Присвоение почтового адреса дому
К нам на адрес электронной почты info@gkai.ru поступил запрос от клиентки с просьбой о помощи в оформлении права собственности на дом, который уже построен на земельном участке. В ответном письме юрист ГКИ недкадастр просил клиентку прислать имеющиеся документы на земельный участок, а также сообщить, как она хочет зарегистрировать дом — жилой либо нежилой. Заказчица хотела зарегистрировать дом, как жилой, потому что была необходимость прописки в этом доме. И прислала соответствующие документы. По документам юрист выяснила, что это был земельный участок в населённом пункте для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка были уточнены. Клиентке объяснили все этапы работы по регистрации дома, т.е. разрешительная документация, кадастровый учёт и сама регистрация. После этого заключили с ней договор на оказание услуг и приступили к работе.
Первое, что мы сделали, это запустили документы для получения градостроительного плана земельного участка. Ответ администрации был положительный. В течении месяца разработали градостроительный план и получили его. В нём был указан чертёж земельного участка с допустимыми отступами от смежных границ. Построенный жилой дом соответствовал данному снимку — 3 м от соседей и 5 м от дороги. Сложность возникала в том, что с января 2018 года архитектура практически на всех земельных участках ставит какие-либо ограничения. В нашем случае это были ограничения по Росавиации и по Историко-культурному наследию. Не согласовав строительство этого дома с этими организациями, архитектура не выдаёт разрешение на строительство. Мы подали документы в Управление культурного наследия, а также в Управление Росавиации.
Через месяц мы получили положительные результаты, сформировали схему планировочной организации земельного участка, «посадили» дом на этом участке, указали его площадь, а также площадь застройки и этажность. В результате полученных документов (градостроительного плана, схемы планировочной организации и согласования из компетентных организаций), мы получили разрешение на строительство.
Так как принципиальным моментом было то, чтобы дом был жилой, и была необходимость регистрации в этом доме, то на основании полученного разрешения на строительство мы присвоили почтовый адрес дому и получили соответствующее постановление о присвоении адреса. Далее наш кадастровый инженер выехал на объект и произвёл необходимые замеры дома, привязал дом к земельному участку по его координатам и подготовил технический план. На основании технического плана мы поставили дом на кадастровый учёт, присвоили ему кадастровый номер и в последующем смогли зарегистрировать право собственности.
В результате мы получили выписку из Единого Государственного Реестра на этот жилой дом с зарегистрированным правом нашей клиентки и прописанным почтовым адресом дома, что позволило в дальнейшем осуществить прописку в этом доме.
