События:
Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы
Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы
Реализовать строительные планы и облагородить участок, находящийся в долевой собственности, не всегда возможно. Определить общие правила пользования объектом между собственниками тоже сложная задача. Для того, чтобы воспользоваться принадлежащей совладельцу частью участка по своему усмотрению, необходимо получить согласие и других владельцев, которые нередко возражают против планов использования недвижимости одним из дольщиков. Избежать конфликтов с совладельцами и приобрести возможность распоряжаться объектом по своему желанию можно способом раздела земельного участка на доли.
Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного исходного и касается земель, находящихся в общем, муниципальном или частном владении, что закреплено ст.11.2 ЗК РФ. Новообразованные границы вносятся в кадастровый учёт, и собственник получает новые документы. Раздел участка может осуществляться только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую аккредитацию.
В результате получится несколько участков. Основной из которого произошёл выдел долей, приобретает новые границы. Владелец, выступивший инициатором раздела приобретает право собственности на новообразованный объект, теряя при этом право долевой собственности в общем участке, которое остаётся за прежними совладельцами. Если достичь договорённостей с содольщиками не удаётся, конфликт решается в суде.
Получить свою долю земли можно при условии, что площадь выделяемого участка будет не меньше минимальных размеров, установленных в данной местности для определённых целей и вида использования. Если обнаружится, что в результате выдела установить границы между земельными участками не получается, отделить свою часть не получится. Например, в случае прохождения межи через жилой дом, который также находится в долевой собственности, при оформлении права на такой участок Росреестр ответит отказом.
Ситуационный планЕсли на объекте возведены капитальные строения, эксплуатация которых в стандартном режиме невозможна после выдела участка в личное пользование, раздел также не разрешается. Таким образом, на выдел земельного участка в натуре или его деление между совладельцами влияют следующие обстоятельства:
В документах на земельный участок указывается какая доля принадлежит тому или иному собственнику. Если необходимых сведений нет, договориться о размере доли можно самостоятельно, между собственниками. Когда в приобретении автономного права заинтересован только один собственник, необходимо получить письменно разрешение от содольщиков на проведение кадастровых работ. Если же мирным путём разрешить ситуацию не удаётся, владелец подаёт иск в районный суд по местоположению участка с просьбой определить его доли недвижимого имущества.
Если же содольщики готовы решить проблему самостоятельно, инициатор направляет заявление о разделе, подписанное всеми владельцами, в местную администрацию. Предварительно в органах местного самоуправления нужно узнать предельно допустимые размеры. Участок, размер которого окажется меньше или больше установленных норм, не поставят на кадастровый учёт, и владелец так и не получит возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.
На вновь образованные участки следует оформить всю необходимую документацию и аннулировать документы по основному. Ликвидацию сведений можно и не проводить, если у всех разделённых участков собственником будет одно лицо. В этом случае оформляют новый межевой план, который в электронном варианте собственник направляет в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт. Если же в результате раздела появляются новые собственники, межевой план готовят на каждый из новообразованных участков.
Узнав в администрации минимальные размеры участка для данного вида использования, собственник заключает с инженером договор на проведение кадастровых работ. На местности геодезист замеряет площадь участка и определяет координаты поворотных точек, после чего делит участок на доли. Проводится межевание каждого выделенного куска земли, в результате которого образуются новые участки с уточнёнными границами. Если же с инициативой выступает один собственник, границы участка придётся согласовать с бывшими содольщиками. По завершении кадастровых работ формируют межевой план. К нему, в случае необходимости, прикладывают акт согласования границ и разрешение на раздел от совладельцев, после чего все документы направляют в Росреестр для регистрации права собственности.
Необходимость в проведении процедуры раздела возникает при осуществлении сделок по продаже, дарению или наследованию земельных наделов, а также при расторжении браков и образовании некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ.
Инженеры ГКИ Недкадастр выяснят предельно допустимые размеры участка для конкретной территории и определят размер доли. В случае нежелания совладельцев идти на контакт, получат разрешение от администрации на раздел и проведут необходимые кадастровые работы. Инженеры составят межевой план и зарегистрируют право собственности на новый участок в Росреестре.
Оформление земельного участкаГруппа кадастровых инженеров выполняет геодезические работы для оформления новообразованных и уже существующих. Срок ускоренного оформления 7 дней.
Выдел земельного участкаНаши кадастровые инженеры выезжают на местность и проверяют, соответствуют ли фактические границы кадастровым.. Срок ускоренного оформления 2 недели.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...
Изменение кадастровой стоимости в 2023 происходит по новым правилам. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценкиВ 2023 продолжают действовать поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости. Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления...читать далее...
Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту в 2023В 2023 году продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков...читать далее...
Основания для изъятия земельного участка у собственниковПосле прекращения прав собственности на участок владелец теряет возможность пользоваться и распоряжаться им. Есть два основания для отчуждения земли у владельца: инициатива собственника и решение органов власти. При этом гражданин либо получает денежный эквивалент...читать далее...
Ваш комментарий будет первым