Регистрация права собственности на участок при накладке границ с соседями
В феврале 2013 году к нам обратились покупатели земельного участка, расположенного в Истринском районе, за сопровождением сделки. Но перед тем, как заниматься сопровождением, мы попросили, чтобы покупатели затребовали у продавцов правоустанавливающие документы. Продавцы предоставили документы 1992 года, это было старое синее свидетельство. Участок был без межевания, т. е. у него было только свидетельство и территориально он находился в СНТ. Юристы ГКИ Недкадастр, рассмотрев все документы начали заниматься данной сделкой, проверяя все факты, подтверждающие права обладателей этого земельного участка. Так как документы были 1992 года и их выдавали в рамках глобальной приватизации, то нам пришлось из архива брать дополнительные копии, дабы подтвердить право собственности на эти документы.
Дальше этот участок необходимо было поставить на кадастровый учет, так как сделку нельзя провести, если объект не стоит на кадастровом учете. После этого мы настоятельно порекомендовали нашим покупателям, чтобы продавцы сделали межевание, дабы в дальнейшем обеспечить спокойную им жизнь, которая не будет связана с какими-то соседскими судебными тяжбами. Нашим юристом пришлось на этом долго настаивать. Покупатели в результате диалога с продавцами настояли на том, чтобы наша компания занималась и межеванием, дабы они были уверены в точности координат без погрешностей и всеми делами занималась только одна организация, с которой и будет спрос, если обнаружатся недочеты. Дабы обеспечить свое намерение, покупатели внесли задаток продавцам, так как участок им изначально понравился. Покупатели понимали, что участок (по документам) не совсем готов к продаже. Но они не переживали, так как наши юристы объяснили, что все эти документальные вопросы возникли из-за течения времени, так как этим участком не занимались продавцы, поэтому это обычная ситуация, которую нужно было доработать.
В результате наши геодезисты сделали межевание и по межеванию выяснилось, что существует накладка границ с соседями. С соседями подписали акт согласования по этой накладке, и затем ее исправили, тем самым исправили и соседский участок. После всех работ, которые сделали наши работники, участок уже был готов к сделке. Такая работа заняла шесть месяцев, так как продавцы долго не занимались документами и по факту участок для них был просто вложением денег. Далее мы подготовили проект договора купли-продажи, по которому никакие третьи лица не могли бы быть заинтересованы в этом участке. Мы подготовили проект договора и подали его на регистрацию. В результате этих всех действий, мы зарегистрировали участок уже на нового собственника, и они начали пользоваться им.
