• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

2 недели назад ГК Основа планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области

Можно ли оформить самострой на земельном участке в аренде

читать потом

Самострой на земельном участке в аренде

В текущем году большое количество собственников решилось оформить самострой по дачной амнистии. Но не все знают, можно ли зарегистрировать дом на участке, который взят в аренду.

Важно учитывать три пункта: права, прописанные в соглашении не просрочен ли договор аренды и вид разрешённого использования земельного участка. Наши юристы постарались в статье ответить на распространённые вопросы, которые задают при необходимости узаконить самострой.

Как оформить самострой на земельном участке в аренде

Земельный участок в аренду может взять как юридическое лицо, так и физическое. При этом возможность строительства на таком объекте определяет договор аренды и описанное в нём целевое использование. Например, если в соглашении прописано, что арендатор имеет право строить дом, то отказ в регистрации уже готового объекта будет неправомерным. Но важно учитывать характеристики дома. Застройщик должен помнить о том, что постройку зарегистрируют только при соответствии норм строительства и наличии заключений (если коммерческое здание). При неправомерных отказах собственнику придётся направлять исковое заявление и зарегистрировать права по решению суда.

При предоставлении земельного участка в аренду учитывается и срок соглашения. Например, если участок ИЖС был передан во владение для строительства, но дом был не зарегистрирован и является объектом незавершённого строительства, необходимо продлевать срок аренды земельного участка. Либо зарегистрировать права на незавершённое строительство.

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

Зарегистрировать возможно дом, который построен без уведомления на участке в аренде. При этом важно, чтобы строение отвечало всем нормам строительства и в договоре аренды земельного участка был пункт, о том, что объект предоставлен для возведения дома. После регистрации строения наши юристы рекомендуют выкупить земельный участок и оформить на него права собственности, чтобы в дальнейшем иметь возможность распоряжаться недвижимостью. Для регистрации самостроя понадобятся:

  • Проект, если на участке был построен коммерческий объект;
  • Градостроительный план земельного участка, по которому определяется допустимое пятно застройки;
  • Акт согласования строительства от Роснедр, Росавиации, МОЭСК, если участок находится вблизи охранных зон этих ведомств;
  • Разрешение на ввод и на строительство,если объект коммерческий.

Также понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан. Последний наши кадастровые инженеры формируют после выезда на объект и обмера.

Как можно распоряжаться недостроенным домом на арендуемом участке

Большинство собственников самостроев уверены, что они имеют право распоряжаться незарегистрированным объектом недвижимости на своё усмотрение. Но пока дом не будет поставлен на кадастровый учёт, его нельзя дарить, продавать или сдавать в аренду. Если при желании подарить часть строения, собственник обнаружил, что нет документов на земельный участок, но на здание есть, передать права по договору дарения такого объекта возможно. Так как предметом соглашения будет являться дом, а не участок.

Оформляем самострой на земельном участке в аренде. Помогаем застройщикам получить уведомление о начале строительства и разрешение на ввод в эксплуатацию. Взаимодействуем с государственным регистратором при оформлении самостроя в ЕГРН. Обращаемся в суд, если собственник получил отказ при самостоятельном обращении в Росреестр.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    ГПЗУНаши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют. Срок ускоренного оформления 3 недели.

    Изменение ВРИ земельного участкаНаши юристы определяют в какую зону ВРИ попадает участок. Оценят перспективы смены вида использования и помогут. Срок ускоренного оформления 3 месяца.

    Любовь Кротова
    Инженеров спрашивают

    Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

    Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
    подробнее...

    Категория: Оформление недвижимости Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...

    11 марта 2021Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...

    29 марта 2022Как внести изменения в градостроительный план земельного участкаВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план. Но строительство или реконструкция усложняется...читать далее...

    21 августа 2019Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...