Несоответствие площади в техническом паспорте
Несоответствие площади в техническом паспорте, свидетельстве и кадастре
В 2007 и 2008 годах кардинально поменялся расчет площади в БТИ. Следствием таких изменений стали ситуации, когда владельцы строений начали замечать в технических паспортах одну площадь, а в регистрационных документах на 2м² меньше или в кадастровом паспорте площадь на 2м² больше. К чему это привело? При продаже покупатель просит все технические документы и правоустанавливающие документы. При оформление сделки купли-продажи с таким объектом юрист, который видит, что по документам где-то на 2м² меньше, где-то на 2м² больше отмечает, что владелец объекта (квартиры, дома, либо здания) сделал перепланировку и не узаконил ее. А если он ее не узаконил, то покупатель может купить ее с проблемами, которые лягут на его плечи, т. е. новому владельцу нужно будет узаконивать за свой счет это несоответствие. Чаще всего покупателю об этом даже не говорят или обманывают. В таких ситуациях нужно узнать в чем причина несоответствий и внести нужные изменения в кадастр и в ЕГРН (новую базу). Как показывает практика — необходимо вносить все изменения по приведению их в соответствие, чтобы была одна площадь во всех документах. Для этого нужно сделать проект на устранение несоответствия, что, собственно и делает ГКИ Недкадастр. Результат работ передаём в электронном виде для внесения сведений в ЕГРН. Это же касается технических паспортов на квартиры и другие объекты строительства, так как норма подсчета поменялась и все объекты требует отдельного пересмотра.
Как узаконивают объекты признанные самовольными строениями
Раньше, а именно до июля 2016 года, разрешение на строительство не требовалось для оформления жилых домов. Когда выдавался технический паспорт, орган, который формирует эти документы должен был написать — выдавалось разрешение на строительство или нет. Если владельцы домов не предоставляли разрешение на строительство, то в документы вносилась пометка — объект самовольный, разрешение на строительство не выдавалось. Но спустя время, если владелец дома хотел сделать дарственную или завещание, то нотариус справедливо ему отказывает зарегистрировать эти документы на основании того, что этот объект с пометкой «самовольный». Как быть в этой ситуации? Такие объекты нужно обязательно узаконить и юристы ГКИ Недкадастр владеют такой практикой. Каким образом это делается: наш работник готовит строительно-техническую экспертизу, и на основании этой экспертизы, вносит изменения в технический паспорт, тем самым и убирается надпись о том, что это было самовольное строение.
