События:
Позавчера, 11:28 Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России
Выдел участка из общей долевой собственности
Выдел земельного участка
Реализовать строительные планы и облагородить участок, находящийся в долевой собственности, не всегда возможно. Определить общие правила пользования участком между собственниками тоже сложная задача. Для того, чтобы воспользоваться принадлежащей совладельцу частью участка по своему усмотрению, необходимо получить согласие и других владельцев, которые нередко возражают против планов использования участка одним из дольщиков. Избежать конфликтов с совладельцами и приобрести возможность распоряжаться участком по своему желанию можно одним способом: разделить земельный участок на доли.
Процедура раздела земельного участка заключается в формировании нескольких земельных участков из одного исходного и касается наделов, находящихся в общем, муниципальном или частном владении, что закреплено ст.11.2 ЗК РФ. Новообразованные границы вносятся в кадастровый учёт, и собственник получает новые документы. Раздел земель может осуществляться только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую аккредитацию.
В результате получится несколько участков. Основной участок, из которого произошёл выдел долей, приобретает новые границы. Владелец, по инициативе которого участок разделили, приобретает право собственности на свой новообразованный участок, теряя при этом право долевой собственности в общем участке, которое остаётся за прежними совладельцами. Если достичь договорённостей с содольщиками не удаётся, конфликт решается в суде.
Предельные параметры выделяемой доли
Получить свою долю земли можно при условии, что площадь выделяемого участка будет не меньше минимальных размеров, установленных в данной местности для определённых целей и вида использования. Если обнаружится, что в результате выдела установить границы между земельными участками не получается, отделить свою часть земли не получится. Например, если граница отделяемого участка проходит через жилой дом, который также находится в долевой собственности, оформить право собственности на такой участок невозможно.
Изменение кадастровой стоимости в 2020 году
Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...Если на участке возведены капитальные объекты, эксплуатация которых в стандартном режиме невозможна после выдела участка в личное пользование, выделение участка также невозможно. Таким образом, на выдел земельного участка в натуре или его раздел между совладельцами влияют следующие обстоятельства:
- количество собственников;
- вид права на землю;
- размер участка не меньше установленных параметров;
- соблюдение красных линий и линий застройки.
Заявление о выделении земельного участка
Обычно в документах на землю указано, какая доля принадлежит тому или иному собственнику. Если необходимых сведений нет, договориться о размере доли можно самостоятельно, между собственниками. Когда в приобретении автономного права заинтересован только один собственник, необходимо получить письменно разрешение от содольщиков на проведение кадастровых работ. Если же мирным путём разрешить ситуацию не удаётся, владелец подаёт иск в районный суд по местоположению участка с просьбой определить его доли недвижимого имущества.
Если же содольщики готовы решить проблему самостоятельно, инициатор направляет заявление о разделе, подписанное всеми владельцами, в местную администрацию. Предварительно в органах местного самоуправления нужно узнать предельно допустимые размеры. Участок, размер которого окажется меньше или больше установленных норм, не поставят на кадастровый учёт, и владелец так и не получит возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.
Определение границ
На вновь образованные участки следует оформить всю необходимую документацию и аннулировать документы по основному. Аннулирование можно и не проводить, если у всех разделённых участков собственником будет одно лицо. В этом случае оформляют новый межевой план, который в электронном варианте собственник направляет в Росреестр для постановки участков на кадастровый учёт. Если же в результате раздела появляются новые собственники, межевой план готовят на каждый из новообразованных участков.
Узнав в администрации минимальные размеры участка для данного вида использования, собственник заключает с инженером договор на проведение кадастровых работ. На местности геодезист замеряет площадь участка и определяет координаты поворотных точек, после чего делит участок на доли. Проводится межевание каждого выделенного куска земли, в результате которого образуются новые участки с уточнёнными границами. Если же с инициативой выступает один собственник, границы участка придётся согласовать с бывшими содольщиками. По завершении кадастровых работ формируют межевой план. К нему, в случае необходимости, прикладывают акт согласования границ и разрешение на раздел от совладельцев, после чего все документы направляют в Росреестр для регистрации права собственности.
Необходимость в проведении процедуры раздела возникает при осуществлении сделок по продаже, дарению или наследованию земельных наделов, а также при расторжении браков и образовании некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ.
Инженеры ГКИ Недкадастр выяснят предельно допустимые размеры участка для конкретной территории и определят размер доли. В случае нежелания совладельцев идти на контакт получат разрешение от администрации на раздел и проведут необходимые кадастровые работы. Инженеры составят межевой план и зарегистрируют право собственности на новый участок в Росреестре.
Ваш комментарий будет первым