События:
5 дней назад спрос на загородную недвижимость в России упал на 17% в квартале
5 дней назад спрос на загородную недвижимость в России упал на 17% в квартале
Ситуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков, всех значимых объектов на его территории и в непосредственной близости. От топографического плана его отличают отсутствие обязательных условных знаков и ссылок на рельеф.
План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.
Для подключения строений, находящихся на земельном участке, к электросетям в обязательном порядке потребуется ситуационный план. На основании выполненного чертежа вполне допустимо рассчитать освещение, запланировать расположение зон отдыха, оптимально подвести водо- и газоснабжение, а также прочие коммуникации.
Расположение объекта на местности и его защиту в соответствии с предполагаемой ветровой нагрузкой планируют согласно чертежу. Особое значение ситуационный план имеет при разработке проектов озеленения и ландшафтного дизайна, так как на этой схеме наглядно видны все особенности местности. Ситуационный план не может быть основным документом для проектирования и строительства. Чертёж можно использовать только в качестве основы для предварительной разработки проектов строительства и реконструкции зданий.
На схеме отображаются все достоинства и недостатки рельефа участка, подъезды к территории, точки доступа к электрическим и газовым сетям. Наличие или отсутствие некоторых объектов на участке позволит собственнику сделать выбор в пользу такого участка, на котором возможно обеспечить себе максимально комфортабельное проживание.
В зависимости от того, для каких целей выполняется составление ситуационного плана, он может быть более или менее подробным. В некоторых случаях достаточно обозначить лишь границы участка, в других требуется полное отображение не только всех находящихся на местности строений, но и улиц, дорог, электросетей, подземных и наземных коммуникаций. Для районов городской застройки ситуационный план ещё более сложен, так как дополнительно указывают этажность домов, места парковок и свалок, названия улиц и другие параметры. Обязательные данные, которые должны быть в плане:
Все объекты, указанные на плане, в обязательном порядке должны быть привязаны друг к другу, сторонам света и системе координат. Также на ситуационном плане должны быть указаны данные составителя, подпись и заверяющая печать.
Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.
Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:
Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.
Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.
Заключение кадастрового инженераНаши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение.. Срок ускоренного оформления 5 дней.
Ситуационный планРазрабатываем ситуационные план для электрификации, газификации и подведения других инженерных сетей, а также для согласования охранных зон. Срок ускоренного оформления 5 дней.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Изменение кадастровой стоимости в 2023 происходит по новым правилам. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценкиВ 2023 продолжают действовать поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости. Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления...читать далее...
Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту в 2023В 2023 году продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков...читать далее...
Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...
Основания для изъятия земельного участка у собственниковПосле прекращения прав собственности на участок владелец теряет возможность пользоваться и распоряжаться им. Есть два основания для отчуждения земли у владельца: инициатива собственника и решение органов власти. При этом гражданин либо получает денежный эквивалент...читать далее...
Ваш комментарий будет первым