Как формируется ситуационный план земельного участка

Ситуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков, всех значимых объектов на его территории и в непосредственной близости. От топографического плана его отличают отсутствие обязательных условных знаков и ссылок на рельеф.

Для чего нужен план

План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.

Для подключения строений, находящихся на земельном участке, к электросетям в обязательном порядке потребуется ситуационный план. На основании выполненного чертежа вполне допустимо рассчитать освещение, запланировать расположение зон отдыха, оптимально подвести водо- и газоснабжение, а также прочие коммуникации.

Содержание ситуационного плана

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...# Кадастровые работы

В зависимости от того, для каких целей выполняется составление ситуационного плана, он может быть более или менее подробным. В некоторых случаях достаточно обозначить лишь границы участка, в других требуется полное отображение не только всех находящихся на местности строений, но и улиц, дорог, электросетей, подземных и наземных коммуникаций. Для районов городской застройки ситуационный план ещё более сложен, так как дополнительно указывают этажность домов, места парковок и свалок, названия улиц и другие параметры. Обязательные данные, которые должны быть в плане:

• информация о местоположении земельного участка — адрес, на какой линии застройки он расположен и его ориентирование по сторонам света;
• все строения (жилые и промышленные) как на самом участке, так и располагающиеся поблизости с указанием количества этажей;
• линии электропередач и коммуникационных сетей, проходящих по территории;
• места зон отдыха, зелёные насаждения, парковки и прочие элементы инфраструктуры; стихийные свалки, промышленные зоны и вредные производства;
• природные особенности территории (при их наличии) — перепады рельефа, зелёные насаждения и прочие нюансы.

Все объекты, указанные на плане, в обязательном порядке должны быть привязаны друг к другу, сторонам света и системе координат. Также на ситуационном плане должны быть указаны данные составителя, подпись и заверяющая печать.

Как составляется ситуационный план

Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.

Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:

• расположение возводящегося объекта с указанием запланированных параметров здания (площадь, занимаемая строением и его высотность);
• планируемое прохождение коммуникаций и электросетей;
• дополнительная информация по возводимому строению.

Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.

Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.