События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
На форум ГКИ «Недкадастр» часто поступают вопросы о порядке и сроках регистрации изменений после реконструкции в Росреестре. Владельцы недвижимости, которые пренебрегают правилами оформления, впоследствии сталкиваются с трудностями при распоряжении имуществом, в том числе с невозможностью проведения сделок.
Внесение изменений в Росреестр после реконструкции частного дома — обязательный этап по завершении строительных работ. Наши кадастровые инженеры составили перечень необходимых документов и рекомендаций по обжалованию отказов регистрационной службы. Отвечаем, как внести данные и получить выписку, если владелец недвижимости не может лично направить заявление. А также, какие правила оформления иска требуется соблюдать, если зарегистрировать реконструкцию возможно только по суду.
Порядок внесения изменений в ЕГРН
Внести данные в ЕГРН собственник может лично, но как показывает практика, владельцы часто допускают ошибки в процессе подготовки документов. Поэтому при регистрации реконструкции следует обратиться к кадастровому инженеру, который установит соответствие сведений нормам и заполнит заявление согласно утверждённой форме.
Первым шагом после изменения параметров частного дома становится подача уведомления о завершении строительных работ и подготовка нового технического плана. Для оформления документа с кадастровым инженером заключается договор, после чего выполняется выезд на объект. Следующий этап — обмерные работы, съёмка координат строения и разработка поэтажных планов, если происходила реконструкция с увеличением этажности. По итогу оформляется декларация, в которой указывается: дата постройки, этажность здания и материалы стен. К документу прилагаются выписки из Росреестра. Затем подготавливается заявление о внесении информации в ЕГРН, к которому прикладывается комплект Актов и справок.
Регистрация технического плана после реконструкции
Узаконивание новых параметров и постановка на государственный учёт выполняется на основании технического плана, поэтому важно, чтобы документ был оформлен правильно. Для этого владельцы недвижимости заключают договор с кадастровым инженером, который изучает уведомление о реконструкции, проект и разрешение на выполнение работ. Затем выезжает на объект и выполняет обмер помещений. Далее сопоставляет полученные данные с проектной документацией. При расхождении информации зарегистрировать техплан и внести изменения после строительных работ не удастся.
Если нареканий нет, кадастровый инженер приступает к оформлению документа. В текстовой части указывает, в отношении какого вида объекта подготавливаются материалы, дату оформления, общие сведения о кадастровых работах. А также информацию о том, что план подготовлен в связи с реконструкцией. В графической части фиксируются чертежи, схемы расположения несущих конструкций и элементов строительства. Указывается расшифровка условных обозначений, и оформляется заключение.
Перечень документов для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции
Как оформить реконструкцию дома с увеличением площади
К юристам «Недкадастр» обращаются владельцы домов с просьбой оформить реконструкцию на участке с обременениями. Собственники сталкиваются с отказами в выдаче...После того как сформирован технический план, подготавливается заявление о регистрации параметров дома после реконструкции. При оформлении указывается наименование органа, выполняющего регистрацию. Фиксируется вид объекта, кадастровый номер и просьба внести изменения в сведения ЕГРН после строительных работ. Дополнительно к обращению прикладываются:
- Выписки, подтверждающие зарегистрированное право собственности на земельный участок и дом;
- ГПЗУ и схема планировочной организации земельного участка;
- Проект реконструкции и согласие собственников на изменение параметров, если объект в долевом владении;
- Акт скрытых работ и журнал производства работ;
- Уведомление о реконструкции и разрешение на проведение работ.
Если на имущество распространяются обременения или ограничения, к списку потребуется приложить согласование с Росавиацией, Росрыболовством или Роснедрами. Эти сведения необходимы для проверки соответствия данных проекта техническому плану.
Как зарегистрировать изменения, если собственник не может лично направить документы в Росреестр? В этом случае юристы «Недкадастр» рекомендуют оформить доверенность на представительство интересов в ЕГРН. Такой документ можно оформить в отношении одного или нескольких доверенных лиц, обладающих дееспособностью. Во втором случае у каждого представителя будут права. Исключением становится только совместное выполнение полномочий.
При составлении доверенности должны учитываться общие требования, а именно, перечень и объём полномочий при внесении информации в Росреестр. Например, получение Актов и справок после регистрации и принятие выписки. Также можно указать запрет на передоверие. Документ действителен в течение года, если не указывался другой промежуток времени.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
После реконструкции здания государственный регистратор вносит данные в течение 5 дней. С момента отправки заявления сведения регистрируются не позднее 15 рабочих дней. После этого собственнику выдаётся выписка с актуальной информацией о недвижимости.
Если в Росреестре выявили ошибки или был предоставлен неполный комплект документов, владельцу в течение 3 дней будет направлено решение о приостановке регистрации. Исправить или направить недостающие справки можно будет в течение 3 месяцев, по истечении этого срока собственник получит уведомление об отказе.
Отказ Росреестра во внесении изменений в ЕГРН после реконструкции
При получении отказа в регистрации новых параметров дома важно проверить, чтобы в постановлении Росреестра указывалась обоснованная причина решения со ссылкой на нормативные акты. Отказ поступает в следующих случаях:
- Заявление не соответствует установленным требованиям;
- Неполный комплект Актов и справок;
- Несоответствие сведений Росреестра информации, указанной в правоустанавливающих документах;
- Наличие технических ошибок в данных (описки, опечатки, исправления).
Чтобы внести информацию об изменениях недвижимости, сначала потребуется отправить недостающие документы или устранить неточности. Например, при исправлении технических ошибок заполняется заявление и прикладывается выписка, подтверждающая несоответствие. В течение 3 дней государственный регистратор вносит коррективы в исходные данные. Также можно отправить новую редакцию документа с исправленными сведениями. После устранения ошибок повторно подготавливается заявление на регистрацию реконструкции.
Обжалование решения Росреестра в досудебном порядке
Если в уведомлении об отказе некорректно указана или отсутствует причина решения, чтобы не обращаться в суд, разрешить вопрос можно в апелляционной комиссии. У собственника или кадастрового инженера есть 30 дней для обращения в комиссию после получения отказа о внесении изменений. Заявление направить требуется в тот отдел Росреестра, где было принято решение. После регистрации обращения назначается дата и время проведения заседания. По результатам собрания принимается распоряжение о признании отказа некорректным или об отклонении заявления по обжалованию.
Решение принимается большинством голосов. При равном количестве урегулирование остаётся за председателем комиссии. Важно учитывать, что обжалованию подлежит только первоначально поданный пакет документов. Если в процессе регистрации были обнаружены ошибки, которые владелец недвижимости исправил, а затем повторно направил данные, в комиссии это не рассматривается. В этом случае узаконивание изменённых параметров дома возможно только через суд.
Узаконивание реконструкции через суд
Если не удалось зарегистрировать реконструкцию в досудебном порядке, наши юристы рекомендуют обратиться в суд. Положительный результат в пользу собственника во многом будет зависеть от правильно оформленного иска. Для этого в заявлении указывается наименование районного суда, информация об истце (Ф.И.О., адрес прописки и фактического проживания, контактные данные). Также вносятся сведения о государственном органе и регистраторе, который принимал заключение в отношении объекта недвижимости. Фиксируются причины отказа Росреестра и доводы владельца, которые подтверждают незаконность решения. Также приводятся ссылки на нормы закона и требование истца внести информацию в Росреестр после реконструкции частного дома. Дополнительно указывается перечень прилагаемых документов, а иск подписывается заявителем.
В процессе разбирательств судом назначается проверка на соответствие параметров здания представленным данным. Если нареканий не выявлено, принимается распоряжение в пользу истца. В постановлении отказ Росреестра признаётся незаконным. Суд обязывает регистрационную службу внести изменения в установленном порядке. Копии распоряжения выдаются заявителю и направляются в Росреестр. Решение суда считается исполненным после того, как собственник получает выписку с обновлёнными данными.
Юристы компании «Недкадастр» помогают обжаловать отказ Росреестра в досудебном и судебном порядке. Оформляют исковое заявление согласно установленным требованиям и сопровождают владельца недвижимости на этапах разбирательства. Добиваются принятия решения в пользу клиента и вносят изменения в ЕГРН после реконструкции частного дома. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните по номеру 8 (495) 409-41-51 или пишите на форум.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Заключение кадастрового инженераОформляем заключение кадастрового инженера после выполнения геодезических работ и исправления реестровых ошибок. Срок ускоренного оформления 5 дней
Технический планГруппа кадастровых инженеров формирует технические планы на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи. Срок ускоренного оформления 7 дней
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
12 комментариев
Добрый день. Получили уведомление о соответствии на реконструкцию жилого дома, при оформлении этого уведомления указывали отступ от забора (со стороны улицы) три метра, хотя по факту около двух, так стоял старый дом, но иначе говорили, что не примут документы. После проведенных работ расстояние от забора осталось прежним, расширились в сторону огорода. Инженер сказал, что здесь можно оформить новые параметры дома в декларативном порядке через учет изменений параметров дома (дачная амнистия). Дом находится в черте города, не дача, участок под ИЖС, и старый дом зарегистрированы. Скажите, пожалуйста, распространяется ли здесь это правило? Спасибо.
Добрый день. Да, это возможно. На основании техплана внести изменения в части реконструкции дома.
Добрый день! Подскажите пожалуйста в таком вопросе. В 2021 году взяли разрешение на строительство, хотели расширять дом. Разобрали часть дома (старая пристройка, по документам не жилая) ситуация изменилась, хотим дом продать, нужно ли нам вносить изменения в документы?
Добрый день. Этого можно и не делать, оформить продажу по имеющимся документам.
Добрый день. Купили дом 1958 года в 2007 году.. В 2009 году сделали пристройку. Разрешение на реконструкцию не делали, но новый технический паспорт сделали для подведения газа, так как планировка и площадь дома изменилась. Участок зарегистрирован, имеет кадастровый номер. Получается, что в ЕГРН площадь осталась старой, а в тех паспорте уже новая. Как узаконить самовольную реконструкцию? Есть нарушение в отступе от забора.
Добрый день. Для внесения изменений в ЕГРН в части площади и конфигурации дома нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома. На его основании росреестр внесет изменения и сформирует выписку на дом с новой площадью.
Я в 2010 году полность сделала перестройку в доме блокировоной застройки, но не где не зафиксировала этот случай, а 2022 году встал вопрос продать дом и по состоянию здоровья уехать в Калининград, но риэлтор сказала нужно дом оформить и я обратилась в кадастровый отдел. Там мне объяснили, что через суд можно это сделать и я согласилась. Прошел суд и через некоторое время нашелся покупатель и тогда выяснилось, что год постройки остался прежний 1941 и возникли проблемы в продажи по льготной ипотеки. Есть решение этого вопроса, подскажите пожалуйста.
Добрый день.В чем проблема продажи? как год влияет на ипотеку? Можно пытаться внести изменения в тех паспорт через тех ошибку, либо через суд.
Здравствуйте! Собираемся оформлять реконструкцию дома. У меня два вопроса: 1. Мы переделали крышу, внутри сделали потолок. Высота стала 2 м Скаты и потолок немного утеплили чтоб крыша не нагревалась. Имеется два окна с фасадов. Отопления и др. коммуникаций нет. Кадастровый инженер сказал, что что дом будет оформляться, как двухэтажный. Почему? 2. С угла дома имеется пристройка. Она два этажа, около 5.5 м в высоту. Без коммуникаций и отопления. Используется, как кладовка. Половиной стенки она прикреплена к дому. А другая половина стены выступает за дом. На каком расстоянии наша пристройка должна находится от межи. У нас около 1.5 метров. Сосед увеличил в два раза старый дом, теперь его двухэтажный дом стоит прямо прямо на меже. И до пристройки мала места. Его участок немежеванный, реконструкция не узаконена тоже.
Теперь сосед наш шантажирует, что заставит нас сносить пристройку, если мы будем возникать по поводу бардака который он развел на нашем участке со своей стройкой. Хотелось бы очень узнать, будут ли проблемы с законностью нашей пристройки или нужно возможно сделать небольшую реконструкцию, чтобы избежать проблем. Какие здесь нормы? Спасибо.
Добрый день. Вам нужно узаконить реконструкцию дома в части этажности, площади и конфигурации, т.к. данные технические показатели изменились. На данный момент можно сделать на основании технического плана. Пригласите кадастрового инженера для необходимых замеров. Что касается этажности,то инженер прав, т.к. увеличилась высота потолков и имеются окна.
Добрый день! Подскажите, как поступить. Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом. Как правильно это сделать?
Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.