Отказ в исправлении кадастровой ошибки. Порядок действий при наложении границ участков в 2025 году

Несовпадение фактических данных со сведениями, указанными в ЕГРН, приводят к наложению границ, спорам с соседями.

Иногда неточность выявляет сам собственник, но чаще наличие ошибки обнаруживается при межевании или во время оформления сделки.

Какие действия предпринять владельцу для исправления реестровой ошибки, объяснили наши юристы.

Если Росреестр вынес отказ в исправлении кадастровой ошибки, собственнику нужно обратиться в суд. Сначала составляется исковое заявление, собирается доказательная база: результаты прошлых исследований границ участка, заключения кадастрового инженера и другие документы. При необходимости юристы могут сопровождать владельца в суде и выступать на заседании, добиваясь положительного решения.

Ошибку в площади или местоположении границ нужно исправлять обязательно, ведь это приводит к нарушению прав владельца смежной земли. Возникают споры, которые не всегда получается урегулировать мирным путём и в отдельных случаях разбирательство доходит до суда. Почему возникает несоответствие данных? Скорее всего, ошибся геодезист при проведении межевания или сотрудник Росреестра внёс неверные сведения в ЕГРН. Провести неверные расчёты мог и кадастровый инженер при камеральной обработке данных. Нередко в Росреестр ошибочные сведения предоставляет и сам собственник. Вне зависимости от того, кем была допущена неточность, нужно провести повторное межевание и подать межевой план в Росреестр для обновления сведений.

Как действовать для исправления кадастровой ошибки

Собственники считают, что достаточно заполнить и подать заявление в государственные органы, после чего ошибка будет исправлена. Но так действуют при обнаружении технической ошибки — несоответствии в адресе, имени собственника или другой опечатки. Для устранения реестровой ошибки понадобится не только заявление владельца, но и подготовка межевого плана.

Нужно убедиться, что ошибка действительно есть и обратиться за проведением геодезической съёмки к кадастровому инженеру. После полевых работ на основании измерений составляется межевой план. Кадастровый инженер формирует заключение с описанием кадастровой ошибки. Устанавливает, по какой причине допущена неточность, формулирует выводы и рекомендации по устранению.

В досудебном порядке

Урегулировать спорный вопрос по границам участков нужно попытаться мирным путём. После проведения межевания по исправлению границ участка обращаются к владельцу смежной земли для согласования. Только при подписанном соседом акте согласования в Росреестре получится исправить ошибку.

Как исправить наложение соседних земельных участковПроцедура межевания может понадобиться при покупке, продаже, аренде участка или получении разрешения на строительство дома. Но случается так...# Кадастровый инженер

Этапы досудебного оформления исправления кадастровой ошибки:

1. Оформляется взаимный акт согласования границ. Что это значит: собственник подписывает документ, что он не имеет возражений по поводу новых установленных границ своего участка и новых границ земли соседа. Аналогично собственник смежного участка подписывает акт и соглашается со своими и соседскими границами.
2. К межевому плану прикладываются документы, которые подтверждают, что ошибка действительно допущена, а не собственник решил по своей инициативе изменить границы. Для подтверждения используются генеральные планы, результаты старых топографических съёмок, планы участков. Составляется заявление об исправлении кадастровой ошибки.
3. Межевой план в электронном виде направляется в Росреестр. На основании поданных документов сотрудником государственных органов вносятся изменения в базу данных ЕГРН. Выдаётся выписка, в которой отображаются корректные сведения.

В случае обнаружения реестровой ошибки соседом вызывать кадастрового инженера не нужно. Достаточно подписать акт согласования. Если же вы инициируете проведение повторных замеров, а сосед не соглашается менять границы, дело рассматривается в суде.

В судебном порядке

Споры по границам участков рассматриваются судом на регулярной основе. Мало кому из собственников удаётся договориться. Суд назначает независимую землеустроительную экспертизу для установления верных координат поворотных точек границ. Для повышения шанса выигрыша судебного дела лучше обратиться к земельному адвокату. Без сопровождения отстоять свои права в суде будет сложно. Юристы «Недкадастр» вырабатывают стратегию поведения в суде и анализируют, насколько высоки шансы удовлетворения исковых требований.

Суд учитывает также экспертизы, проведённые ещё до начала заседаний. Формируется заключение, в котором содержатся обоснованные выводы об имеющихся наложениях границ, причинах и площади их пересечения. Указывается, возможно ли исправление ошибки и подробно описываются рекомендации, каким образом провести устранение.

Действия собственников для устранения кадастровой ошибки через суд:

Бывают ситуации, когда решение суда вынесено, но сотрудники Росреестра не получили его по причине утери. Собственник участка может самостоятельно или при помощи кадастрового инженера взять копию решения суда в архиве и направить в ЕГРН вместе с заявлением об устранении ошибки. Срок, в течение которого Росреестр должен скорректировать данные согласно судебному постановлению, указывается в решении суда, но не может превышать 5 дней. При бездействии сотрудников Росреестра исполнительный лист направляется судебным приставам, которые проконтролируют выполнение решения.

При несогласии владельца участка с судебным решением поможем обжаловать его в вышестоящей инстанции. Не рекомендуем затягивать с исправлением кадастровой ошибки, особенно когда планируется совершение сделок. Итогом не устранённой неточности станет расторжение сделки — Росреестр откажет в регистрации договора.

Если ошибку заметил сотрудник Росреестра, он самостоятельно выносит постановление об исправлении. После изменения данных владелец получает уведомление о том, что информация была обновлена и новые документы на участок с верными сведениями.

Сроки давности устранения реестровой ошибки

Пока неточность не обнаружена Росреестром, собственником или владельцем смежного участка, срок давности не назначается. Но с того момента, как кто-то из заинтересованных лиц узнал о неточности, есть только 1 год для исправления. Стоит учитывать тот факт, что Росреестр рассматривает документы 1 месяц. При возникновении земельного спора советуем не тратить время на конфликты с соседями и обращаться в суд своевременно. Иначе есть вероятность пропустить срок, установленный законом для устранения ошибки. По ходатайству, поданному судье, можно увеличить срок до 3 лет. Нужно указать веские основания для продления времени.

Ошибки могут быть в номере объекта недвижимости, виде разрешённого использования и категории земли, наложении границ, кадастровой стоимости, площади и других параметрах. Последствиями неисправленной вовремя кадастровой ошибки может стать:

• Невозможность постановки участка на учёт;
• Неверный расчёт земельного налога;
• Ограничение в использовании земли (если ошибка в категории или ВРИ участка);
• Земельный спор с соседом по поводу границ и конфликт по поводу установки забора;
• Отказ в оформлении сделок с недвижимостью.

В случае принадлежности смежного участка муниципалитету, нужно внести изменения в схему расположения. Если местные органы власти не хотят корректировать данные, запросите официальный письменный отказ. Кадастровый инженер подготовит новый межевой план для обращения в суд и составит иск, включит в перечень документов отказ администрации. После вынесения судебного решения поможет провести обновление сведений в Росреестре.

ГКИ «Недкадастр» оказывают комплексные юридические и кадастровые услуги для исправления реестровых и технических ошибок. Помогают согласовать границы участка, оспаривают отказ Росреестра в устранении неточности. Признают право собственности на землю через суд. Составляют и подают иск и сопровождают на судебных заседаниях. Обращайтесь по телефону или приходите в офис. Задавайте вопросы на форуме, консультируем бесплатно.