Дачникам разрешили оформить в собственность лишние сотки земли прилегающие к участку

Подготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади.

С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной недвижимости». Они позволят дачникам, которые используют в своих целях «лишнюю» землю, оформить её законным путём. Однако, зарегистрировать можно только те самовольно занятые участки, которые собственник использует больше 15 лет, при условии, что на них не претендуют другие граждане или местная администрация. Помимо этого, прибавляемая земля не должна быть больше предельного минимального размера участка, разработанного для конкретного района. Если размер не установили, то присоединить можно не больше десяти процентов от площади основного участка.

Изменения затронут и проведение кадастровых мероприятий. Комплексные кадастровые работы будут проводиться сразу для всех строений, которые возведены на землях одного кадастрового квартала. Мероприятия коснутся и уточнения границ участков, и определения расположения находящихся на них зданий, домов, незавершённых построек.

В этом году сотрудники Росреестра для выявления нарушений земельного законодательства начали использовать беспилотные летательные аппараты. Было выявлено, что к самым часто встречающимся нарушениям относится самозахват земли, использование не по назначению и запущенные необрабатываемые участки.

Последствия самовольного захвата земли

Правила перевода участка из мелиорации в другие землиПосле того, как собственники узнают о том, что участки до сих пор считаются мелиорируемыми, возникает потребность перевода участка в другую категорию.# Кадастровый инженер

Лишняя земля могла появиться из-за неправильно обмера участка или из-за ошибок при разделе земли с соседями. В любом случае использование земли, на которую не оформлено право собственности или договор аренды, считается самозахватом. Незаконное использование земли приведёт к таким последствиям:

• Невозможность совершения сделок. Участок земли не получится продать, подарить или передать по наследству. Подобные действия будут считаться незаконными.
• По первому требованию законного владельца участок придётся освободить. При этом потребуется не только перестать пользоваться участком, но и привести землю в первоначальный вид, например, снести постройку.
• Выплата настоящему собственнику денежных средств, если участок использовался для получения прибыли. Если законный владелец докажет, что земля принадлежит ему, то он сможет претендовать на доход с этого земельного участка. Суд, скорее всего, встанет на сторону того, кто владеет землёй по закону, и обяжет «захватчика» выплатить собственнику полученную прибыль.
• Потеря материальных средств, потраченных на благоустройство земельного участка. Если на этой земле возведён дом, который потребуется снести, материальный ущерб никто не возместит.

Как узаконить самозахват лишних соток земельного участка

Чтобы зарегистрировать право на всю используемую площадь участка, потребуется провести комплекс мероприятий: выяснить, есть ли у этой земли законный собственник; провести повторное межевание, определить границы по факту и подготовить межевой план на новую площадь; на основании межевого плана внести изменения в сведения Росреестра и тем самым зарегистрировать право на новую площадь.

Чтобы установить, зарегистрировано ли право собственности на конкретный участок, следует запросить эти сведения в Росреестре или местной администрации. Если земля принадлежит местным властям или садовому товариществу, то потребуется написать заявление с просьбой выделить участок для пользования конкретному собственнику.

Далее приглашается кадастровый инженер для проведения межевания и установления новых границ участков. Это мероприятие позволит согласовать со всеми смежными соседями координаты границ, и избежать судебных разбирательств в будущем. После этого межевой план подают в Росреестр и вносят изменения в сведения о площади и о границах. После этого собственник получает выписку с зарегистрированными правами собственности на всю используемую площадь.

Преимущества нового закона для собственников земли

Проведение кадастровых работ комплексно имеет ряд преимуществ для собственников:

• Это обезопасит собственников от попыток захватить землю, так как согласовать границы придётся одновременно со всеми соседями.
• Более дешёвая цена. Из-за того, что устанавливаются границы нескольких участков сразу, некоторые границы будут общими, и это позволит сэкономить время и стоимость проведения процедуры.
• Быстрее и проще подписывается акт согласования границ, так как все смежные соседи заинтересованы в установлении справедливых границ.
• Уменьшается вероятность ошибок и накладок, так как замеры и межевой план делает один кадастровый инженер.

Нововведения в законе сыграют положительную роль и для собственников участков, и для государства. Увеличенная площадь участков, оформленная по закону, станет основанием для уплаты большего земельного налога государству. А выгода владельцев участков заключается в том, что они будут законными владельцами всей земли, которой по факту пользуются.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проведут комплексное межевание и подготовят межевой план каждому собственнику на ту площадь, которой он пользуется. Мы подадим документы в Росреестр и зарегистрируем право собственности на захваченные лишние сотки.