Как узаконить самозахват земельного участка

Администрация штрафует владельцев за незаконное использование чужого имущества, но самозахват земельных участков не всегда является умышленным. Собственники могут случайно пользоваться не только зарегистрированной землёй, но и той, которая по документам не принадлежит. Наши юристы рекомендуют узаконить лишние сотки.

О том, что собственник незаконно пользуется чужим участком, становится известно при осуществлении надзора земельного контроля.

Проверка входит в компетенцию Росреестра. При самовольном присвоении земли нарушается законодательство. Владелец несёт административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ и оплачивает штраф от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости участка. Если на захваченной земле было построено здание или хозпостройка, собственнику могут вынести предписание о сносе объекта. Присвоение части участка, находящегося в частной собственности, случается реже, чем самозахват муниципальной земли. Процесс узаконивания будет отличаться в зависимости от того, кому принадлежит участок: муниципалитету или другому лицу. Самозахват государственной земли оформляется по соглашению с администрацией после внесения выкупа.

Отсутствие регистрации лишних соток может привести к бесконечным штрафам и в дальнейшем к привлечению более жёстких мер наказания. Наши юристы и кадастровые инженеры помогают узаконить самозахват земельных участков и внести изменения в межевой план. Для этого проводят контурную съёмку и выявляют, не захвачена ли земля, уже находящаяся в собственности третьих лиц.

Кадастровые мероприятия допускается проводить без утверждённого проекта межевания территории, при условии, что Градостроительный кодекс не требует его разработки. При осуществлении комплексных кадастровых работ на территории СНТ, кадастровые инженеры обнаружат самовольно занятые участки и зафиксируют эту информацию в отчётах. Решения об изменении границ будут принимать сотрудники Росреестра.

По сведениям Росреестра дачники и жители посёлков используют не только ту землю, которую они получили в собственность, но и соседние участки, которыми никто не пользуется. Теперь дачникам не придётся скрывать, что используемой земли у них больше, чем по документам и бояться, что лишние сотки отнимут. Несмотря на это, создатели поправок подчёркивают, что целью нововведений не ставится только увеличение площади участков. Изменения направлены на уточнение используемой площади участков и поддержку дачников, которые много лет обрабатывали землю по соседству.

Как узаконить землю при самозахвате путём прирезки

Оформить в собственность захваченный участок, принадлежащий муниципалитету, возможно при помощи прирезки. Для этого владелец обращается к кадастровому инженеру за составлением схемы расположения участка и дальнейшей подачей в администрацию. Юристы «Недкадастр» изучают документы и определяют возможность узаконивания самозахвата путём прирезки. Далее проводят геодезическую съёмку, на основании полученных данных разрабатывают схему расположения, которую направляют в администрацию на согласование. Дополнительно прикладывают заявление о желании владельца вступить в собственность на захваченный участок. Срок рассмотрения заявления органами местного самоуправления составляет 30 дней. Администрация либо одобряет схему расположения, либо выносит отказ и в течение 10 дней возвращает документы.

Если схема согласовывается, то с собственником заключается соглашение о перераспределении земель на основании проведённого кадастровым инженером межевания и разработанного межевого плана. Вновь образованный участок ставится на кадастровый учёт, собственник получает выписку из ЕГРН. С администрацией составляется договор о перераспределении участка с муниципальным. Владелец оплачивает выкуп и вступает в право собственности. Таким образом, самозахват считается узаконенным. Но не все земли можно прирезать. Администрация вынесет отказ, если:

• Участок имеет неправильную форму, выявляется вклинивание, вкрапливание, чересполосица;
• У участка собственника и прирезаемой земли разные категории земли;
• Собственник хочет присоединить большее количество соток, чем указано в нормах ПЗЗ. По закону прирезать можно не более 10 % от площади исходного участка. Для земель СНТ допустимое количество соток в общем составляет от 6 до 15 соток;
• Участок зарезервирован для государственной или муниципальной деятельности.

Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоНовые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.# Юридические услуги

Прирезка оформляется в течение 4-6 месяцев. Иногда больше, если выносится отказ. Для узаконивания самозахвата участка СНТ в некоторых случаях понадобится согласие представителя. Важно, чтобы земля не была с обременениями. Наши кадастровые инженеры советуют заказать ГПЗУ, в котором указываются ограничения и расположенные поблизости охранные зоны. Для земель СНТ может потребоваться проведение аукциона и торгов. Продажа земли без аукциона проходит в соответствии со ст. 39.3 Земельного Кодекса.

Чтобы зарегистрировать право на всю используемую площадь участка, потребуется провести комплекс мероприятий: выяснить, есть ли у этой земли законный собственник; провести повторное межевание, определить границы по факту и подготовить межевой план на новую площадь; на основании межевого плана внести изменения в сведения Росреестра и тем самым зарегистрировать право на новую площадь.

Чтобы установить, зарегистрировано ли право собственности на конкретный участок, следует запросить эти сведения в Росреестре или местной администрации. Если земля принадлежит местным властям или садовому товариществу, то потребуется написать заявление с просьбой выделить участок для пользования конкретному собственнику.

Далее приглашается кадастровый инженер для проведения межевания и установления новых границ участков. Это мероприятие позволит согласовать со всеми смежными соседями координаты границ, и избежать судебных разбирательств в будущем. После этого межевой план подают в Росреестр и вносят изменения в сведения о площади и о границах. После этого собственник получает выписку с зарегистрированными правами собственности на всю используемую площадь.

Как узаконить самозахват земельного участка с самостроем в СНТ

Оформление в собственность самозахвата земельного участка проходит проще, если нет никаких построек. Если есть, то они считаются самостроем и возведены незаконно. В таком случае узаконивать нужно не только захваченные сотки, но и саму хозпостройку, например, гараж. Сначала необходимо оформить право собственности на самозахваченную землю, а потом узаконить самовольное строение. Сделать это не так просто, существует риск сноса. Регистрировать хозпостройку придётся в судебном порядке. Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут составить исковое заявление, оформить самозахваченную землю в собственность, представят интересы владельца на судебных слушаниях. При необходимости подготовят договора, ходатайства, межевые планы и другие документы для предоставления судье.

Если человек не делал попыток узаконивания постройки на самозахваченном участке, комиссия земельного контроля может в ходе проверки потребовать правоустанавливающие документы и при их отсутствии вынести собственнику предписание об устранении нарушения. Это означает, что постройку необходимо либо снести, либо узаконить. Если ничего не было предпринято, при повторном визите комиссии выносится штраф и грозит изъятие земельного участка. Наши кадастровые инженеры помогут избежать сложных ситуаций с самовольными постройками. Проверят документы, проанализируют предписание комиссии, узаконят самозахват земли с постройкой в СНТ.

Самозахват участков Лесного фонда

При самовольном захвате участка Лесного фонда на собственника налагается административный штраф от 20 до 50 тысяч рублей в соответствии со ст. 7.9 КоАП РФ. Но в том случае, когда участок собственника граничит с лесными массивами, а границы лесных участков не установлены, можно оформить самозахват по Лесной амнистии. Участки, используемые гражданами возле леса, наши кадастровые инженеры пробуют перевести в категорию населённых пунктов. Потом действуют аналогично с прирезкой муниципальной земли: составляют схему расположения, подают в администрацию на согласование. Отказ выносится, если поблизости находятся охранные зоны.

Регистрация самозахвата при несогласии соседей

Иногда сосед против узаконивания самозахвата муниципальной земли путём прирезки, так как тоже хочет присоединить эти лишние сотки к своему участку. Кому из двух собственников достанется муниципальный участок, рассматривает администрация. Обычно одобрение выносится тому, кто первый из собственников обратился к кадастровому инженеру и разработал схему расположения. Но в большинстве случаев местное самоуправление проводит выкуп муниципальной земли, устраивая торги. Подготовка аукциона по продаже участка проводится на основании ст.39.11 Земельного кодекса РФ на основании заявлений от заинтересованных лиц. Для проведения торгов нужно предоставить схему расположения, указать цель использования участка. Аукцион проводится по принципу состязательности за объект недвижимости между претендующими на него лицами. Выигрывает тот, кто предлагает максимальную сумму выкупа за муниципальный участок. Сведения о предстоящих торгах публикуются администрацией за 30 дней до назначенной даты.

Узаконить самозахват земель общего пользования одним из участников товарищества возможно было при согласии других собственников передать свои доли в единоличное владение другому лицу. Чтобы получить согласие, обращались в администрацию с просьбой снять с указанной части земли статус общего пользования. После того как участок переставал быть общественным, местные органы власти составляли договор на приобретение покупателем вновь образованного участка. После регистрации права собственности оформляли членство в СНТ. При отсутствии разрешения соседей на продажу земли общего пользования собственнику, узаконить самозахват не представлялось возможным. Председатель СНТ без проведения общего собрания не имел права продавать, отдавать или перераспределять земли.

По этой схеме можно было действовать ранее, когда допускалось образование земельных участков на основании схемы расположения на кадастровом плане территории СНТ. При согласии других членов СНТ возможно было узаконить самозахват. Но на данный момент отчуждение доли земли общего пользования в пользу другого собственника не допускается. Запрет связан с обеспечением нужд товарищества. С целью недопущения уменьшения размера дорог и проездов СНТ будет разрабатывать и утверждать проекты межевания территории.

Последствия самовольного захвата земли

Лишняя земля могла появиться из-за неправильно обмера участка или из-за ошибок при разделе земли с соседями. В любом случае использование земли, на которую не оформлено право собственности или договор аренды, считается самозахватом. Незаконное использование земли приведёт к таким последствиям:

• Невозможность совершения сделок. Участок земли не получится продать, подарить или передать по наследству. Подобные действия будут считаться незаконными.
• По первому требованию законного владельца участок придётся освободить. При этом потребуется не только перестать пользоваться участком, но и привести землю в первоначальный вид, например, снести постройку.
• Выплата настоящему собственнику денежных средств, если участок использовался для получения прибыли. Если законный владелец докажет, что земля принадлежит ему, то он сможет претендовать на доход с этого земельного участка. Суд, скорее всего, встанет на сторону того, кто владеет землёй по закону, и обяжет «захватчика» выплатить собственнику полученную прибыль.
• Потеря материальных средств, потраченных на благоустройство земельного участка. Если на этой земле возведён дом, который потребуется снести, материальный ущерб никто не возместит.

Сотрудники Росреестра для выявления нарушений земельного законодательства начали использовать беспилотные летательные аппараты. Было выявлено, что к самым часто встречающимся нарушениям относится самозахват земли, использование не по назначению и запущенные необрабатываемые участки.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают узаконить самовольный захват участка, оформляют прирезку муниципальной земли. Составляют схему расположения, подают на согласование с администрацией. Представляют интересы владельца в суде. Регистрируют участки, граничащие с Лесным фондом. Оформляют право собственности на самострой. Проводят бесплатные консультации. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 409-41-51.