События:

Вчера, 13:37 Минимальная аренда однушки в Москве в декабре составляет 20 тыс. руб

Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?

читать потом

Внесение изменений в Государственный кадастр

Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера.

Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов, с помощью которых происходит постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в уже существующий кадастровый номер. В зависимости от объекта формируется соответствующий пакет. Это либо технический план, либо межевой план, либо акт осмотра земельного участка, акт обследования, либо карта-план, либо заключение кадастрового инженера. С помощью всех этих документов кадастровый инженер дальше сможет ставить на кадастровый учет объект либо вносить изменения. Не смотря на соблюдение всех этих требований Кадастровая палата очень часто возвращает документы на доработку или же полностью отказывает в дальнейших действиях по внесению изменений в имеющиеся объекты. Давайте разбираться по каким причинам происходят возвраты документов, и как их избежать.

Самые распространенные ситуации приостановок в ГКН — это постановка на кадастровый учет нежилого строения, постановка на кадастровый учет жилого строения, уточнение границ земельного участка, внесение изменений в части площади, кадастровая ошибка и техническая ошибка. Приостановки могут быть связаны со зданием, с земельным участком и с квартирой. Как правило, технические ошибки со зданием: это жилой дом, квартира и так далее... В работу инженеров ГКИ Недкадастр входит помощь с приостановками в кадастровой палате. Мы решаем эти вопросы. Нельзя сказать, что происходит это в кратчайшие сроки, но гарантию мы даем. Конечно же, лучше сначала предварительно проанализировать конкретную ситуацию.

А знали ли вы, что... если у объекта недвижимости меняется собственник и происходит его перерегистрация, обращаться в госкадастр для внесения изменений, касающихся данных о новом владельце, не нужно. Эта информация будет внесена автоматически в ходе межведомственного обмена. Собственнику остается всего лишь заказать выписку с обновленными данными.

Процедура внесения изменений нужна, прежде всего, самому собственнику. Последствия несерьезного отношения к этому всегда неприятны. Если на протяжении определенного времени фактические характеристики объекта отличались от зафиксированных в ГКН, налог исчислялся неверно. После обнаружения этого факта его могут пересчитать и обязать собственника уплатить недоимку. Законом также предусмотрено накладывание штрафа. Любые юридические действия над объектом, фактическое состояние которого отличается от реального, затрудняются, иногда становятся невозможными. Ситуацию в любом случае придется решать, а это потребует времени, которое часто играет не на руку собственнику. Иногда невнесение изменений может обернуться для собственника разрывом важных для него договоренностей.

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Предоставление сведений из кадастра недвижимостиПредоставление сведений из кадастра недвижимостиЕсли проводились сделки дарения, купли-продажи через Росреестр, объект 100% процентов стоит на учете. Систематизированные данные о хозяйственном...# Кадастр недвижимости

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности. Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности. Чаще изменения возникают после завершения строительных работ, ведь ряд сделок, например, договора переуступки или долевого участия, фиксируются в Росреестре еще до появления недвижимости как таковой. После завершения работ необходимо внести корректировки. Это обязательная для выполнения процедура.

А знали ли вы, что... многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, oбрaщaeтся в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр. К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать. Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

Комментарии (23)

  • Аватарка пользователяКалашникова Марина Анатольевна

    Подскажите, как узнать, что за изменения были внесены в сведения ГКН, без моего участия. Получила выписку в апреле 2017 года, и смотрю на официальном сайте дата изменения сведений стоит 02.03. 2018 года. Что за изменения, где можно про них узнать, в связи с чем они были связаны? Спасибо.

    • Юрист Калашникова Марина Анатольевна

      Марина Анатольевна, добрый день. Вы можете заказать актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости и посмотреть есть какие-то изменения или нет по всем параметрам недвижимости. Скорее всего обновлялась база Росреестра и в связи с этим обновилась дата.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИрина

    Добрый вечер. Начали заниматься приватизацией и оказалось, что тот план, что в Росреестре не соответствует фактическому и по этому мы должны заплатить деньги за изменение сведений (помимо этого и за выезд БТИ и за составление паспорта и плана дома). Правомерны ли действия и нужно ли платить эти 3500?

    • Юрист Ирина

      Добрый день. Ирина, уточните, в чем заключаются различия между данными в Росреестре и теми данными, что по факту и по какой причине произошли данные расхождения?

    • Ирина Юрист

      Изначально не было в плане гаража, а по факту он 100 лет там стоит, его просто не включили. Просто не понятно, мы БТИ вызывали, паспорт заказали и это оплатили. А сейчас они говорят, коль данные отличаются, то плати.

    • Юрист Ирина

      Ирина, добрый день. Если, я правильно Вас поняла, то Вы занимаетесь оформлением права собственности на недвижимость. По действующему законодательству для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства кадастровым инженером формируются технический план. На каждый объект капитального строительства формируется отдельный технический план. Если гараж является самостоятельным объектом, не является частью дома, то право на него регистрируется отдельно, если произошли изменения в характеристиках объекта (например: площадь), то эти изменения необходимо внести в ЕГРН.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕлена

    Добрый день. Сделали межевание, оформили документы через МФЦ, получили кадастровую выписку о земельном участке из МФЦ. А При просмотре публичной кадастровой карты границы участка так и не определены, пишут, что межевание не проходило. Уже прошло почти месяц после внесения изменений в ГКН, а данные в публичной кадастровой карте так и не изменились. Что это, не обновились данные или произошла какая-то ошибка при регистрации документов на участок?

    • Юрист Елена

      Добрый день, Елена. Действительно, иногда на портале Росреестра — публичная кадастровая карта не вовремя обновляется, или бывают сбои в базе данных. Если у Вас проведено межевание и есть выписка с координатами участка волноваться не нужно. Ошибки в регистрации быть не может, так как выдали выписку на участок. Эту ситуацию можно исправить написав на сайте Росреестра в разделе "обращения граждан" заявление, в котором описать ситуацию и приложить полученную выписку с координатами. В течение 2-3 недель на почту придет официальный ответ и границы участка появятся на публичной кадастровой карте.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВера

    Добрый день. У меня проблема с определением границ земельного участка. В 1999 г. Мы оформили землю. В 2015 г. Межевания заказали, а оказывается сосед с заднего участка охватил половина огорода и сделал межевания границ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?.

    • Юрист Вера

      Вера, добрый день. Если в результате проведения геодезических измерений площадь Вашего земельного участка меньше, чем Вам принадлежит по праву собственности и имеется спор по границам на местности с соседом, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о исключении из ГКН (государственный кадастр недвижимости) части земельного участка, который наложился на Ваш земельный участок. Основанием для подачи искового заявления в суд будет являться досудебное заключение кадастрового инженера, в котором будет указано о наличии смежных границ. В процессе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЛариса

    Можно ли откатить неверно внесенные изменения в кадастровый паспорт в ГКН, которые вносились не по нашему заявлению. У нас сведения с ЕГРН разнятся.

    • Юрист Лариса

      Добрый день. Уточните, пожалуйста, какие изменения в ГКН были неверно внесены в кадастровый паспорт.

    • Vlad Юрист

      Добрый день. У меня такая проблема. В выписке ЕГРН меньшая площадь квартиры, чем по плану БТИ. И меньше она на примерную площадь балкона. Но в моей квартире нет балкона. При покупке квартиры составлялся договор на основе плана БТИ. В МФЦ исправить не смогли. Как действовать в такой ситуации?

    • Юрист Vlad

      Влад, добрый день. В выписке из ЕГРН содержатся актуальные данные об объекте недвижимости. Возможно произошла ошибка при постановке квартиры на кадастровый учет. Пришлите имеющиеся у Вас документы для более подробного ознакомления с ситуацией.

      Ответить
  • Аватарка пользователяБрусилов Геннадий

    Нужно ли переделывать св-во и кадастровый паспорт, если архитектура урезала площадь этого участка?

    • Юрист Брусилов Геннадий

      Да, обязательно нужно переделать и получить кадастровую выписку. Кадастровый паспорт не выдают с января 2017 года, поэтому у вас не получится внести изменения в свидетельство. Если площадь участка поменялась, нужно вносить сведения в ГКН.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЛавренюк Александр

    Как можно убрать здание из кадастрового паспорта земельного участка?

    • Юрист Лавренюк Александр

      Добрый день, это делается по заявлению. Сначала необходимо ликвидировать часть земельного участка, которая проходит под зданием. Для этого собственнику необходимо предоставить в кадастровую палату документ, что здание фактически ликвидировано. И после этого можно будет ликвидировать часть земельного участка под зданием. А если здание фактически не ликвидировано, а собственник хочет ликвидировать часть земельного участка, которое под зданием, у него не получится. Так делать нельзя. Такой документ формирует только кадастровый инженер. Мы также делаем акты обследования. Обращайтесь.

    • Оксана Юрист

      Добрый день. Подскажите, пож-та, а можно как то отследить историю кадастрового номера участка по старому свидетельству о собственности? Ситуация такая, что есть участок, и ему присвоен кадастровый номер старый 2001 года, и его нет на публичной карте. Риэлтор говорит, что номер мог поменяться, т.к. столько времени прошло, вот я сделала запрос по нему сегодня. Возможно за какую то плату, можно отследить историю старого кадастрового номера? И, я правильно понимаю, что наличие кадастрового паспорта это не показатель, что было проведено межевание? Я прошу прощения, я могу вообще с Вами переписываться)) это допустимо в рамках устной консультации?

    • Юрист Оксана

      Оксана, это допустимо. Если межевание не проводили и границы земельного участка не установлены земельный участок на публичной кадастровой карте не будет отображаться. Кадастровый паспорт означает что объект стоит на кадастровом учете. Если на публичной кадастровой карте Ваш участок не отображается это означает, что у участка не установлены кадастровые границы (межевание не проводилось). Если у Вас имеются еще вопросы я отвечу.

    • Оксана Юрист

      Спасибо большое!!! Все понятно!

      Ответить
  • Аватарка пользователяНаталия

    Не подскажите нужно ли сейчас вносить изменения в кадастровый учет земельного участка после получения адреса на дом?

    • Юрист Наталия

      Наталия, Добрый день! Обязательно. После получения постановления о присвоении почтового адреса необходимо внести изменения, чтобы на уровне государственного учёта эти изменения были внесены. А далее необходимо поменять старое свидетельство о собственности, и получить актуальную выписку из из ЕГРН с новым адресом.

      Ответить
Комментировать новость
Быстрая
авторизация
     
Отправить
Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетПодготовка пакета документов для постановки на государственный учет земельного участка, изменение данных в кадастровом номере в результате строительства, смены статуса строения, раздела участка, объединения или выдела, оформление его ликвидации.. Срок оформления 5 дней.

Постановка на кадастровый учетОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Юрий
Инженеров спрашивают

Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

Юрий, расчет по земельному участку: Необходимо будет сделать межевание 15 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей + 80 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую за пользованную сотку.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

28 апреля 2017Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую картуС 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной...читать далее...

05 июля 2018Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании землиПри изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки...читать далее...

26 июля 2018В России ликвидируются партнерства кооперативы и другие формы садоводства и огородничества под дачную застройкуВиды садоводства и огородничества объединяются в одну форму. Застройка, регистрация в СНТ и ОНТ усложнится. Согласно новому нормативно — правовому акту, садоводство и огородничество в виде различных кооперативов, партнёрств, а также товариществ...читать далее...

08 мая 2017Гражданам России будут возвращены налоги, связанные с кадастром, которые рассчитаны неправильноТакое предложение было внесено министерством по экономическому развитию, а деньги планируется возвратить за всё время уплаты налогов. В этом министерстве предложили возвратить людям налоги, которые были переплачены ими вследствие неправильно определённой стоимости...читать далее...