События:
2 недели назад ГК Основа планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области
Выдел участка из общей долевой собственности
Выдел участка из общей долевой собственности
Реализовать строительные планы и облагородить участок, находящийся в долевой собственности, не всегда возможно. Определить общие правила пользования объектом между собственниками тоже сложная задача. Для того, чтобы воспользоваться принадлежащей совладельцу частью участка по своему усмотрению, необходимо получить согласие и других владельцев, которые нередко возражают против планов использования недвижимости одним из дольщиков. Избежать конфликтов с совладельцами и приобрести возможность распоряжаться объектом по своему желанию можно способом раздела земельного участка на доли.
Процедура раздела заключается в формировании нескольких земельных участков из одного исходного и касается земель, находящихся в общем, муниципальном или частном владении, что закреплено ст.11.2 ЗК РФ. Новообразованные границы вносятся в кадастровый учёт, и собственник получает новые документы. Раздел участка может осуществляться только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую аккредитацию.
В результате получится несколько участков. Основной из которого произошёл выдел долей, приобретает новые границы. Владелец, выступивший инициатором раздела приобретает право собственности на новообразованный объект, теряя при этом право долевой собственности в общем участке, которое остаётся за прежними совладельцами. Если достичь договорённостей с содольщиками не удаётся, конфликт решается в суде.
Выделение доли участка
Получить свою долю земли можно при условии, что площадь выделяемого участка будет не меньше минимальных размеров, установленных в данной местности для определённых целей и вида использования. Если обнаружится, что в результате выдела установить границы между земельными участками не получается, отделить свою часть не получится. Например, в случае прохождения межи через жилой дом, который также находится в долевой собственности, при оформлении права на такой участок Росреестр ответит отказом.
Ситуационный план
Ситуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху...Если на объекте возведены капитальные строения, эксплуатация которых в стандартном режиме невозможна после выдела участка в личное пользование, раздел также не разрешается. Таким образом, на выдел земельного участка в натуре или его деление между совладельцами влияют следующие обстоятельства:
- количество собственников;
- вид права на землю;
- размер участка не меньше установленных параметров;
- соблюдение красных линий и линий застройки.
Заявление о выделении земельного участка
В документах на земельный участок указывается какая доля принадлежит тому или иному собственнику. Если необходимых сведений нет, договориться о размере доли можно самостоятельно, между собственниками. Когда в приобретении автономного права заинтересован только один собственник, необходимо получить письменно разрешение от содольщиков на проведение кадастровых работ. Если же мирным путём разрешить ситуацию не удаётся, владелец подаёт иск в районный суд по местоположению участка с просьбой определить его доли недвижимого имущества.
Если же содольщики готовы решить проблему самостоятельно, инициатор направляет заявление о разделе, подписанное всеми владельцами, в местную администрацию. Предварительно в органах местного самоуправления нужно узнать предельно допустимые размеры. Участок, размер которого окажется меньше или больше установленных норм, не поставят на кадастровый учёт, и владелец так и не получит возможность распоряжаться землёй по своему усмотрению.
Определение границ
На вновь образованные участки следует оформить всю необходимую документацию и аннулировать документы по основному. Ликвидацию сведений можно и не проводить, если у всех разделённых участков собственником будет одно лицо. В этом случае оформляют новый межевой план, который в электронном варианте собственник направляет в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт. Если же в результате раздела появляются новые собственники, межевой план готовят на каждый из новообразованных участков.
Узнав в администрации минимальные размеры участка для данного вида использования, собственник заключает с инженером договор на проведение кадастровых работ. На местности геодезист замеряет площадь участка и определяет координаты поворотных точек, после чего делит участок на доли. Проводится межевание каждого выделенного куска земли, в результате которого образуются новые участки с уточнёнными границами. Если же с инициативой выступает один собственник, границы участка придётся согласовать с бывшими содольщиками. По завершении кадастровых работ формируют межевой план. К нему, в случае необходимости, прикладывают акт согласования границ и разрешение на раздел от совладельцев, после чего все документы направляют в Росреестр для регистрации права собственности.
Необходимость в проведении процедуры раздела возникает при осуществлении сделок по продаже, дарению или наследованию земельных наделов, а также при расторжении браков и образовании некоммерческих организаций или хозяйственных товариществ.
Инженеры ГКИ Недкадастр выяснят предельно допустимые размеры участка для конкретной территории и определят размер доли. В случае нежелания совладельцев идти на контакт, получат разрешение от администрации на раздел и проведут необходимые кадастровые работы. Инженеры составят межевой план и зарегистрируют право собственности на новый участок в Росреестре.
Ваш комментарий будет первым