Несоответствие площади в техническом паспорте

читать потом

Несоответствие площади в техническом паспорте

Несоответствие площади в техническом паспорте, свидетельстве и кадастре

В 2007 и 2008 годах кардинально поменялся расчет площади в БТИ. Следствием таких изменений стали ситуации, когда владельцы строений начали замечать в технических паспортах одну площадь, а в регистрационных документах на 2м² меньше или в кадастровом паспорте площадь на 2м² больше. К чему это привело? При продаже покупатель просит все технические документы и правоустанавливающие документы. При оформление сделки купли-продажи с таким объектом юрист, который видит, что по документам где-то на 2м² меньше, где-то на 2м² больше отмечает, что владелец объекта (квартиры, дома, либо здания) сделал перепланировку и не узаконил ее. А если он ее не узаконил, то покупатель может купить ее с проблемами, которые лягут на его плечи, т. е. новому владельцу нужно будет узаконивать за свой счет это несоответствие. Чаще всего покупателю об этом даже не говорят или обманывают. В таких ситуациях нужно узнать в чем причина несоответствий и внести нужные изменения в кадастр и в ЕГРН (новую базу). Как показывает практика — необходимо вносить все изменения по приведению их в соответствие, чтобы была одна площадь во всех документах. Для этого нужно сделать проект на устранение несоответствия, что, собственно и делает ГКИ Недкадастр. Дальше наш кадастровый инженер сделает технический план и вносит изменения в кадастр недвижимости и ЕГРН. Это же касается технических паспортов на квартиры и другие объекты строительства, так как норма подсчета поменялась и все объекты требует отдельного пересмотра.

Как узаконивают объекты признанные самовольными строениями

Раньше, а именно до июля 2016 года, разрешение на строительство не требовалось для оформления жилых домов. Когда выдавался технический паспорт, орган, который формирует эти документы должен был написать — выдавалось разрешение на строительство или нет. Если владельцы домов не предоставляли разрешение на строительство, то в документы вносилась пометка — объект самовольный, разрешение на строительство не выдавалось. Но спустя время, если владелец дома хотел сделать дарственную или завещание, то нотариус справедливо ему отказывает зарегистрировать эти документы на основании того, что этот объект с пометкой «самовольный». Как быть в этой ситуации? Такие объекты нужно обязательно узаконить и юристы ГКИ Недкадастр владеют такой практикой. Каким образом это делается: наш работник готовит строительно-техническую экспертизу, и на основании этой экспертизы, вносит изменения в технический паспорт, тем самым и убирается надпись о том, что это было самовольное строение.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

3 ответаПолучил уведомление о несоответствии строительства по п.4.3 табл 1. СП Системы противопожарной защитыСтанислав, добрый день. На данный момент для регистрации жилого дома на землях населенных пунктов получение уведомления о строительстве не требуется. Для регистрации нужно пригласить кадастрового инженера...подробнее...

1 ответУвеличение площади гаражаМихаил, добрый день. Для оформления участка под гаражом нужно поставить участок на кадастровый учет, сформировать межевой план.подробнее...

61 ответРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...подробнее...

Возможно вам потребуются

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Обмер квартирыГруппа кадастровых инженеров выполняет обмерные работы любой сложности согласно нормативным требованиям.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Ситуационный планКадастровый инженерСитуационный планСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху...Подробнее

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыКадастровый инженерПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Подробнее

Кадастровый инженерСтоимость смены вида разрешённого использования участкаОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка.Подробнее

Кадастровый инженерИсправление кадастровой ошибкиВ 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи.Подробнее