Исправление технической ошибки в части площади на здание

читать потом

Исправление технической ошибки в части площади на здание

Владельцы здания 4 тыс. метров (коммерческий объект) зарегистрировали право собственности в 2010 году. В результате был получен (ныне старый) технический паспорт на 4 тыс. м.. Здание было решено продать. Покупатели нашлись не сразу и попросили кадастровый паспорт. Ранее владельцы заказали кадастровый паспорт, но по этому документу выяснилось, что по записи в кадастре площадь 3 тыс. м., а по свидетельству о праве собственности 4 тыс. м. Разница была колоссальной и как такое произошло, никто из продавцов не знает. Продавцы сами пытались добиться результата и написали письмо на имя руководителя кадастровой палаты, дабы исправить техническую ошибку в документах. Но на момент этого решения сделку пришлось заморозить, а покупатель решил отказаться, заподозрив, что с документами твориться что-то неладное.

Позже продавцы выяснили, что и найдя нового покупателя сделку они не смогут совершить, так как для сделки предоставляется кадастровый паспорт, а по документам получается большая разница в площади и регистратор (который будет проводить сделку) не пойдет на такое, потому что просто не поймет в каком из документов указана верная площадь объекта. В одном документе одна площадь, в другом документе другая, и естественно эту сделку нельзя было зарегистрировать.

Владельцы здания написали письмо регистратору с просьбой помочь решить вопрос в кратчайший срок. Письмо рассматривалось три месяца, но осталось без рассмотрения, по каким-то загадочным причинам. Продавцы вместе с новым покупателем обратились в ГКИ Недкадастр. Мы за месяц смогли устранить данную ошибку. Юристы и геодезисты группы взяли за основу технический паспорт БТИ и провели кадастровые работы по устранению этой технической ошибки, при подачи документов прикладывали кадастровый паспорт и технический паспорт. За основу был взят технический паспорт и далее прикладывалось свидетельство. Мы взяли дополнительные данные с архива с подробной информацией, где было указанно, как вводился этот объект в эксплуатацию. Собственно, все эти документы были обоснованием того, что на здание исправили техническую ошибку в кадастровом паспорте. В результате этой работы владельцы уже смогли продать этот объект недвижимости и остались благодарны за то, что мы исправили тех. ошибку на основании технического плана, что в другой организации посчитали невозможным. Мы не исправляли техническую ошибку на основании кадастрового паспорта, не передавали просто какие-то документы, мы все эти документы в совокупности вставили в технический план, так как единственный документ, который может исправить и/или изменить какие-то характеристики объекта в кадастре — это технический план.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

59 ответовНеобходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участкаДобрый день, вам надо делать перераспределение границ. Сначала надо межевание на перераспределение, потом соглашение, а затем на регистрацию. Межевание на перераспределение (учитывая...подробнее...

1 ответраздел земельного участказдравствуйте. с 1966 года на участке стоял двухквартирный дом. в 1974 году к нему на расстоянии 2 м ставят частный отдельный дом на отдельном фундаменте (наш дом). соединяют оба дома досками и обзывают отдельный...подробнее...

56 ответовРазделение земельного участка на дваЗдравствуйте, сначала собственник земельного участка делает межевание (участок предварительно должен находиться в границах кадастровых). Если в границах участок не стоит, то нельзя приступать к разделу.подробнее...

Возможно вам потребуются

Кадастровый паспортКадастровые инженеры ГКИ оформляют выписки из ЕГРН, которые заменили кадастровые паспорта.. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров подготавливает и формирует схемы раздела участков в соответствии с Земельным кодексом.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее