События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Получить дополнительные сотки земли хочет каждый второй собственник. Но нужно сначала проанализировать участок, так как основная причина отказа - не для всех земель доступно увеличение площади. В некоторых случаях можно провести межевание по фактическому землепользованию. Или подать заявление в администрацию для оформления перераспределения.
Не все участки подходят для перераспределения. Не получится прирезать участок соседей, самозахваченные земли Лесного фонда. Прирезка не должна граничить с красными линиями коммуникаций, например, газопровода или ЛЭП.
Условия перераспределения земельных участков
Муниципальные участки присоединять можно, но при этом нужно учитывать правила землепользования и застройки. Там указывается максимальное количество соток земли, который собственник сможет оформить в собственность. При желании собственника прирезать больше, чем допустимо в ПЗЗ, администрация вынесет отказ в перераспределении. Выбранный участок должен отвечать следующим требованиям:
- Иметь ту же категорию земли и вид разрешённого использования, как у исходного участка собственника. Прирезка участков, относящихся к разной категории, недопустимы;
- Быть правильной прямоугольной формы без изломанности границ. Наблюдаем в нашей практике, что органы местного самоуправления чаще выносят отказ, если участок неровный;
- Не быть слишком большим по площади, иначе администрация откажет в связи с тем, что из земли можно выделить самостоятельный участок. Если нормы в ПЗЗ не указаны, то присоединить возможно не более 10 % от площади основного участка;
- Не находиться вблизи охранных зон.
Бывают случаи, когда выбранная земля зарезервирована для муниципальных нужд. На участок накладывается ограничение и планируется использовать для расположения государственных объектов. Присоединить такие сотки не получится. Не рекомендуем оспаривать отказ в этом случае. Так как если перераспределение удастся провести, нет гарантии, что в будущем владельцу не будет грозить изъятие участка для застройки государственными учреждениями.
Прирезка по фактическому землепользованию
Для оформления прирезки по фактическому землепользованию проводим межевание, составляем межевой план. Участок огораживается забором вместе с теми сотками, которые собственник хочет присоединить. Делаем прирезку на основании кадастровой ошибки: границы, указанные в документах, должны соответствовать фактическим. При помощи межевания удаётся добавить несколько соток земли к участку. При желании собственника прирезать больший размер участка, нужно оформлять перераспределение и подавать схему расположения в администрацию.
Порядок перераспределения земельного участка участка
Как начать строительство на землях мелиорации: снятие мелиоративных систем с учёта
К 1985 г. мелиорированные земли увеличились, а в 90-е мелиорация практически сошла на нет. И только в 2000 годы государство взяло курс на восстановление.После обращения владельца в ГКИ «Недкадастр» кадастровый инженер изучает информацию об участках, подлежащих перераспределению. Сверяет количество соток, которые собственник хочет присоединить, с нормами ПЗЗ. Оценивает возможность образования нового участка. После консультации с собственником заключает договор на оказание услуг и начинает оформление перераспределения, которое состоит из следующих этапов:
- Выезд геодезиста на земельный участок и проведение съёмки. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
- Начало камеральных работ. Разработка схемы расположения на кадастровом плане территории (КПТ).
- Направление схемы в органы местного самоуправления для согласования. Рассмотрение документов администрацией занимает до 30 дней. В итоге выдаётся одобрение или отказ в согласовании схемы расположения.
- Если администрация не находит каких-либо нарушений земельного законодательства и согласовывает схему, то подготавливает для кадастрового инженера предписание о разработке межевого плана для увеличения участка.
- На основании предписания государственных органов кадастровый инженер компании «Недкадастр» формирует межевой план и составляет договор купли-продажи (перераспределения).
- Договор передаёт в Росреестр на регистрацию, получает выписку из ЕГРН, составляет уведомление в администрацию о завершении работ.
- Разрабатывается соглашение об оплате с указанием банковских реквизитов для выкупа муниципальной земли. Размер оплаты составляет 50 % от кадастровой стоимости основного участка. Квитанция предъявляется администрации, и составляется распоряжение о регистрации участка.
- Последним этапом будет обращение в Росреестр для регистрации вновь образованного участка с увеличенной площадью. Проводится постановка на кадастровый учёт с одновременным оформлением права собственности. Параллельно осуществляется снятие с учёта ранее существовавшего участка собственника и прекращение на него имущественных прав.
Увеличить площадь за счёт муниципальной земли собственник может не более чем на 10 % от размера исходного участка. Сколько раз можно перераспределять участок, законодательством не регламентируется, главное, чтобы собственник соблюдал нормы, прописанные в правилах землепользования. Количество присоединяемых соток зависит ещё от категории земли. Если участок предназначается для ведения садоводства, предельная установленная площадь в целом составляет от 6 до 15 соток. При установленном виде разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства размер может варьироваться от 3 до 25 соток. Это означает, что к ИЖС допустимо присоединить больше соток, чем к СНТ и необходимо учитывать первоначальный размер частной собственности и смотреть соответствие нормам из ПЗЗ.
Участие собственника в перераспределении по его желанию может сводиться к минимуму. Потребуется доверенность на кадастрового инженера «Недкадастр» для проведения юридических действий от имени владельца.
Выкуп участка у администрации
Присоединить к участку муниципальную землю можно как с участием в аукционе, так и без него. Стоимость выкупа назначает администрация. В основном, рассчитывается от кадастровой стоимости основного участка в размере 3 %.
Перераспределение длится от 2 до 5 месяцев. При отказе администрации в согласовании схемы расположения оформление может длиться до полугода. Помогаем владельцам оспорить неправомерные отказы в перераспределении в досудебном и судебном порядке. Если запрет администрации обоснован, и земля понадобится государству для своих нужд, провести прирезку не представится возможным.
Узаконивание самозахвата путём перераспределения участков
При самовольном присвоении чужой земли администрация выносит штраф собственнику. Росреестр составил отдельную базу, куда вносит информацию о незарегистрированных постройках. Дома, подлежащие регистрации, выявляются при помощи аэрофотосъёмки. Во избежание сноса постройки нужно провести регистрацию. Самозахват узаконивают путём прирезки по фактическому землепользованию. Или с помощью договорённости с соседями, если была захвачена чужая земля. При согласии владельца смежного участка уступить землю, оформляем договор купли-продажи и раздел.
Если участок бесхозный, изучаем ПЗЗ и анализируем возможность присоединения. Составляем и согласовываем схему расположения. Проводим межевание и помогаем выкупить участок. При невозможности узаконивания самовольной постройки в досудебном порядке, собственник обращается в суд. Помогаем составить исковое заявление. Суд учитывает, предпринимал ли владелец действия для решения вопроса до суда. Изучает доказательства того, что постройка не нарушает права других граждан и не несёт угрозу жизнедеятельности.
Оказываем юридическое сопровождение по присоединению муниципальной собственности к частной. Выполняем кадастровые работы по перераспределению земельных участков. Согласовываем документы с администрацией, определяем возможное количество прирезаемых соток земли. Разрабатываем межевой план, договор для проведения сделки. Собираем пакет документов для оформления перераспределения земельных участков. Составляем схему расположения. Делаем межевание. Регистрируем в Росреестре договоры и получаем выписки из ЕГРН. Обращайтесь по номеру телефона: 8 (495) 409-41-51.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Геодезическая съемкаПроводим фасадную, исполнительную или контрольную геодезическую съёмку в зависимости от целей собственника. Срок ускоренного оформления 2 дня
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
15 комментариев
Здравствуйте! У меня оформлен, с границами уточненными участок в СНТ, площадь 7.5 сот. Такой же соседний участок заброшен, снят с учета, не приватизирован в свое время, площадь примерно 7 сот. Можно ли его выкупить у администрации? Начать надо в таком случае с уточнения границ этой заброшки? какие мне справки надо приложить к заявлению в администрацию.
Добрый день. Предварительно нужно сделать геодезическую съемку данного участка и схему участка с координатами. Далее обратиться в администрацию по месту нахождения с заявлением о согласовании предоставления участка в собственность.
Добрый вечер! Если границы ЗОП в СНТ не определены и, соответственно, не отмежёваны, требуется ли собрание собственников для оформления перераспределения?
Добрый день. Если Вы перераспределяете участок через местную администрацию, то собрание собственников не требуется. Готовится схема участка и подается заявление.
Земельный участок крайний в СНТ (Московская область). В свое время лесхоз устанавливая свои границы отрезал ошибочно половину моего участка. Судились с лесхозом, восстановили свои границы (границы отмежеваны). При постановке границ участка кадастровые инженеры сделали вырезку земель лесхоза с запасом. то есть участок крайний и земля по краю участка не принадлежит ни СНТ (у СНТ границы не отмежеваны), ни лесхозу. Возможно ли в этой ситуации присоединить к уже отмежеванному участку часть земли, которой мы пользуемся фактически. Если да, то какой алгоритм действий?
Добрый день. Да увеличение земельного участка возможно путем перераспределения границ земельного участка через администрацию. Нужно будет сделать съемку участка и схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Добрый день, скажите, пожалуйста, вы оказываете услуги по присоединению или прирезки земель. У меня есть участок (10 сток), который находится в собственности в Рузском районе. В продолжение участка есть небольшой участок земли (государственный, 10 соток), который мы бы хотели оформить по перераспределению земли. У нас земли населённых пактов, категория земли под личное подсобное хозяйство. Наш участок находится недалеко от Рузского водохранилища и мне сказали, что должно быть более 500 метров водоохранная зона. Это так?
Здравствуйте, это не перераспределение, а прирезка земельного участка. Вы можете прирезать 2 раза, но не больше чем на 6 соток. Прирезка — это когда берётся участок и, ссылаясь на кадастровую ошибку о том, что у вас в заборе этот участок находится, если уже было межевание (если не было, то тогда просто уточнение первичное). Ссылаясь на кадастровую ошибку о том, что в заборе больше, чем на самом деле, а кадастровые границы должны быть идентичны фактическим. На основании этого делается увеличение. Чтобы сделать прирезку, вам надо поставить забор, также надо узнать, как получился участок (в некоторых моментах нельзя сделать прирезку). Если вы хотите 10 соток, то тогда надо делать перераспределение и выкупать через администрацию. Вы пишите заявление, прикладываете схему расположения своего участка и второго. Водоохранная зона должна быть 200 метров, хотя может быть у вашего водохранилища она 500 метров. Если у вас будут вопросы, напишите нам на электронную почту info@gkai.ru с подробным описанием вашей ситуации.
Написала на указанный адрес почты.
В 2023 году сосед по даче сделал межевание. Отказался от 2 метров по нашей с ним общей границе и эту площадь добавил в конец участка, где у него стоят постройки. Теперь между нами полоса (около 2-х соток), которую мне очень хочется получить. Земля у СНТ не оформлена, как сказал в дальнейшем кадастровый инженер неразграниченная государственная собственность. Каким образом это можно сделать?
Первый шаг. Обращаюсь в администрацию города этой землей ведают они. С начальником земельного комитета нашли этот кусочек на кадастровой карте и он заявил, что арендовать его нельзя, только купить. И для этого председатель СНТ должен вынести вопрос на общее собрание можно ли мне его продать. С положительным решением я провожу межевание этого участка и иду в администрацию оформлять документы. Сразу смутило, как общее собрание СНТ даст добро администрации города на продажу мне земли, которая формально принадлежит городу. Председатель вообще в этот вопрос вникать не хочет, бубнит что мы должны договариваться с соседями сами и вообще поделить эту землю с ними поровну.
Шаг второй. Обращаюсь к кадастровому инженеру. А он говорит задача администрации получить деньги в бюджет, поэтому они не говорят всей правды. А правда в том, что Росреестр откажет в регистрации такой сделки.
Шаг третий. Обращаюсь к начальнику Росреестра района, рассказываю свои хотелки и нащупанные тупички. У него грудь колесом, как так? Эти 2 сотки можно арендовать (как землю для благоустройства?), можно выкупить и добавить к своему участку, он никаких проблем не видит. Всего лишь нужно этот клочок отмежевать, заплатить и он мой. Набираю кадастрового инженера и даю начальнику с ним поговорить. Терминами сыпали, как грузчик пить просит. Инженер говорит, что новый участок можно образовать только на основании проекта планировки территории, а начальник говорит, что можно по ПЗЗ, так как территория СНТ не узаконена. А инженер ему парирует актом, по которому земля выделена СНТ и поэтому регистратор Росреестра считает такие земли — землями общего пользования и регистрировать участок, полученный перераспределением не будет. Прошу профессионального совета, как получить эту землю?
Здравствуйте, Марина.
Пока земли общего пользования не промежеваны, через перераспределение выкупить землю не получится. На данный момент узаконить этот кусок можно через "прирезку".
Здравствуйте! У меня нет цели получить эту землю именно через перераспределение. И разве "прирезка" это не перераспределение?
Здравствуйте, Марина. Прирезка это не перераспределение. Это уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию через Росреестр. Если участок в МО, и огорожен забором вы можете оформить эту землю.
Добрый день. Я приобрела земельный участок в деревне. С одной стороны он граничит с СНТ. На кадастровой карте указана полоса примерно в 3 метра между участком и СНТ. Что означает эта полоса? У соседних участков такого нет. Есть ли возможность оформить эту землю в собственность? Участок 26 на фото.
Здравствуйте, Юлия.
Это можно оформить или через перераспределение или путем прирезки. Оба варианта приведут к оформлению этого участка в собственность.