Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в ЕГРН

Если земельный участок не проходил процедуру межевания, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.

Для внесения сведений о границах земельного участка собственнику необходимо провести межевание и согласовать координаты с соседями. При невозможности мирно составить акт о согласовании границ, наши юристы помогают через суд внести сведения в ЕГРН об участке.

Внесённые в ЕГРН сведения должны совпадать с фактическим положением дел. Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрации недвижимости, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций  сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.

В 90-х был принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), после чего был образована Федеральная кадастровая палата. Потом её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт. В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых». Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.

Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка. Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земель приблизительна. Участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.

Основания для уточнения границ земельного участка

Что делать, если дом вышел за границы земельного участкаПосле строительства собственники уверены, что дом находится в исходных границах земельного участка, и несоответствий быть не может.# Кадастровый инженер

Информация о внесенных в Росреестр участках иногда содержит ложные сведения. Причина этого —  внесении сведений о «ранее учтённых» землях без предварительной проверки информации, в неточности измерений и ошибках при оформлении документации. Расхождения между сведениями Росреестра и реальным положением регулярно приводит к ситуациям, когда происходит наложение границ, их пересечение или чересполосица. Заказать услуги кадастрового инженера для повторного межевания требуется, если:

• в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке и присвоенном уникальном номере. В этом случае даже с правоустанавливающей документацией объект считается не выделенным из собственности государства;
• земельный участок внесён в реестр в декларативном порядке, у него есть кадастровый номер, но нужно уточнение информации о площади, конфигурации и месте нахождения;
• размеры объекта определены с недостаточной точностью (свыше 10% расхождения). Это возможно при использовании не сертифицированных или непроверенных геодезических приборов;
• наличие технических ошибок в сведениях ЕГРН.

При выделении земли из собственности государства и при уточнении места расположения земельного участка информация берётся из правоустанавливающей документации. Если нужных сведений там нет, за основу принимаются границы установленные на местности. Главное — привязка линий межевания к объектам природного или искусственного происхождения и существование в таком виде не менее 15 лет.

При выкупе или передаче участка в аренду через аукцион межевые мероприятия должны быть закончены до даты его проведения. Если кадастровые работы согласно комплексным программам охватывают крупные территории, такие как кадастровые кварталы, то для индивидуальных участков в их составе обязательно уточняются границы.

Работу на объекте кадастровые инженеры обязаны вести только по установленному порядку. Недопустимо нарушение утвержденных правил или применение не указанных в нормативных актах методик измерений.

Выполнение работ кадастрового инженера

Кадастровые инженеры имеют право работать только при наличии государственного аттестата и членства в СРО. Они несут персональную ответственность за допущенные при выполнении должностных обязанностей ошибки.

Работа кадастрового инженера заключается в обследовании собственности клиентов с применением технических средств и в документальном оформлении результатов. Инженер делает геодезическую привязку объекта недвижимости на местности, уточнение координат характерных точек, определяющих конфигурацию земельного участка, и установку межевых знаков. Он составляет планы и другую техническую документацию для предъявления в государственные органы, консультирует клиентов в области землеустройства и выступает посредником в возможных конфликтах при разграничении смежных участков.

В исследованиях кадастровые инженеры используют специальные геодезические приборы: нивелир, тахеометр и другие. Для ведения делопроизводства используются бланки с указанием реквизитов аттестата и именная печать. Оформляется документация на бумажных носителях и в электронном виде.

Перед заключением договора о проведении работ по уточнению границ земельного участка нужно тщательно изучить документы кадастрового инженера, уделив внимание срокам действия государственного аттестата и свидетельства о членстве в саморегулирующейся организации.

Сегодня действует закон под номером ужесточающий ответственность кадастровых инженеров вплоть до уголовной. Теперь за внесение в документацию ложных сведений предусмотрено наказание по ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ, которая предусматривает штраф, запрет на занятие должности кадастрового инженера или исправительные работы до трёх лет. Однако собственнику земли вряд ли от этого станет легче. Судебная тяжба с соседями не добавляет оптимизма. Поэтому при выборе кадастрового инженера лучше обращаться в крупные компании и заключать письменный договор, где чётко прописываются обязанности, ответственность сторон и гонорар исполнителя работ. Это позволит избежать недоразумений и необоснованных требований от недобросовестных работников.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр входят в СРО и по результатам сдачи сложных экзаменов получили действующие квалификационные аттестаты. Все работники группы юридически подкованы и производят замеры, исследования земельных участков. Мы используем в работе только новое оборудование, отвечаем за свои действия, так как уверенны в качестве выполненных работ.