Как перевести нежилой садовый или дачный дом в назначение «жилой»

Собственники стремятся изменить статус нежилого дачного или садового дома на «жилое», так как это поможет полноценно застраховать здание. Оформить сельский тариф на электроэнергию и сэкономить порядка 30% на услугах. В случае чрезвычайных ситуаций владелец получает выплату, соразмерную вложениям в недвижимость.

Только после изменения назначения возможно оформление прописки в загородном доме. Или увеличение стоимости земельного участка, что становится положительным моментом во время проведения сделок. Юристы ГКИ «Недкадастр» разъяснили, каким требованиям должен соответствовать объект при переводе в жилой. Подготовили перечень необходимых документов и порядок смены статуса. Также напомнили, если нежилое строение оформлено до вступления в силу №217–ФЗ , назначение в сведениях ЕГРН может числиться, как «жилое строение» или «жилое». Согласно статье 54 пункту 9, такие здания признаются жилыми автоматически.

Требования для перевода нежилого дома в жилой

Для перевода дома категория земли должна быть населённые пункты. На земельных участках сельхоз назначения также можно изменить статус здания, если пройти согласование с комиссией. Условием использования становится обработка и применение объекта по назначению. Не каждое строение можно перевести в жилое, поэтому дом должен соответствовать таким требованиям, как:

• Наличие водоснабжения, отопления для круглогодичного проживания;
• Установленный санузел с вентиляцией и канализация;
• Утеплённые стены капитального объекта;
• Расстояние от границы земельного участка до строения — не менее 3 трёх м;
• Высота помещений от пола до потолка от 2,5 м.

Если имущество обременено правами третьих лиц, для изменения статуса потребуется приложить нотариальное согласие всех совладельцев. В случае когда земельный участок попадает в охранную зону, например, расположен в прибрежной границе или рядом с ЛЭП. К общему комплекту сведений прикладывается согласование со службами, ответственными за ограничения. При соблюдении требований владельцу нужно пригласить кадастрового инженера с лицензией СРО, который подготовит заключение о техническом состоянии.

Перевод части нежилого дома в жилой

На практике некоторым собственникам требуется перевести не весь дом в статус «жилое». Это возникает, когда право оформлено только на 1/2 часть здания и владелец хочет совершить сделку купли-продажи. Чтобы распорядиться имуществом, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который определит, можно ли выделить долю и как изменить назначение. Изначально получают сведения о недвижимости, на основании которых доля дома выносится в натуру. То есть формируется отдельное помещение, обладающее характеристиками жилого. Например, обеспечивается отдельный вход, отопление, свет и канализация. Обустраивается ещё одна кухня и санузел.

Дом конструктивно останется единым объектом, но в нём появятся изолированные комнаты, не предусмотренные в изначальном проекте. По завершении формируется документ на выдел доли в натуру и новый технический план, которые потребуются в суде для признания здания блокированной застройкой. Важно учитывать, что выделить долю строения можно только вместе с земельным участком. После этого подготавливаются и направляются данные в местную администрацию, где представители примут решение об изменении статуса.

Перевод нежилого строения в жилое через реконструкцию

Владелец также может перевести нежилой дом в жилой на основании проведения реконструкции. В результате работ проводится перепланировка с целью соблюдения требований для изменения назначения. Например, выполняется установка санузла или подводка коммуникаций. Оформление пристройки к основному объекту для увеличения площади проживания. Прежде чем приступить к изменениям, необходимо подготовить проект реконструкции, проинформировать об этом муниципалитет и получить ответное уведомление о соответствии планируемых параметров градостроительным нормам.

Как перевести садовый дом в жилой с преимуществом прописки закон 2025Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась.# Кадастровые работы

Если возникла ситуация, когда собственник провёл работы, например, надстроил мансарду и не узаконил её. Сперва потребуется направить уведомление в администрацию о начале реконструкции. Затем кадастровый инженер проводит обмер помещений и оформляет технический план с учётом проведённых изменений. Подготовленный документ и уведомление об окончании реконструкции заказчик направляет в Росреестр. Только после узаконивания параметров подготавливается техническое заключение кадастрового инженера и можно сменить статус на «жилой».

Заявление о переводе нежилого дома в жилой

Если строение соответствует требованиям, следующим этапом становится подготовка заявления по установленной форме. Сделать это можно лично, или обратившись к кадастровому инженеру, который правильно заполнит бланк. В обращение внесёт наименование органа, в который направляются сведения. Личную информацию о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, контакты). Включит информацию о местоположении нежилого объекта (адрес, кадастровый номер) и перечень прилагаемых Актов и справок (копии и оригиналы). А также укажет предпочтительный способ получения ответа, например, по почте.

Документы для перевода в жилой дом

Подготовленное заявление по установленной форме о признании садового или дачного дома жилым направляется в местную администрацию по местонахождению имущества. Дополнительно к обращению прикладываются:

• Межевой план земельного участка, на котором расположено капитальное строение;
• Выписка из Росреестра с зарегистрированным правом собственности;
• Технический план и привязка объекта к земельному участку;
• Поэтажный план, если здание имеет 2 и более этажа;
• Договор с государственными службами на подключение коммуникаций (электричество, отопление).

Проведённую до этого перепланировку владелец должен узаконить, иначе во время рассмотрения данных будут выявлены расхождения с техпланом, и изменить назначение не получится. После подготовки документов заказывается техническое заключение кадастрового инженера об обследовании состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям надёжности и безопасности.

Техническое заключение кадастрового инженера для перевода дома в жилой

Чтобы изменить статус здания, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который оформит техническое заключение о состоянии недвижимости. И установит соответствие строения признакам «жилого» для круглогодичного проживания. Определит площадь комнат и высоту потолков. Прочность несущих конструкций, присутствие сырости и качество работы вентиляционной системы. Выполнит инсоляцию, то есть проверит уровень естественного освещения помещений нормам СНиП. А также соблюдение противопожарной безопасности.

Кадастровый инженер описывает в документе объект и обустройство строения, конструктивные элементы недвижимости и вносит теплотехнические расчёты. Для подтверждения зафиксированной информации прикладывает фотографии каждого помещения и коммуникации. Указывает СНиПы и другие нормы, на основании которых оформляется заключение. Подготовленные данные направляются в местную администрацию.

Сроки рассмотрения заявления

После передачи сведений в местную администрацию срок рассмотрения документов составляет 45 календарных дней. По завершении собственнику выдаётся постановление о смене назначения дома. В порядке межведомственного взаимодействия муниципалитет направляет данные в Росреестр, где в течение 5 дней государственный регистратор вносит сведения в базу. После этого владелец получает выписку с изменённым статусом недвижимости.

Отказ в переводе нежилого строения в жилое

Если при рассмотрении заявления уполномоченный орган получил информацию об отсутствии зарегистрированного права на недвижимость, например, не предъявлены правоустанавливающие документы. После того как владелец проинформирован об этом и не направил в течение 15 дней требуемые справки, администрация выдаёт уведомление об отказе. Также отрицательное решение поступает, если:

• Нарушены установленные отступы;
• Представленные сведения не соответствуют требованиям;
• Выявлено несоблюдение условий для перевода дома в жилой;
• Проект перепланировки или переустройства не соответствует нормам.

Письмо с отказом поступает в течение 3 дней после принятия. Решение администрации должно быть аргументировано. При получении такого ответа собственнику требуется устранить возможные недочёты, в случае необоснованного отказа — обратиться в суд.

Перевод нежилого строения в жилое в судебном порядке

Если поступило уведомление об отказе в смене статуса дома, владельцу требуется составить исковое заявление. При обращении в суд помимо собранного комплекта документов, представители могут запросить справку оператора ТБО (твёрдые бытовые отходы). Это значит, что рядом с земельным участком установлены баки, и собственник заключил договор с представителем организации о вывозе мусора. Также прикладываются сведения из пожарной службы и санэпидемстанции.

Когда дом находится в СНТ, можно включить в перечень договор о пользовании общим имуществом с целью обеспечения коммунальных услуг. В процессе разбирательств назначается строительно-техническая экспертиза, на основании которой будет выявлено соответствие строения установленным требованиям.

Требования к иску о признании дома жилым

Правильно оформленный иск поможет в принятии положительного решения в пользу заявителя. В обращении нужно указать информацию об истце (Ф.И.О., адрес проживания и контактные данные). И сведения об ответчике. По делу о признании дома жилым выступает местная администрация. В качестве третьего лица привлекаются к разбирательствам представители Департамента городского имущества или Росреестра.

Затем вносится информация о недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер, статус объекта). И указывается требование о признании дома жилым и пригодным для круглогодичного проживания с правом регистрации в нём. Фиксируется список приложенных документов, например, выписка, если есть — копия распоряжения о переводе категории земли. А также техническое заключение кадастрового инженера о пригодности здания для постоянного проживания. После составления иск подписывается истцом. Далее заявление нужно направить в районный суд.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза проводится по назначению суда. Результаты исследования приобщаются к иску в качестве доказательств. Перед проведением работ предоставляются исходные данные о капитальном объекте и подготавливается список вопросов. После изучения сведений эксперт выезжает на местность для осмотра недвижимости, проведения обмеров и фотофиксации конструкций. При помощи приборов определяет надёжность несущих элементов. Затем выполняет камеральную обработку полученных результатов.

По завершении оформляет экспертное заключение, которое содержит информацию о дате, времени и месте проведения исследования. Перечень вопросов суда и сторон, данные строительно-технического эксперта (Ф.И.О., стаж работы, образование), информацию об организации и сведения о допуске СРО. Указывает список используемых приборов, описание недвижимости и отдельных конструкций. Подробные выводы на поставленные судом вопросы. После изучения результатов экспертизы суд выносит постановление о том, что характеристики нежилого объекта соответствует жилому. На основании этого решения вносятся изменения в Росреестр о назначении дома.

Юристы компании ГКИ «Недкадастр» меняют статус садового или дачного нежилого дома на «жилое». Подготавливают необходимые документы и направляют сведения в местную администрацию. При получении отрицательного решения устраняют возможные недочёты. В случае необоснованного отказа подготавливают исковое заявление и разрешают вопрос в суде. Сопровождают на этапах разбирательства и добиваются принятия решения в пользу заказчика. Звоните по номеру 8 (495) 409-41-51 или пишите на форум, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас.