• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

5 дней назад В Москве образовался дефицит элитных квартир на вторичном рынке

Регистрация земельных участков перед строительством частных домов

читать потом

Строительство дома начинается с оформления участка

Чтобы после окончания строительства собственник смог зарегистрировать дом и оформить право собственности на него, строение следует возводить согласно нормам и правилам закона, а также в соответствии с разрешёнными параметрами застройки. В противном случае строение посчитают самостроем и могут снести.

Оформление земельного участка

Для получения разрешения на строительство капитального объекта нужно убедиться, что участок для будущего дома оформлен в собственность и стоит на кадастровом учёте. Если же земля всё ещё не оформлена, процесс регистрации придётся пройти в обязательном порядке.

Для этого понадобится межевой план: без определения точных границ оформить объект недвижимости в собственность не получится. Во-первых, технический план, который потребуется для регистрации будущей постройки, разрабатывается с привязкой дома к координатам участка. Во-вторых, совершать сделки (купля-продажа, мена, дарение и другое) если, границы объекта не установлены, невозможно. Также без межевания есть вероятность построить здание с нарушением отступов.

Для проведения процедуры межевания инженер выезжает на местность и определяет координаты границ, после чего составляет межевой план. Далее кадастровый инженер готовит акт согласования границ, который собственник подписывает с владельцами смежных участков. При отсутствии спорных моментов межевой план подаётся в Росреестр, недвижимость ставят на кадастровый учёт, и собственник получает выписку из ЕГРН с правами.

Строительство частного дома

После оформления земли можно приступать к строительству дома. Капитальное строение должно соответствовать установленным параметрам: не выше 20 метров и не более 3 надземных этажей, и представлять собой единый объект недвижимости, т.е. не квартирный. Также необходимо соблюсти установленные 3 метра от стенки дома до забора. Нарушение этого требования станет не только поводом для конфликта с соседями, но и затруднит процесс регистрации.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастровый инженер

Если строить дом ближе, чем 3 метра, вам откажут в получении уведомлений о начале/завершении строительства. Зарегистрировать объект как жилой не получится. Отступ в 1 метр от соседнего участка допускается при строительстве только нежилых строений.

Получить градостроительный план участка

Когда обстоятельства с отступами и нарушением градостроительных норм выясняются уже в процессе строительства, возникают сложности, которые не всегда можно урегулировать. Чтобы избежать такой ситуации юристы ГКИ Недкадастр рекомендуют получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). К разработке такого документа можно приступать, когда межевой план уже готов.

В ГПЗУ устанавливают границы разрешённого строительства, а также отображают существующие на участке линейные объекты, проведённые коммуникации и обозначают охранные зоны, строительство в которых запрещено. Градостроительный план всегда необходим при реконструкции объектов недвижимости.

Оформление строительства дома

Если раньше требовалось получить разрешение на строительство, то сейчас документ заменили на уведомление о начале строительства, которое подают в местную администрацию. Через 7 дней застройщик получает ответ о соответствии или несоответствии возводимого объекта нормам градостроительного кодекса. Если ответ положительный, можно приступать к строительным работам.

По завершении строительства застройщик раньше оформлял разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь же, не позднее, чем через месяц, он должен направить уведомление об окончании строительных работ и технический план в администрацию. Уполномоченный орган проведёт проверку на соответствие параметров построенного объекта градостроительным нормам и направит владельцу соответствующее уведомление. После чего объект поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности.

Если же объект возведён без сопроводительной документации, зарегистрировать его невозможно. Процедуру получения уведомлений о начале/окончании строительства придётся пройти, даже если дом уже построен. В случае, когда застройщик получил разрешение на строительство до вступления в силу закона об упрощённом порядке, направлять уведомление о начале строительства уже не нужно, но получить уведомление о завершении строительства — необходимо.

Жилые дома на садовых участках

Построить жилой дом можно не только на земле под индивидуальное жилищное строительство, но и на садовых участках. Главное, чтобы постройка соответствовала критериям жилого дома.

Жилые и садовые дома на землях сельхзназначений можно зарегистрировать в упрощённом режиме: на основе технического плана. При этом с подведёнными коммуникациями проживать в садовом доме можно круглый год. От жилого дома садовый отличается только возможностью прописки, так как во втором случае не получится зарегистрировать жильцов.

Что касается хозяйственных построек на участке, регистрировать их не нужно, если они не относятся к объектам капитального строительства, то есть не стоят на фундаменте.

Упрощённой программой регистрации садовых домов можно воспользоваться до окончания действия закона. Юристы ГКИ Недкадастр консультируют по вопросам оформления недвижимости, составляют межевые и технические планы, ставят строения на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Лидия Сергеевна
    Инженеров спрашивают

    Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток

    Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    25 декабря 2019Как формируется ситуационный план земельного участкаСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков...читать далее...

    29 сентября 2020Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участковВ 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи. Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт.читать далее...

    04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...

    27 сентября 2019Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землюПодготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной...читать далее...