События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера.
Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов, с помощью которых происходит постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в уже существующий кадастровый номер. В зависимости от объекта формируется соответствующий пакет. Это либо технический план, либо межевой план, либо акт осмотра земельного участка, акт обследования, либо карта-план, либо заключение кадастрового инженера. С помощью всех этих документов кадастровый инженер дальше сможет ставить на кадастровый учет объект либо вносить изменения. Не смотря на соблюдение всех этих требований Кадастровая палата очень часто возвращает документы на доработку или же полностью отказывает в дальнейших действиях по внесению изменений в имеющиеся объекты. Давайте разбираться по каким причинам происходят возвраты документов, и как их избежать.
- Приостановки по внесению сведений в ГКН
- Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире
- Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам
- Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям
- Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН
- Срок внесения изменений в ГКН
Самые распространенные ситуации приостановок в ГКН — это постановка на кадастровый учет нежилого строения, постановка на кадастровый учет жилого строения, уточнение границ земельного участка, внесение изменений в части площади, кадастровая ошибка и техническая ошибка. Приостановки могут быть связаны со зданием, с земельным участком и с квартирой. Как правило, технические ошибки со зданием: это жилой дом, квартира и так далее... В работу инженеров ГКИ Недкадастр входит помощь с приостановками в кадастровой палате. Мы решаем эти вопросы. Нельзя сказать, что происходит это в кратчайшие сроки, но гарантию мы даем. Конечно же, лучше сначала предварительно проанализировать конкретную ситуацию.
А знали ли вы, что... если у объекта недвижимости меняется собственник и происходит его перерегистрация, обращаться в госкадастр для внесения изменений, касающихся данных о новом владельце, не нужно. Эта информация будет внесена автоматически в ходе межведомственного обмена. Собственнику остается всего лишь заказать выписку с обновленными данными.
Процедура внесения изменений нужна, прежде всего, самому собственнику. Последствия несерьезного отношения к этому всегда неприятны. Если на протяжении определенного времени фактические характеристики объекта отличались от зафиксированных в ГКН, налог исчислялся неверно. После обнаружения этого факта его могут пересчитать и обязать собственника уплатить недоимку. Законом также предусмотрено накладывание штрафа. Любые юридические действия над объектом, фактическое состояние которого отличается от реального, затрудняются, иногда становятся невозможными. Ситуацию в любом случае придется решать, а это потребует времени, которое часто играет не на руку собственнику. Иногда невнесение изменений может обернуться для собственника разрывом важных для него договоренностей.
Приостановки по внесению сведений в ГКН
Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.
Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.
Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире
Допустимые отступы при строительстве дома в 2025 году
В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.
Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам
По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности. Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.
Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям
Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности. Чаще изменения возникают после завершения строительных работ, ведь ряд сделок, например, договора переуступки или долевого участия, фиксируются в Росреестре еще до появления недвижимости как таковой. После завершения работ необходимо внести корректировки. Это обязательная для выполнения процедура.
Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН
А знали ли вы, что... многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.
Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр. К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.
Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.
Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать. Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.
Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.
Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.
Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.
Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.
В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.
Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.
Срок внесения изменений в ГКН
Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Постановка на кадастровый учетГруппа кадастровых инженеров занимается подготовкой пакета документов и сопровождением постановки. Срок ускоренного оформления 3 дня
Постановка на кадастровый учетКадастровый учет внесение сведений об объектах в государственный реестр недвижимости. Получение выписки о присвоении кадастрового номера.. Срок ускоренного оформления 10 дней
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
35 комментариев
Здравствуйте. В собственности два участка в Мытищинском районе. Участки смежные. 1) 399 м2 2) 400 м2 У них одинаковые категория и виды использования Категория земель : Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйств (приусадебный земельный участок). Один минус у первого участка (399 м2 ) в графе ограничения указано : Без права строительства - срок не установлен. У второго ограничения на строительства отсутствует. Хотим их объединить для того, чтобы построить на объединенном участке жилой дом с дальнейшей регистрацией. Но после объедения Росреестр может остановить регистрацию по причине разногласий в графе обременения. Как можно решить данную проблему? Обращались в администрацию они отсылают для снятия обременения в Росреестр (официальное письмо получено по почте).
Добрый день, ограничения не влияют на объединение земельных участков, главное чтобы статус и вид разрешенного использования были одинаковые. Но также это обременение может перейти на новообразованный участок.
Добрый день, решил в августе сделать межевание участка в Московской области и поставить дом на учет, это СНТ, участкам более 50 лет и на руках только свидетельство 1993 года. Первым делом кадастровый инженер взяла с меня 19000 за межевание участка и 14000 за постановку. Дома. После первой сдачи документов в МФЦ о межевании пришел отказ с формулировкой ошибка в документах, забрал я их и отдал инженеру, она переделала и я сдал вновь и снова отказ с формулировкой что по моему участку проходит земли аж трёх муниципальных образований у меня участок 4.5 сотки и после уточнения он стал 3.6 соток, но и даже 3.6 не ставят на учет так как это меньше нормы. Мой кадастровый инженер гоняет меня то в архитектуру то в администрацию то к каким то депутатам и никто не может мне ничего посоветовать. У меня три вопроса уважаемые юристы, что с этим всем делать? Должен ли именно я бегать заплатив такие деньги? И прав ли мой кадастровый инженер который не хочет вернуть мне деньги говоря что он свою работу выполнил? Огромное спасибо, с уважением, Василий.
Здравствуйте, Василий.
Мне неизвестно, какой договор вы подписали с инженером, поэтому не могу комментировать просьбу инженера участвовать в решении ваших вопросов самостоятельно. Что касается описанной вами ситуации, то бывает, когда в процессе выясняются такие вот проблемы. И это часть процесса. Инженер сформировал вам межевой, поэтому минимум часть работы выполнил, и винить его в том, что он не выполняет работу нельзя. Но опять же вам следует изучить договор.
Юрист, Спасибо большое за ответ. А про какой договор речь? Она мне никаких договоров не давала, сразу попросила заплатить, дала корешок с печатью что взяла 33000 и всё. Потом дала документы и сказала отнеси в МФЦ. А что за договор?
Здравствуйте, Василий.
Раз вы договор на оказание услуг не заключали, какие могут быть вопросы. К тому же фактически инженером были затрачены ресурсы на обмеры, проведена работа по формированию межевого и технического плана. Так что фактически работа выполнена. Гарантий на регистрацию вам никто не давал.
Подскажите, как внести изменения площади дома в Росреестр (по факту ничего не менялось)? В 1987 г. была газификация дома, котельную расположили в капитальном деревянном пристрое. Приватизация была проведена в 2007 г. неверно по старому техплану 1985 г. (общая площадь только то, что на фундаменте и отопление печью, деревянный пристрой в плане есть, но не включен в общую площадь, так как не отапливается (холодная зона). В настоящий момент в Росреестре на учете 35 м2 (это только с фундаментом, без деревян. Пристроя по старому техплану), а по факту 60 м2 с пристоем. Хотим зарегистрировать 60 кв. М, поскольку там находится котельная и вся площадь полностью отапливаемая.
Доброе утро, Оксана.
Вам необходимо подать в Администрацию уведомление о начале реконструкции.
После того, как Администрация Вам одобрит реконструкцию, сделать техплан на фактическую площадь дома.
После этого, вы подаете техплан вместе с уведомлением об окончании реконструкции. После этого отправляетесь в МФЦ и вносите изменения в Росреестр на основании техплана и одобренного окончания реконструкции от Администрации.
Добрый день! На руках решение суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, (изменение границ земельного участка (юр лицо). Какие документы помимо решения суда нужно предоставить?
Анна, добрый день. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который на основании указанных в решении суда координат подготовит межевой план на исправление реестровой ошибки. Готовый межевой план передается в Управление Росреестра для учета изменений в ЕГРН в части границ участка.
Юрист, межевой план уже есть.
Анна, добрый день. Межевой план подготовлен в соответствии с теми координатами, которые указаны в решение суда по исправлении реестровой ошибки? Если да, то его нужно передать в Росреестр для учета изменений границ, приложить документы юрлица. На основании данного межевого плана будут внесены изменения и Вы получите выписку из ЕГРН на новые координаты участка.
Подскажите, как узнать, что за изменения были внесены в сведения ГКН, без моего участия. Получила выписку в апреле 2017 года, и смотрю на официальном сайте дата изменения сведений стоит 02.03. 2018 года. Что за изменения, где можно про них узнать, в связи с чем они были связаны? Спасибо.
Марина Анатольевна, добрый день. Вы можете заказать актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости и посмотреть есть какие-то изменения или нет по всем параметрам недвижимости. Скорее всего обновлялась база Росреестра и в связи с этим обновилась дата.
Добрый вечер. Начали заниматься приватизацией и оказалось, что тот план, что в Росреестре не соответствует фактическому и по этому мы должны заплатить деньги за изменение сведений (помимо этого и за выезд БТИ и за составление паспорта и плана дома). Правомерны ли действия и нужно ли платить эти 3500?
Добрый день. Ирина, уточните, в чем заключаются различия между данными в Росреестре и теми данными, что по факту и по какой причине произошли данные расхождения?
Изначально не было в плане гаража, а по факту он 100 лет там стоит, его просто не включили. Просто не понятно, мы БТИ вызывали, паспорт заказали и это оплатили. А сейчас они говорят, коль данные отличаются, то плати.
Ирина, добрый день. Если, я правильно Вас поняла, то Вы занимаетесь оформлением права собственности на недвижимость. По действующему законодательству для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства кадастровым инженером формируются технический план. На каждый объект капитального строительства формируется отдельный технический план. Если гараж является самостоятельным объектом, не является частью дома, то право на него регистрируется отдельно, если произошли изменения в характеристиках объекта (например: площадь), то эти изменения необходимо внести в ЕГРН.
Добрый день. Сделали межевание, оформили документы через МФЦ, получили кадастровую выписку о земельном участке из МФЦ. А При просмотре публичной кадастровой карты границы участка так и не определены, пишут, что межевание не проходило. Уже прошло почти месяц после внесения изменений в ГКН, а данные в публичной кадастровой карте так и не изменились. Что это, не обновились данные или произошла какая-то ошибка при регистрации документов на участок?
Добрый день, Елена. Действительно, иногда на портале Росреестра — публичная кадастровая карта не вовремя обновляется, или бывают сбои в базе данных. Если у Вас проведено межевание и есть выписка с координатами участка волноваться не нужно. Ошибки в регистрации быть не может, так как выдали выписку на участок. Эту ситуацию можно исправить написав на сайте Росреестра в разделе "обращения граждан" заявление, в котором описать ситуацию и приложить полученную выписку с координатами. В течение 2-3 недель на почту придет официальный ответ и границы участка появятся на публичной кадастровой карте.
Добрый день. У меня проблема с определением границ земельного участка. В 1999 г. Мы оформили землю. В 2015 г. Межевания заказали, а оказывается сосед с заднего участка охватил половина огорода и сделал межевания границ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?.
Вера, добрый день. Если в результате проведения геодезических измерений площадь Вашего земельного участка меньше, чем Вам принадлежит по праву собственности и имеется спор по границам на местности с соседом, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о исключении из ГКН (государственный кадастр недвижимости) части земельного участка, который наложился на Ваш земельный участок. Основанием для подачи искового заявления в суд будет являться досудебное заключение кадастрового инженера, в котором будет указано о наличии смежных границ. В процессе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу.
Можно ли откатить неверно внесенные изменения в кадастровый паспорт в ГКН, которые вносились не по нашему заявлению. У нас сведения с ЕГРН разнятся.
Добрый день. Уточните, пожалуйста, какие изменения в ГКН были неверно внесены в кадастровый паспорт.
Добрый день. У меня такая проблема. В выписке ЕГРН меньшая площадь квартиры, чем по плану БТИ. И меньше она на примерную площадь балкона. Но в моей квартире нет балкона. При покупке квартиры составлялся договор на основе плана БТИ. В МФЦ исправить не смогли. Как действовать в такой ситуации?
Влад, добрый день. В выписке из ЕГРН содержатся актуальные данные об объекте недвижимости. Возможно произошла ошибка при постановке квартиры
на кадастровый учет. Пришлите имеющиеся у Вас документы для более подробного ознакомления с ситуацией.
Нужно ли переделывать св-во и кадастровый паспорт, если архитектура урезала площадь этого участка?
Да, обязательно нужно переделать и получить кадастровую выписку. Кадастровый паспорт не выдают с января 2017 года, поэтому у вас не получится внести изменения в свидетельство. Если площадь участка поменялась, нужно вносить сведения в ГКН.