Изменения в законах о недвижимости в 2025: какие требования утверждены для хозпостроек

Вступило в силу Постановление №703, которое ставит под угрозу сноса хозпостройки. Так как получение РНС (разрешения на строительство) не требовалось и большинство владельцев никаких других согласований не получало, нужно выяснить, соответствуют ли объекты установленным условиям.

Соблюдение чётких критериев уменьшит обращения граждан в ведомства и сократит число судебных споров. Юристы ГКИ «Недкадастр» рассказывают, как изменения повлияют на собственников в 2025 году. Какие строения требуется узаконить. А также как избежать нарушения норм и соблюсти правильные отступы в зависимости от типа хозяйственной постройки.

Критерии вспомогательного строения

Раньше вспомогательные строения точно не были определены. По Градостроительному кодексу к ним относились некапитальные постройки, которые можно разбирать или переносить. А также объекты, которые не предназначены для проживания. Сейчас критерии для хозпостроек обозначены чётко:

• Рассчитаны для обслуживания основного здания;
• Строительство выполняется на одном земельном участке вместе с домом;
• Не относятся к опасным, уникальным или технически-сложным строениям;
• Площадь не превышает 1500 кв. м;
• Не требуют установки СЗЗ;
• Количество наземных этажей не больше 3;
• Высота — не более 20 метров.

И перечислены конкретные типы недвижимости: баня, сарай, парник, теплица, колодец, навес, летняя кухня, погреб и надворные постройки. При этом земельный участок должен иметь вид разрешённого использования под ИЖС или ЛПХ. Подойдёт также блокированная жилая застройка и земли для ведения садоводства.

Нарушение норм строительства хозпостроек

Власти могут принять решение о сносе уже существующих построек, если присутствует опасность для людей или есть несоответствия санитарным и противопожарным требованиям. Например, когда под видом птичника или бани застраивают гостевые домики. Однако доказать, что такая постройка по факту относится к другому типу, может только независимая судебная экспертиза. Многие собственники игнорировали установленные правила в связи с тем, что для таких объектов не нужно получение разрешения на строительные работы. Или площадь земельного участка не позволяет разместить хозпостройку согласно условиям.

Как внести изменения в градостроительный план земельного участкаВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...# Кадастровый инженер

На практике юристов снести птичник или сарай требуют именно соседи, так как нарушены их права или законные интересы. Поэтому важно определить соответствие условиям законодательства.

Нарушение отступов вспомогательных строений

Для хозпостроек требуется соблюдать отступ от забора в 1 метр. Однако также учитывается материал и противопожарные нормы. Для установления точного расстояния изначально нужно определить тип объекта:

Часто владельцы игнорируют соблюдение отступа минимум в 1 м. Особенно если смежная площадь никем не используется. Поэтому при размещении важно учитывать тип строения и его расположение относительно забора, жилого дома и других построек. Иногда конфликты возникают даже при соблюдении правил. Например, собственник построил двухэтажную баню на расстоянии 1 метра от ограждения. Подобраны негорючие материалы, слив и дренажная установка соответствует требованиям. Сток дождевой воды не попадает на смежную площадь. Однако соседа не устраивает то, что такая баня затеняет земельный участок.

Требования к основному зданию

Также, чтобы постройка считалась законной, требуется, чтобы дом был оформлен правильно. Так как в некоторых случаях основное здание не соответствует установленным нормам или вовсе отсутствует на земельном участке. Чтобы всё было зарегистрировано, изначально требуется подготовить правоустанавливающие документы. Например, свидетельство о наследовании, договор дарения или купли-продажи. Приложить ГПЗУ, СПОЗУ с обозначением места размещения здания. А также проектную документацию.

Следующим этапом становится получение в администрации РНС (разрешения на строительство). После проведения строительных работ нужно ввести объект в эксплуатацию. По завершении составить технический план и зарегистрировать информацию в Росреестре. При получении кадастрового номера и выписки с оформленным правом собственности гражданин становится владельцем.

Когда главное здание оформлено без нарушений и правильно зарегистрировано, тогда и вспомогательным строениям не грозит снос. Даже если хозпостройка соответствует установленном нормам, но дом — нет, в этом случае собственнику изначально потребуется привести сведения о недвижимости в порядок.

Для чего внесены изменения

Теперь чётко определено, что получать разрешение на строительство хозпостроек не нужно. В предыдущей редакции эта информация обозначалась неточно, из-за чего владельцы сталкивались с трудностями при регистрации.

Изменения в законопроекте рассчитаны на снижение споров и судебных разбирательств между соседями. Внесённые коррективы распространяются только на те постройки, что возведены после 1 сентября этого года. Однако, несмотря на это, юристы рекомендуют узаконить самострои, чтобы избежать дальнейших проблем.

Юристы компании ГКИ «Недкадастр» помогут проверить хозпостройки на соблюдение утверждённых требований. Выполняют судебные экспертизы, представляют интересы заказчиков и узаконивают самострои. Консультируют владельцев перед застройкой гаражей, бань, теплиц, навесов и сараев. Если после прочтения статьи остались вопросы, пишите на форум или звоните по номеру 8 (495) 409-41-51.