Изменение ВРИ для коммерческого строительства
Наши юристы помогают изменить ВРИ на подходящий для коммерческой деятельности. Мы подготавливаем документацию и направляем её в Росреестр. Решаем вопросы с приостановками и в результате получаем выписку с изменённым видом разрешённого использования.
Наши юристы не раз оформляли изменение ВРИ. В компанию обратилась клиентка, владеющая участком в Красногорском районе Московской области. Участок имел категорию — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — ИЖС. Так как владельцы планировали заниматься коммерческой деятельности, а именно построить магазин, требовалось сменить ВРИ, потому что с такими характеристиками участка магазин не получилось бы зарегистрировать.
Чтобы оформить смену вида разрешённого использования, требуется выяснить, в какой зоне находится земельный участок. Через доступные информационные порталы мы это проверили, и выяснили, что он относится к зоне Ж-2, которая обозначает "малоэтажную многоквартирную жилую застройку". Согласно правилам застройки и землепользования такая зона допускает строительство магазина. Также мы установили, что параметры участка по площади, то есть минимально и максимально допустимые размеры, также допускают смену ВРИ. Мы подали заявление в Росреестр. Сначала была приостановка, так как Росреестр отправил запрос в Главархитектуру для того, чтобы узнать, можно ли удовлетворить нашу просьбу. В результате заявление было одобрено, и мы получили выписку об изменении вида разрешённого использования с ИЖС на земли «под магазин».
