Смещение границ всех соседних участков. Длительные судебные процессы с практикой и решениями.

читать потом

Смещение границ всех соседних участков. Длительные судебные процессы с практикой и решениями.

В марте 2014г. к нам обратились Федоровы с целью уточнить границы земельного участка. Мы начали процесс межевания — выехал геодезист, был готов чертеж наложения, кадастровый план территории. В результате выясняется, что мы не можем уточнить границы, так как там присутствует накладка границ с соседями. На фактические границы Федоровой накладываются кадастровые границы соседки, Велешко, (она уточнила границы) и выясняется, что Велешко "прикадастрились" к другому соседу. Это все правильно, по закону, но ее кадастровые границы налезли на фактические границы Федоровой и мешают ей уточнить площадь, которая принадлежит ей на праве собственности. Также выясняется, что вся линейка участков смещена, так как первый, кто делал межевание, совершил кадастровую ошибку. Что касается соседских участков, они все правильно сделали, они "прикадастрились" и в любом случае, этот вопрос со смещением границ должен был всплыть, что и произошло с нашими клиентами.

Федорова пригласила Велешко к нам, чтобы мы поговорили, объяснили эту ситуацию. Как правило, такие соседи, которые налезли на чужой участок, не признают кадастровую ошибку. Они уже заплатили деньги, а так придется еще раз платить из-за какой-то ошибки кадастрового инженера многие идут в отказ. Данная соседка, Велешко, отреагировала адекватно и решила пойти нам на встречу и сделать межевание, но для этого нужно, чтобы и другой сосед сместил свои кадастровые границы. Велешко не может уточнить и передвинуть свою кадастровую границу, так как следующий сосед плотно находится с ее кадастровыми границами. Велешко разговаривала со своим смежным соседом, который граничит с ней, но он отказывается что-либо менять, так как его все устраивает. Наложение границ решается либо мирным путем (переговорами с соседями), т. е. они повторно вызывают геодезиста и меняют свои границы и устраняют кадастровую ошибку или решают это через суд. В данном случае истец обращается в суд на своего соседа, который сместил границы. Велешко, соседка Федоровой, была вынуждена обратиться в суд, мы представляли ее интересы по уточнению границ участка в новом контуре, по фактическим границам и исключение по ГКН куска участка, который наложен на ее границы.

Процесс был длительный и была еще апелляция со стороны ответчика. В конце концов, судья удовлетворила наше требование и исключила из ГКН часть наложенного соседского участка Велешко. Затем Велешко уточнила свои границы по правильным "фактическим границам". Наш клиент, Федорова, также смогла после этого уточнить свои границы. Мы уточнили границы Федоровой даже с увеличением (в заборе было больше на сотку). Если бы Федорова подавала в суд на Велешко изначально, чтобы уточнить свои границы, она бы не смогла оформить с увеличением. Она бы смогла оформить, уточнить границы, которыми владеет по свидетельству и так как она впервые уточняла границы и имеет право уточнять по фактическим границам. Увеличение на сотку было позволено по закону.

Первое, что мы сделали для Велешко для представительства в суде — подготовили досудебное заключение кадастрового инженера (с явно выраженной накладкой). Определили точки координат не только ее участка, как она хочет стать, но и еще и части участка, который нужно исключить из ГКН, с целью, чтобы Велешко встала в границах правильно. Кадастровые инженеры совместно с юристами ГКИ Недкадастр подготовили это заключение, так как оно является основным доказательством в суде. На основании этого заключения юрист составил исковое заявление и подал дело в суд. Примерно через месяц назначили судебное слушание и состоялось предварительное слушание. На предварительном слушании явились ответчик и представитель ответчика (адвокат). У ответчика было больше площади, чем у всех остальных. Он был противником того, чтобы смещать и отстаивал свои уточненные границы. Длилось все это 8 месяцев и еще месяц решение вступало в законную силу. Пока вступало в законную силу решение, ответчик успел подать на апелляцию, но в итоге, его исключили из ГКН. Адвокат ответчика заявил отвод судье, который был отклонен. Требование Велешко об уточнении границ и исключении части участка из ГКН было удовлетворено. Ответчик лешился двух соток. Велешко уточнила свои границы. Всем этим занимались сотрудники ГКИ Недкадастр, без привлечения сторонних лиц. На основании решения суда инженеры сформировали межевой план, передали в Кадастровую палату. Федорова получила выписку с уточнением границ. Соответственно, мы смогли выполнить задачу перед нашей клиенткой, которая обратилась изначально. Уточнили Федоровой границы, как она и ждала — по фактическому пользованию.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

19 ответовЗаключение кадастрового инженера для исправления геодезической ошибкиДобрый день, Алексей! Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет...подробнее...

3 ответаКадастровый инженер не может исправить ошибкиЗдравствуйте, Марина. При попадании к другому регистратору точно будет другой исход, у них нет единой системы по которой они действуют, поэтому даже сидя в одном кабинете они дают разные приостановки.подробнее...

1 ответПри проведении межевания кадастровый инженер не стал согласовывать границы земельногоДобрый день. Если смежные границы соседей промежеваны, то согласование с ними не требуется. .подробнее...

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров разрабатывает технические планы зданий, сооружений и помещений, которые на сегодняшний. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Заключение кадастрового инженераГруппа кадастровых инженеров составит экспертное заключение для суда на кадастровую ошибку в межевом. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2023 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2023 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Кадастровый инженерКак внести изменения в градостроительный план ГПЗУВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2023Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее