• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

3 дня назад Минстрой повысил норматив стоимости жилья в регионах России

Выдел участка из общей долевой собственности

читать потом

Выдел земельного участка

Реализовать строительные планы и облагородить участок, находящийся в долевой собственности, не всегда возможно. Определить общие правила пользования объектом между собственниками тоже сложная задача. Для того, чтобы воспользоваться принадлежащей совладельцу частью участка по своему усмотрению, необходимо получить согласие и других владельцев, которые нередко возражают против планов использования недвижимости одним из дольщиков. Избежать конфликтов с совладельцами и приобрести возможность распоряжаться объектом по своему желанию можно способом раздела земельного участка на доли.

Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного исходного и касается земель, находящихся в общем, муниципальном или частном владении, что закреплено ст.11.2 ЗК РФ. Новообразованные границы вносятся в кадастровый учёт, и собственник получает новые документы. Раздел участка может осуществляться только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую аккредитацию.

В результате получится несколько участков. Основной из которого произошёл выдел долей, приобретает новые границы. Владелец, выступивший инициатором раздела приобретает право собственности на новообразованный объект, теряя при этом право долевой собственности в общем участке, которое остаётся за прежними совладельцами. Если достичь договорённостей с содольщиками не удаётся, конфликт решается в суде.

Выделение доли участка

Получить свою долю земли можно при условии, что площадь выделяемого участка будет не меньше минимальных размеров, установленных в данной местности для определённых целей и вида использования. Если обнаружится, что в результате выдела установить границы между земельными участками не получается, отделить свою часть не получится. Например, в случае прохождения межи через жилой дом, который также находится в долевой собственности, при оформлении права на такой участок Росреестр ответит отказом.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастровый инженер

Если на объекте возведены капитальные строения, эксплуатация которых в стандартном режиме невозможна после выдела участка в личное пользование, раздел также не разрешается. Таким образом, на выдел земельного участка в натуре или его деление между совладельцами влияют следующие обстоятельства:

  • количество собственников;
  • вид права на землю;
  • размер участка не меньше установленных параметров;
  • соблюдение красных линий и линий застройки.

Заявление о выделении земельного участка

В документах на земельный участок указывается какая доля принадлежит тому или иному собственнику. Если необходимых сведений нет, договориться о размере доли можно самостоятельно, между собственниками. Когда в приобретении автономного права заинтересован только один собственник, необходимо получить письменно разрешение от содольщиков на проведение кадастровых работ. Если же мирным путём разрешить ситуацию не удаётся, владелец подаёт иск в районный суд по местоположению участка с просьбой определить его доли недвижимого имущества.

Если же содольщики готовы решить проблему самостоятельно, инициатор направляет заявление о разделе, подписанное всеми владельцами, в местную администрацию. Предварительно в органах местного самоуправления нужно узнать предельно допустимые размеры. Участок, размер которого окажется меньше или больше установленных норм, не поставят на кадастровый учёт, и владелец так и не получит возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.

Определение границ

На вновь образованные участки следует оформить всю необходимую документацию и аннулировать документы по основному. Ликвидацию сведений можно и не проводить, если у всех разделённых участков собственником будет одно лицо. В этом случае оформляют новый межевой план, который в электронном варианте собственник направляет в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт. Если же в результате раздела появляются новые собственники, межевой план готовят на каждый из новообразованных участков.

Узнав в администрации минимальные размеры участка для данного вида использования, собственник заключает с инженером договор на проведение кадастровых работ. На местности геодезист замеряет площадь участка и определяет координаты поворотных точек, после чего делит участок на доли. Проводится межевание каждого выделенного куска земли, в результате которого образуются новые участки с уточнёнными границами. Если же с инициативой выступает один собственник, границы участка придётся согласовать с бывшими содольщиками. По завершении кадастровых работ формируют межевой план. К нему, в случае необходимости, прикладывают акт согласования границ и разрешение на раздел от совладельцев, после чего все документы направляют в Росреестр для регистрации права собственности.

Необходимость в проведении процедуры раздела возникает при осуществлении сделок по продаже, дарению или наследованию земельных наделов, а также при расторжении браков и образовании некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ.

Инженеры ГКИ Недкадастр выяснят предельно допустимые размеры участка для конкретной территории и определят размер доли. В случае нежелания совладельцев идти на контакт, получат разрешение от администрации на раздел и проведут необходимые кадастровые работы. Инженеры составят межевой план и зарегистрируют право собственности на новый участок в Росреестре.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Лидия Сергеевна
    Инженеров спрашивают

    Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток

    Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    25 декабря 2019Как формируется ситуационный план земельного участкаСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков...читать далее...

    27 сентября 2019Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землюПодготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной...читать далее...

    29 сентября 2020Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участковВ 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи. Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт.читать далее...

    04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...