе приватизации получена приостановка. Как это решается?Виктория, добрый день. МЦФ не занимаются решением приостановок, их задача состоит в принятии и выдаче документов. Решения по регистрации принимают специалисты Росреестра. Вам необходимо обратиться в отдел Управления...подробнее...

38 ответовЗа чей счет покупателя или продавца квартиры должна регистрироваться перепланировку в квартире перед сделкой?Добрый день, Светлана! В данном случае может возникнуть ситуация когда квартиру выставят на торги, или при которой представители управляющей компании (или жилищной) инспекции узнав о произведенной в квартире...подробнее...

Возможно вам потребуются

Узаконивание перепланировки нежилого помещенияГруппа кадастровых инженеров оформляет проекты перепланировок нежилых помещений «под ключ».. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Проект перепланировки квартирыНаши инженеры и проектировщики разрабатывают проект перепланировки квартиры. В некоторых случаях достаточно. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос