Площадь квартиры по техническому паспорту не соответствует площади в свидетельстве права собственности
В конце марта 2018 года к нам в компанию обратилась супружеская пара, которой на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в г. Истра. Данную квартиру они продают и даже найден покупатель, который взял ипотеку в банке для последующей покупки квартиры. В соответствии с этим, банк, который выдает ипотеку, запросил у продавцов пакет документов необходимый для оформления ипотеки. В пакет документов входили правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт БТИ.
Наши клиенты заказали технический паспорт БТИ, получили его на руки и произошел вот какой момент. Площадь по техническому паспорту не совпадала с той площадью, которая была указана в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Юрист ГКИ Недкадастр начал выяснять, как такое могло произойти: либо это техническая ошибка, либо неправильные замеры. Спустя несколько дней было выяснено, что когда-то давно клиенты сделали перепланировку в квартире, но никаким образом ее не узаконили. В результате получения технического паспорта данный момент всплыл на поверхность. Клиенты попросили юриста помочь им привести в порядок документы, чтобы фактическая площадь квартиры отображалась в правоустанавливающих документах. Для этого юрист группы получил разрешение на перепланировку.
На основании имеющегося технического паспорта и эскиза, который клиенты предоставили с тем вариантом квартиры, как они сделали перепланировку, юрист подготовил правильный архитектурный проект и на его основании согласовал перепланировку квартиры.
После получения разрешения на перепланировку, кадастровые инженеры подготовили технический план на квартиру, с новым обмером квартиры и на основании этого выдали акт о завершении перепланировки. После этого кадастровые инженеры на основании имеющегося технического плана, который был в бумажном виде, сформировали технический план. В технический план входили такие документы, как свидетельство о праве собственности, архитектурный проект, а также акт о завершении перепланировки. Далее на основании этих документов юристы подали документы в кадастровую палату, где на основании технического плана произвели кадастровый учет изменений квартиры в части площади.
В результате площадь квартиры изменилась, т. е. она стала той, которой являлась по факту. Мы произвели кадастровый учет изменений площади, получили выписку о том, что учет произведен и после этого внесли изменения в права. В результате всех этих работ мы получили выписку с актуальными данными на квартиру, то есть с новой площадью. Там же были те же самые собственники. И данная выписка являлась основанием для банка, чтобы в дальнейшем могли оформить ипотеку для продажи квартиры.
