Выдел участка из общей долевой собственности

Реализовать строительные планы и облагородить участок, находящийся в долевой собственности, не всегда возможно. Определить общие правила пользования объектом между собственниками тоже сложная задача. Для того, чтобы воспользоваться принадлежащей совладельцу частью участка по своему усмотрению, необходимо получить согласие и других владельцев, которые нередко возражают против планов использования недвижимости одним из дольщиков. Избежать конфликтов с совладельцами и приобрести возможность распоряжаться объектом по своему желанию можно способом раздела земельного участка на доли.

Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного исходного и касается земель, находящихся в общем, муниципальном или частном владении, что закреплено ст.11.2 ЗК РФ. Новообразованные границы вносятся в кадастровый учёт, и собственник получает новые документы. Раздел участка может осуществляться только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую аккредитацию.

В результате получится несколько участков. Основной из которого произошёл выдел долей, приобретает новые границы. Владелец, выступивший инициатором раздела приобретает право собственности на новообразованный объект, теряя при этом право долевой собственности в общем участке, которое остаётся за прежними совладельцами. Если достичь договорённостей с содольщиками не удаётся, конфликт решается в суде.

Выделение доли участка

Получить свою долю земли можно при условии, что площадь выделяемого участка будет не меньше минимальных размеров, установленных в данной местности для определённых целей и вида использования. Если обнаружится, что в результате выдела установить границы между земельными участками не получается, отделить свою часть не получится. Например, в случае прохождения межи через жилой дом, который также находится в долевой собственности, при оформлении права на такой участок Росреестр ответит отказом.

Как разделить земельный участок в долевой собственностиЮристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов...# Геодезические работы

Если на объекте возведены капитальные строения, эксплуатация которых в стандартном режиме невозможна после выдела участка в личное пользование, раздел также не разрешается. Таким образом, на выдел земельного участка в натуре или его деление между совладельцами влияют следующие обстоятельства:

• количество собственников;
• вид права на землю;
• размер участка не меньше установленных параметров;
• соблюдение красных линий и линий застройки.

Заявление о выделении земельного участка

В документах на земельный участок указывается какая доля принадлежит тому или иному собственнику. Если необходимых сведений нет, договориться о размере доли можно самостоятельно, между собственниками. Когда в приобретении автономного права заинтересован только один собственник, необходимо получить письменно разрешение от содольщиков на проведение кадастровых работ. Если же мирным путём разрешить ситуацию не удаётся, владелец подаёт иск в районный суд по местоположению участка с просьбой определить его доли недвижимого имущества.

Если же содольщики готовы решить проблему самостоятельно, инициатор направляет заявление о разделе, подписанное всеми владельцами, в местную администрацию. Предварительно в органах местного самоуправления нужно узнать предельно допустимые размеры. Участок, размер которого окажется меньше или больше установленных норм, не поставят на кадастровый учёт, и владелец так и не получит возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.

Определение границ

Необходимость в проведении процедуры раздела возникает при осуществлении сделок по продаже, дарению или наследованию земельных наделов, а также при расторжении браков и образовании некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ.

Инженеры ГКИ Недкадастр выяснят предельно допустимые размеры участка для конкретной территории и определят размер доли. В случае нежелания совладельцев идти на контакт, получат разрешение от администрации на раздел и проведут необходимые кадастровые работы. Инженеры составят межевой план и зарегистрируют право собственности на новый участок в Росреестре.