Исправление технической ошибки в части площади на здание

читать потом

Исправление технической ошибки в части площади на здание

Владельцы здания 4 тыс. метров (коммерческий объект) зарегистрировали право собственности в 2010 году. В результате был получен (ныне старый) технический паспорт на 4 тыс. м.. Здание было решено продать. Покупатели нашлись не сразу и попросили кадастровый паспорт. Ранее владельцы заказали кадастровый паспорт, но по этому документу выяснилось, что по записи в кадастре площадь 3 тыс. м., а по свидетельству о праве собственности 4 тыс. м. Разница была колоссальной и как такое произошло, никто из продавцов не знает. Продавцы сами пытались добиться результата и написали письмо на имя руководителя кадастровой палаты, дабы исправить техническую ошибку в документах. Но на момент этого решения сделку пришлось заморозить, а покупатель решил отказаться, заподозрив, что с документами твориться что-то неладное.

Позже продавцы выяснили, что и найдя нового покупателя сделку они не смогут совершить, так как для сделки предоставляется кадастровый паспорт, а по документам получается большая разница в площади и регистратор (который будет проводить сделку) не пойдет на такое, потому что просто не поймет в каком из документов указана верная площадь объекта. В одном документе одна площадь, в другом документе другая, и естественно эту сделку нельзя было зарегистрировать.

Владельцы здания написали письмо регистратору с просьбой помочь решить вопрос в кратчайший срок. Письмо рассматривалось три месяца, но осталось без рассмотрения, по каким-то загадочным причинам. Продавцы вместе с новым покупателем обратились в ГКИ Недкадастр. Мы за месяц смогли устранить данную ошибку. Юристы и геодезисты группы взяли за основу технический паспорт БТИ и провели кадастровые работы по устранению этой технической ошибки, при подачи документов прикладывали кадастровый паспорт и технический паспорт. За основу был взят технический паспорт и далее прикладывалось свидетельство. Мы взяли дополнительные данные с архива с подробной информацией, где было указанно, как вводился этот объект в эксплуатацию. Собственно, все эти документы были обоснованием того, что на здание исправили техническую ошибку в кадастровом паспорте. В результате этой работы владельцы уже смогли продать этот объект недвижимости и остались благодарны за то, что мы исправили тех. ошибку на основании технического плана, что в другой организации посчитали невозможным. Мы не исправляли техническую ошибку на основании кадастрового паспорта, не передавали просто какие-то документы, мы все эти документы в совокупности вставили в технический план, так как единственный документ, который может исправить и/или изменить какие-то характеристики объекта в кадастре — это технический план.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

38 ответовЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.подробнее...

14 ответовВ паспорте БТИ в площади техническая ошибкаЗдравствуйте, Анастасия. В таком случае самым верным вариантом будет получение разрешение на реконструкцию. Далее, учитывая площадь объекта, он относится к надзорным объектам...подробнее...

14 ответовУтерян технический паспортДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.подробнее...

Возможно вам потребуются

Кадастровый паспортКадастровые инженеры ГКИ оформляют выписки из ЕГРН, которые заменили кадастровые паспорта.. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос