События:
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в ЕГРН
Что делать когда границы участка неопределенны
Если земельный участок не проходил процедуру межевания, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.
Внесённые в ЕГРН сведения о земельном участке должны совпадать с фактическим положением дел. Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрации недвижимости, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.
В 90-х был принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), после чего был образована Федеральная кадастровая палата. Потом её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт. В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых». Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.
Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка. Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земель приблизительна. Участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.
Ориентировочная информация о земельном участке может стать причиной неприятных последствий:
- несоответствие фактических данных о размерах участка в указанных сведениях;
- наложение ограничений на право распоряжения недвижимостью из-за чего становятся невозможными продажа, разделение или дарение;
- неправильное начисление налоговых платежей;
- захват части земельного участка соседями.
Межевание в первую очередь необходимо самому собственнику участка для того, чтобы зарегистрировать его в Росреестре, поставить на кадастровый учёт и полноценно им распоряжаться. Если процедура проводилась ранее, то объект можно отчуждать, завещать, дарить, продавать и т. д. Для проведения межевания необходимы следующие документы: подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН, паспорт собственника или нотариальная доверенность.
Основания для уточнения границ земельного участка
Информация о внесенных в Росреестр участках иногда содержит ложные сведения. Причина этого — внесении сведений о «ранее учтённых» землях без предварительной проверки информации, в неточности измерений и ошибках при оформлении документации. Расхождения между сведениями Росреестра и реальным положением регулярно приводит к ситуациям, когда происходит наложение границ, их пересечение или чересполосица. Заказать услуги кадастрового инженера для повторного межевания требуется, если:
- в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке и присвоенном уникальном номере. В этом случае даже с правоустанавливающей документацией объект считается не выделенным из собственности государства;
- земельный участок внесён в реестр в декларативном порядке, у него есть кадастровый номер, но нужно уточнение информации о площади, конфигурации и месте нахождения;
- размеры объекта определены с недостаточной точностью (свыше 10% расхождения). Это возможно при использовании не сертифицированных или непроверенных геодезических приборов;
- наличие технических ошибок в сведениях ЕГРН. Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы
Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...При выделении земли из собственности государства и при уточнении места расположения земельного участка информация берётся из правоустанавливающей документации. Если нужных сведений там нет, за основу принимаются границы установленные на местности. Главное — привязка линий межевания к объектам природного или искусственного происхождения и существование в таком виде не менее 15 лет.
При выкупе или передаче участка в аренду через аукцион межевые мероприятия должны быть закончены до даты его проведения. Если кадастровые работы согласно комплексным программам охватывают крупные территории, такие как кадастровые кварталы, то для индивидуальных участков в их составе обязательно уточняются границы.
Работу на объекте кадастровые инженеры обязаны вести только по установленному порядку. Недопустимо нарушение утвержденных правил или применение не указанных в нормативных актах методик измерений.
Уточнение границ земельного участка возможно только по письменному заявлению:
- собственника земельного участка;
- владельца имеющего право на его бессрочное использование;
- лиц, владеющих землёй пожизненно с правом его передачи по наследству;
- законных представителей собственников при предъявлении нотариально заверенной доверенности.
Заявитель обязан предоставить оригиналы правоустанавливающей документации на недвижимость: свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) и документ о выделении земли физическому лицу в собственность. Законной силой обладает и документация, свидетельствующая о возникновении прав в результате перераспределения, раздела, передачи или образования нового участка. Для распоряжения объектом недвижимости требуется зарегистрировать его и получить кадастровый номер. Поэтому после уточнения границ сведения об участке вносят в государственный реестр, тем самым ставят на кадастровый учет земельный участок.
Выполнение работ кадастрового инженера
Кадастровые инженеры имеют право работать только при наличии государственного аттестата и членства в СРО. Они несут персональную ответственность за допущенные при выполнении должностных обязанностей ошибки.
Работа кадастрового инженера заключается в обследовании собственности клиентов с применением технических средств и в документальном оформлении результатов. Инженер делает геодезическую привязку объекта недвижимости на местности, уточнение координат характерных точек, определяющих конфигурацию земельного участка, и установку межевых знаков. Он составляет планы и другую техническую документацию для предъявления в государственные органы, консультирует клиентов в области землеустройства и выступает посредником в возможных конфликтах при разграничении смежных участков.
В исследованиях кадастровые инженеры используют специальные геодезические приборы: нивелир, тахеометр и другие. Для ведения делопроизводства используются бланки с указанием реквизитов аттестата и именная печать. Оформляется документация на бумажных носителях и в электронном виде.
Перед заключением договора о проведении работ по уточнению границ земельного участка нужно тщательно изучить документы кадастрового инженера, уделив внимание срокам действия государственного аттестата и свидетельства о членстве в саморегулирующейся организации.
Сегодня действует закон под номером ужесточающий ответственность кадастровых инженеров вплоть до уголовной. Теперь за внесение в документацию ложных сведений предусмотрено наказание по ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ, которая предусматривает штраф, запрет на занятие должности кадастрового инженера или исправительные работы до трёх лет. Однако собственнику земли вряд ли от этого станет легче. Судебная тяжба с соседями не добавляет оптимизма. Поэтому при выборе кадастрового инженера лучше обращаться в крупные компании и заключать письменный договор, где чётко прописываются обязанности, ответственность сторон и гонорар исполнителя работ. Это позволит избежать недоразумений и необоснованных требований от недобросовестных работников.
Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр входят в СРО и по результатам сдачи сложных экзаменов получили действующие квалификационные аттестаты. Все работники группы юридически подкованы и производят замеры, исследования земельных участков. Мы используем в работе только новое оборудование, отвечаем за свои действия, так как уверенны в качестве выполненных работ.
Комментарии (6)
Добрый день. Подскажите, кто виноват в ситуации, если границы участков были определены неверно?
Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру, который проводил Вам межевание. Если не поможет, то через суд.
Основная жалоба делается на соседа, а не на кадастрового инженера. Обращаться к тем, кто способен выполнить эту работу, к добросовестным кадастровым инженерам, которым можно верить. И тогда можно судиться.
В суд подавать и судиться годами желания нет. Мне свою территорию со своими границами нужно вернуть.
На практике, если соседи упираются, то лучше всего стоит припугнуть судом.
Можно посодействовать Государственному Надзору за Строительством. У соседей незаконная постройка. Сейчас комиссии это выявляют на раз. Найдете еще недочеты, которые, всплывут том случае, если дойдет дело до суда. Намекнете, что будет, если они не согласны подписать акт о согласии на межевании))