Прирезка земель общего пользования
Присоединение земель общего пользования (ЗОП) выполняется согласно ФЗ-№136. Ранее такая регистрация проводилась только через суд. Сейчас прирезка проходит в упрощённом порядке при условии, что образованный объект не превышает установленные параметры по ПЗЗ. А также не отведён под государственные нужды.
К юристам ГКИ «Недкадастр» с проблемой обратилась клиентка из Истринского района. Сообщила, что имущество расположено в СНТ и доступ к земельному участку возможен только через проезд (10 метров в длину и 4 м в ширину), который относится к землям общего пользования. Другой дороги к объекту нет. Также по этому вопросу возник спор с соседом, который использует часть заезда, как стоянку для автомобиля, что препятствует передвижению. Собственник может проехать другим путём, а у клиентки ЗОП — единственный способ попасть к дому. Просьба состояла в присоединении заезда к исходному объекту.
Изучив правоустанавливающие документы и публичную карту, наши кадастровые инженеры обратились к председателю СНТ. Объяснили возникшую ситуацию и то, что действия соседа заказчицы нарушают её права из-за ограничений проезда. А также запросили чертёж земель общего пользования вместе с участком клиентки. Выявили, что пометки заезда нет, а интересуемая часть представляет собой дорогу. Затем определили, что ЗОП не отмежёвана. Выяснили, кому принадлежит недвижимость, например, муниципалитету или СНТ. В нашей ситуации владельцем выступало некоммерческое товарищество.
После этого приступили к оформлению дороги в собственность на основании протокола собрания. Геодезисты выехали на местность для выполнения межевания и проведения кадастровой съёмки по ограждениям. С помощью полученных результатов оформили схему перераспределения, которую позже утвердил председатель. Далее выполнили согласование границ, соседи возражений не выразили. Владелец, который также пользовался проездом, подписал Акт. В противном случае решать конфликт пришлось бы в суде. По завершении подготовили межевой план и направили на регистрацию в Росреестр.
Юристы компании ГКИ «Недкадастр» изучают представленные сведения, правила землепользования и застройки. Подготавливают схему перераспределения, выполняют межевание и присоединяют ЗОП к исходному участку.
