• Московская Область, г. Истра, ул. Ленина дом 27
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Сегодня,12:17 Определены районы Москвы с быстро дорожающими квартирами

Регистрация земельных участков перед строительством частных домов

читать потом

Строительство дома начинается с оформления участка

Чтобы после окончания строительства собственник смог зарегистрировать дом и оформить право собственности на него, строение следует возводить согласно нормам и правилам закона, а также в соответствии с разрешёнными параметрами застройки. В противном случае строение посчитают самостроем и могут снести.

Оформление земельного участка перед строительством

До формирования разрешительной документации на объект нужно убедиться, что участок для будущего дома оформлен в собственность и стоит на кадастровом учёте. Если же земля всё ещё не оформлена, процесс регистрации придётся пройти в обязательном порядке.

Для этого понадобится межевой план: без определения точных границ оформить участок в собственность не получится. Во-первых, технический план, который потребуется для регистрации будущей постройки, разрабатывается с привязкой дома к координатам участка. Во-вторых, совершать сделки (купля-продажа, мена, дарение и другое) с участком, границы которого не установлены, невозможно. Также без межевания остаётся шанс возвести объект с нарушением отступов.

Для проведения межевания инженер выезжает на участок и определяет координаты границ, после чего составляет межевой план. Далее кадастровый инженер готовит акт согласования границ, который собственник подписывает с владельцами смежных участков. При отсутствии спорных моментов межевой план подаётся в Росреестр, участок ставят на кадастровый учёт, и собственник получает выписку из ЕГРН с правами на участок с установленными границами.

Строительство частного дома

После оформления земли можно приступать к строительству дома. Капитальное строение должно соответствовать установленным параметрам: не выше 20 метров и не более 3 надземных этажей, и представлять собой единый объект недвижимости, т.е. не квартирный. Также необходимо соблюсти установленные 3 метра от стенки дома до забора. Нарушение этого требования станет не только поводом для конфликта с соседями, но и затруднит процесс регистрации.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастр недвижимости

Если строить дом ближе, чем 3 метра, вам откажут в получении уведомлений о начале/завершении строительства. Зарегистрировать объект как жилой не получится. Отступ в 1 метр от соседнего участка допускается при строительстве только нежилых строений.

Градостроительный план лучше получить

Хуже всего, когда подобные обстоятельства выясняются уже в процессе строительства. Чтобы избежать такой ситуации юристы ГКИ Недкадастр рекомендуют получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). К разработке такого плана можно приступать, когда межевой план уже готов.

В ГПЗУ устанавливают границы разрешённого строительства, а также отображают существующие на участке линейные объекты, проведённые коммуникации и обозначают охранные зоны, строительство в которых запрещено. Градостроительный план всегда необходим при реконструкции объектов недвижимости.

Оформление строительства в 2019 году

Если раньше требовалось получить разрешение на строительство, то 4 августа 2018 года документ заменили на уведомление о начале строительства, которое подают в местную администрацию. Через 7 дней застройщик получает ответ о соответствии или несоответствии возводимого объекта нормам градостроительного кодекса. Если ответ положительный, можно приступать к строительным работам.

По завершении строительства застройщик раньше оформлял разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь же, не позднее, чем через месяц, он должен направить уведомление об окончании строительных работ и технический план в администрацию. Уполномоченный орган проведёт проверку на соответствие параметров построенного объекта градостроительным нормам и направит владельцу соответствующее уведомление. После чего объект поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности.

Если же объект возведён без сопроводительной документации, зарегистрировать его невозможно. Процедуру получения уведомлений о начале/окончании строительства придётся пройти, даже если дом уже построен. В случае, когда застройщик получил разрешение на строительство до 2018, направлять уведомление о начале строительства уже не нужно, но получить уведомление о завершении строительства — необходимо.

Жилые дома на садовых участках

Построить жилой дом с 1 января 2019 можно не только на земле под индивидуальное жилищное строительство. Теперь это стало возможным и на садовых участках. Главное, чтобы постройка соответствовала критериям жилого дома.

Жилые и садовые дома на землях сельхзназначений до1 января 2021 года можно зарегистрировать в упрощённом режиме: на основе технического плана. При этом при подключенных коммуникациях проживать в садовом доме можно круглый год, как и в жилом. От жилого дома садовый отличается только возможностью прописки, так как в садовом доме не получится зарегистрировать жильцов.

Что касается хозяйственных построек на территории, регистрировать их не нужно, если они не относятся к объектам капитального строительства, то есть не стоят на фундаменте.

Упрощённой программой регистрации садовых домов можно воспользоваться до 1 января 2021. Юристы ГКИ Недкадастр консультируют по вопросам оформления недвижимости, составляют межевые и технические планы, ставят строения на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Быстрая
    авторизация
         
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

    Регистрация земельных участковОформление документов и заключений кадастрового инженера для регистрация в ГКН и постановка на кадастровый учет земельных участков. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Елена
    Инженеров спрашивают

    Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

    Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
    подробнее...

    Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    28 апреля 2017Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую картуС 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной...читать далее...

    09 сентября 2019Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...

    05 июля 2018Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании землиПри изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки...читать далее...

    08 мая 2017Гражданам России будут возвращены налоги, связанные с кадастром, которые рассчитаны неправильноТакое предложение было внесено министерством по экономическому развитию, а деньги планируется возвратить за всё время уплаты налогов. В этом министерстве предложили возвратить людям налоги, которые были переплачены ими вследствие неправильно определённой стоимости...читать далее...