Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в государственном кадастре недвижимости

Если земельный участок не проходил процедуру уточнения границ, межевание, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.

Внесённые в ЕГРН сведения о земельном наделе должны совпадать с фактическим положением дел. Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрационных действиях с недвижимостью, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций с недвижимой собственностью сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.

В 1998 году принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), в 2001 году образована Федеральная кадастровая палата, а с 2009 года её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт. В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых». Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.

Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка. Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земельных наделов приблизительна. Земельные участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.

Основания для уточнения площади земельного участка

Изменение кадастровой стоимости в 2018 годуВ 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне...# Кадастр недвижимости

Информация о внесенных в Росреестр наделах иногда содержит ложные сведения. Причина этого — во внесении сведений о «ранее учтённых» земельных наделах без предварительной проверки информации, в неточности измерений и ошибках при оформлении документации. Расхождения между сведениями Росреестра и реальным положением регулярно приводит к ситуациям, когда происходит наложение земельных участков. Инициирование повторной процедуры замера надела возможно, если:

• в ЕГРН отсутствует информация о земельном наделе и присвоенном уникальном номере. В этом случае даже с правоустанавливающей документацией земельный надел считается не выделенным из собственности государства. Для постановки этого надела на учёт нужно межевание и план;
• земельный надел внесён в реестр в декларативном порядке, у него есть кадастровый номер, но нужно уточнение информации о площади, конфигурации и месте нахождения
• размеры надела определены с недостаточной точностью (свыше 10% расхождения). Это возможно при использовании не сертифицированных или непроверенных геодезических приборов;
• из-за ошибок в сведениях ЕГРН границы владений пересекаются.

При выделении земли из собственности государства и при уточнении места расположения земельного участка информация берётся из правоустанавливающей документации. Если нужных сведений там нет, за основу принимаются границы надела, установленные на местности. Главное — привязка линий межевания к объектам природного или искусственного происхождения и существование в таком виде не менее 15 лет.

При выкупе или передаче участка в аренду через аукцион межевые мероприятия должны быть закончены до даты его проведения. Если кадастровые работы согласно комплексным программам охватывают крупные территории, такие как кадастровые кварталы, то для индивидуальных участков в их составе обязательно уточняются границы.

Работу на объекте кадастровые инженеры обязаны вести только по установленному порядку. Недопустимо нарушение утвержденных правил или применение не указанных в нормативных актах методик измерений.

Какие работы выполняются кадастровыми инженерами

Кадастровые инженеры имеют право работать только при наличии государственного аттестата и членства в СРО. Они несут персональную ответственность за допущенные при выполнении должностных обязанностей ошибки.

Работа кадастрового инженера заключается в обследовании собственности клиентов с применением технических средств и в документальном оформлении результатов. Инженер делает геодезическую привязку объекта недвижимости на местности, определение координат характерных точек, определяющих конфигурацию земельного участка, и установку межевых знаков. Он составляет планы и другую документацию для предъявления в государственные органы, консультирует клиентов в области землеустройства и выступает посредником в возможных конфликтах при разграничении смежных наделов.

В исследованиях кадастровые инженеры используют специальные геодезические приборы: нивелир, тахеометр и другие. Для ведения делопроизводства используются бланки с указанием реквизитов аттестата и именная печать. Оформляется документация на бумажных носителях и в электронном виде.

Перед заключением договора о проведении работ по уточнению границ земельного надела нужно тщательно изучить документы кадастрового инженера, уделив внимание срокам действия государственного аттестата и свидетельства о членстве в саморегулирующейся организации.

13 июля 2015 года принят закон под номером 228, ужесточающий ответственность кадастровых инженеров вплоть до уголовной. Теперь за внесение в документацию ложных сведений предусмотрено наказание по ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ, которая предусматривает штраф, запрет на занятие должности кадастрового инженера или исправительные работы до трёх лет. Однако собственнику земли вряд ли от этого станет легче. Судебная тяжба с соседями не добавляет оптимизма. Поэтому при выборе кадастрового инженера лучше обращаться в крупные компании и заключать письменный договор, где чётко прописать обязанности, ответственность сторон и гонорар исполнителя работ. Это позволит избежать недоразумений и необоснованных требований от недобросовестных работников.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр входят в СРО и по результатам сдачи сложных экзаменов получили действующие квалификационные аттестаты. Все работники группы юридически подкованы и производят замеры, исследования земельных участков. Мы используем в работе только новое оборудование.