Ликвидация дома и снятие его с учета с разделом земельного участка

читать потом

Ликвидация дома и снятие его с учета с разделом земельного участка

В 2016 году к нам обратились владельцы земельного участка и дома, который был поделен между собственниками. Домом владели по 1/3 доли каждый. Как они пояснили, еще один владелец 1/3 доли умер и в наследство вступила его супруга — женщина в возрасте, которая не желает заниматься его оформлением. По этому они обратились к нам за помощью. Их цель — отделиться от нее, ликвидировать этот дом, так как по факту это сарай. Ликвидировать дом или разделить участок они не могут, так как они пояснили, в будущем планируют его продать. Разделить без согласия третьего содольщика нельзя по закону.

Одно из решений предложил юрист ГКИ Недкадастр — обращаться в суд, чтобы разделить участок и затем ликвидировать дом. Чтобы разделить участок, нужно, чтобы весь участок стоял в границах. Юрист подал исковое заявление в суд. По решению суда наши геодезисты уточнили границы земельного участка. К этому времени подготовили досудебное заключение о разделе (порядок раздела данного участка) и заключение кадастрового инженера о ликвидации данного жилого дома. На основании этих заключений составили исковое заявление и передали в суд. Суд длился 7-8 месяцев, вместе с судебным заключением. Мы дождались вступления в силу решения суда о разделе земельного участка на 2 новых образованных и ликвидации дома фактически. На основании данного решения мы имели право сформировать межевой план на раздел земельного участка. Что мы и сделали, сформировали межевой план на раздел, передали его в Кадастровую палату и поставили на кадастровый учет 2 новых образованных участка. В данном случае один участок (всего 36 соток) выделяется по 1/2 на 24 сотки, а остальная часть остается третьему содольщику, в подвешенном состоянии, пока он не будет оформлять.

Мы выделили этот участок и подали на регистрацию права собственности. Также по этому решению суда составили акт обследования о ликвидации. Ликвидировали, сняли с кадастрового учета существующий дом. Такая непростая ситуация. Если бездействует живой или родственники умершего содольщика при разделе или ликвидации, а без них не решить этого (везде нужны подписи всех содольщиков), только обратившись в суд можно решить данную ситуацию. Практика на тот момент у нас уже имелась, положительная, поэтому заключение кадастрового инженера готовилось 2 недели, на исковое заявление ушла неделя. Через месяц назначили судебное слушание. Спустя 8 месяцев мы получили решение суда "о разделе земельного участка и признании права собственности на участок и ликвидации дома". Затем наши геодезисты сформировали межевой план, заняло 3 недели. Постановка на кадастровый учет длилась 2 недели и регистрация права — неделя. В общем все заняло 11 месяцев, с учетом того, что когда проходило оформление, параллельно мы ликвидировали дом, расположенный на данном земельном участке, по решению суда. Такой насыщенный график нам диктовал клиент и поэтому мы не могли его подвести.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

41 ответУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...подробнее...

5 ответовБаня в 1 метре от границы. Возможен ли снос?Евгений, добрый день. Ваш сосед не нарушает Ваши права, строя баню на расстоянии 1 метра от забора, это допустимый отступ. Вы, при строительстве дома на своем участке, должны отступить от соседнего забора не менее...подробнее...

21 ответСтроительство дома на месте старого без разрешенияДобрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное...подробнее...

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос