Стоит ли покупать квартиру в доме культурного наследия

Приобретая квартиру в доме культурного наследия, собственник возлагает на себя большое число обязанностей и их зачастую больше чем прав. Юристы рекомендуют при покупке такой недвижимости быть осторожными, так как причина продажи такого жилья может быть разная.

Например, продавец скрывает, что дом признали аварийным, и пытается в короткие сроки продать недвижимость. Последствия для покупателя неочевидны, если не знать о норме закона, которая позволяет государственным органам отказать в предоставлении жилья взамен изымаемого из-за аварийности дома. Подробнее об этом прописано в Федеральных законах от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По этой причине решение необходимо принимать максимально взвешенное.

Сделка купли-продажи с квартирой в доме культурного наследия

Договор купли-продажи квартиры в доме культурного наследия отличается от соглашения, которое является подтверждением покупки обычного имущества. В договоре прописывается существенное условие либо формируется акт об охранном обязательстве в приложении к основному договору. Предусмотрен этот этап осуществления сделки в статье 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».

Проверка квартиры в доме культурного наследия состоит из нескольких этапов. В первую очередь наши юристы проверяют историю перехода права и дееспособность продавца. Затем важно сравнить данные из ЕГРН с информацией из техплана, который предоставил продавец и фактической конфигурацией помещений.

Как узаконить самостоятельную перепланировку квартирыУзаконить самовольную перестройку квартиры с помощью суда возможно. Для этого кадастровый инженер выезжает на объект и снимает замеры...# Узаконивание перепланировки

На этом этапе может выясниться, что была произведена незаконная перепланировка. И в случае с квартирой в доме культурного наследия последствия для нового собственника — административная ответственность за незаконные действия. Если продавец самостоятельно объявил о том, что в квартире проводилась перепланировка, запросите обязательно несколько документов, чтобы обезопасить себя: разрешение на перепланировку, акт о завершении перепланировки и выписка из ЕГРН, в которой прописаны уже изменённые сведения об объекте. При отсутствии этих документов откажитесь от сделки, ведь вместе с правом собственности вы берёте на себя ответственность за сохранение объекта культурного наследия. А незаконная перепланировка считается одним из нарушений.

Обязанности собственника квартиры в доме культурного наследия

Обязанностью нового собственника квартиры в доме культурного наследия является сохранение изначального облика имущества и сохранность его исторической ценности. Наши юристы помогают согласовывать перепланировки с Комитетом по государственному контролю за использованием и охраной памятников истории и культуры.

На практике несогласованный ремонт квартир в домах культурного наследия может закончиться судебным разбирательством между собственником имущества и Комитетом по государственному контролю за использованием и памятников истории и культуры. Например, собственник может по незнанию поменять на окнах деревянные рамы на стеклопакеты. В некоторых дома это категорически запрещено, и за такое нарушение налагается штраф и обязательство по восстановлению изначального вида. Для этого понадобится найти специалистов, которые смогут воссоздать первоначальный вид. По этой причине рекомендуем предварительно сформировать проект перепланировки, затем согласовать его с ГУКН и при положительном ответе осуществить ремонт.

Поможем подготовить документы на квартиру в доме культурного наследия для продажи. Проверим риск отказа в согласовании перепланировки квартиры и поможем организовать строительную экспертизу, если необходимо подтвердить, что перепланировка не повлияет на состояние несущих конструкций объекта культурного наследия.