Регистрация права собственности на участок при накладке границ с соседями

читать потом

Регистрация права собственности на участок при накладке границ с соседями

В феврале 2013 году к нам обратились покупатели земельного участка, расположенного в Истринском районе, за сопровождением сделки. Но перед тем, как заниматься сопровождением, мы попросили, чтобы покупатели затребовали у продавцов правоустанавливающие документы. Продавцы предоставили документы 1992 года, это было старое синее свидетельство. Участок был без межевания, т. е. у него было только свидетельство и территориально он находился в СНТ. Юристы ГКИ Недкадастр, рассмотрев все документы начали заниматься данной сделкой, проверяя все факты, подтверждающие права обладателей этого земельного участка. Так как документы были 1992 года и их выдавали в рамках глобальной приватизации, то нам пришлось из архива брать дополнительные копии, дабы подтвердить право собственности на эти документы.

Дальше этот участок необходимо было поставить на кадастровый учет, так как сделку нельзя провести, если объект не стоит на кадастровом учете. После этого мы настоятельно порекомендовали нашим покупателям, чтобы продавцы сделали межевание, дабы в дальнейшем обеспечить спокойную им жизнь, которая не будет связана с какими-то соседскими судебными тяжбами. Нашим юристом пришлось на этом долго настаивать. Покупатели в результате диалога с продавцами настояли на том, чтобы наша компания занималась и межеванием, дабы они были уверены в точности координат без погрешностей и всеми делами занималась только одна организация, с которой и будет спрос, если обнаружатся недочеты. Дабы обеспечить свое намерение, покупатели внесли задаток продавцам, так как участок им изначально понравился. Покупатели понимали, что участок (по документам) не совсем готов к продаже. Но они не переживали, так как наши юристы объяснили, что все эти документальные вопросы возникли из-за течения времени, так как этим участком не занимались продавцы, поэтому это обычная ситуация, которую нужно было доработать.

В результате наши геодезисты сделали межевание и по межеванию выяснилось, что существует накладка границ с соседями. С соседями подписали акт согласования по этой накладке, и затем ее исправили, тем самым исправили и соседский участок. После всех работ, которые сделали наши работники, участок уже был готов к сделке. Такая работа заняла шесть месяцев, так как продавцы долго не занимались документами и по факту участок для них был просто вложением денег. Далее мы подготовили проект договора купли-продажи, по которому никакие третьи лица не могли бы быть заинтересованы в этом участке. Мы подготовили проект договора и подали его на регистрацию. В результате этих всех действий, мы зарегистрировали участок уже на нового собственника, и они начали пользоваться им.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

3 ответаКадастровый учет и регистрация права на доли в коммунальной квартиреДобрый день. 1. Вам необходимо зарегистрировать сперва эти комнаты, сдав как ранее возникшее право. 2. После наличия кадастровых номеров на части квартиры - сделать техплан...подробнее...

4 ответаМинимум в частном доме для регистрации праваПоследствий никаких, разве что при продаже людям в ипотеку, например, банк ее не даст т.к данные не соответствуют. Иных проблем возникнуть не должно.подробнее...

33 ответаЖилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрацииДобрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения...подробнее...

Возможно вам потребуются

Геодезия участкаМы выполняем все виды геодезических работ на участке: топографическую съёмку, определяем и уточняем границы. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Согласование строительстваОформляем согласование строительства с Росавтодор и Мосавтодор. Формируем проект организации дорожного движения, получаем техусловия и разрешение на строительство съезда.. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2023 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2023 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Согласование строительства с МОЭСК 2023Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2023Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

Согласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее

Согласование строительстваСтроительство в водоохранной зоне 2023Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают...Подробнее