Отказ в перераспределении земельного участка с муниципальной землёй

Собственники, желающие провести перераспределение участка с муниципальной землёй, получают отказ на этапе согласования схемы расположения с администрацией. Юристы рассказали о причинах отказа на увеличение площади земельного участка.

Под перераспределением участка с муниципальной собственностью подразумевается образование нового участка с увеличением количества соток и прекращение существования исходного участка.

Для оформления перераспределения наши юристы составляют схему расположения, отправляют в администрацию на согласование, проводят межевание, составляют договор, собственник оплачивает выкуп. После этого формируют соглашение о перераспределении земель, регистрируют право собственности на вновь образованный участок. Оформление занимает несколько месяцев. Часто процесс приостанавливается на этапе согласования схемы расположения с администрацией. Отказать в присоединении муниципальной собственности к частному земельному участку местные власти могут по следующим основаниям:

• На участке, который собственник хотел использовать для увеличения площади, планируется строительство зданий или сооружений, предназначенных для государственных нужд или на земле уже имеется объект недвижимости, оформленный в собственность на другое лицо. В этом случае сделать перераспределение невозможно;
• На участке есть обременения, не проведено межевание. Кадастровые инженеры перед подачей документов в администрацию анализируют возможность присоединения дополнительных соток, проверяют участок на ограничения и устанавливают границы;
• У основного и присоединяемого участка не совпадают виды разрешённого использования. Законом запрещается перераспределять земли с разными категориями и ВРИ;
• Участок имеет неровную форму с изломанностью границ либо присутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание;
• Площадь образованного участка после проведения перераспределения будет превышать предельные параметры, указанные в правилах землепользования и застройки. При присоединении муниципального участка к частному нужно руководствоваться не только ПЗЗ, но и земельным законодательством и помнить, что увеличить участок собственник имеет право не более чем на 10 % от первоначальной площади;
• Из муниципальной земли, по мнению администрации, можно выделить самостоятельный участок. Чтобы оспорить такой отказ, кадастровые инженеры разрабатывают проект межевания и планировки территории, и описывают основания для возможности перераспределения земель.

Причин отказа много. Администрация в письменном виде сообщает собственнику конкретную причину невозможности перераспределения в его случае. При получении отказа наши кадастровые инженеры изучают документы собственника на земельный участок и разрабатывают план действий. В некоторых случаях оспорить отказ возможно, проведя кадастровые работы, в других — обжаловать запрет удаётся только в судебном порядке.

Как обжаловать отказ в перераспределении участка

Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...# Согласование строительства

Некоторые виды отказа оспорить не представляется возможным, ведь они аргументированы с точки зрения закона и обоснованы. Не все участки подлежат перераспределению. Не получится присоединить земли с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащим другим лицам. При необоснованных отказах наши кадастровые инженеры помогут согласовать схему расположения с администрацией, составят проект межевания, проверят, нет ли поблизости охранных зон. Оспорить отказ собственник может в течение 3 месяцев после вынесения постановления администрации. Если выбранным для присоединения муниципальным участком владелец пользуется давно и хочет законным способом вступить в право собственности на самозахваченную землю, кадастровые инженеры «Недкадастр» предлагают провести перераспределение по фактическому землепользованию. Проводят межевание участка, ограждённого забором вместе с землёй, которую нужно перераспределить. Составляют СПОЗУ и оформляют в Росреестре как кадастровую ошибку. Получают выписку из ЕГРН. Собственник вносит плату за муниципальные сотки.

При отказе администрации согласовать схему в связи с несовпадением фактических границ с теми, что указаны в выписке ЕГРН, проводим межевание, геодезическую съёмку, составляем межевой план и формируем новую схему расположения. При невозможности оспаривания отказа в досудебном порядке, наши юристы составляют исковое заявление в суд и указывают:

• Данные об истце—собственнике земельного участка, желающим провести перераспределение. Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона;
• Данные об ответчике. В этом случае им выступает администрация, которая вынесла отказ;
• Чётко аргументированная с юридической точки зрения суть спорного вопроса. Просьба возложить на местные органы власти обязанности в виде утверждения схемы расположения и составления договора о передаче муниципальной земли в собственность истца после выкупа;
• Ссылки и указания на Земельный кодекс и нормативные акты, подтверждающие позицию истца/

После подачи искового заявления в канцелярию суда назначается дата судебных слушаний. Представлять интересы на заседании может как собственник земельного участка, так и законный представитель. В случае оформления доверенности истец имеет право не присутствовать в зале суда. Разбирательства наши юристы возьмут на себя. В ходе рассмотрения дела предъявляем по необходимости дополнительные документы: ходатайства, заявления, межевые, топографические, градостроительные планы. В случаях, связанных с границами земельного участка, разрабатываем проект межевания территории либо делаем запрос на проведение независимой судебной землеустроительной экспертизы. После окончания процесса суд выносит решение: удовлетворить иск истца или отказать.

В случае отрицательного постановления судьи в сторону собственника юристы «Недкадастр» продолжают действовать и составляют апелляционную или кассационную жалобу и подают в течение месяца со дня постановления суда. Апелляционная инстанция Арбитражного суда рассматривает материалы дела, изучает решение суда и выносит окончательное постановление и либо отменяет предыдущее судебное решение, либо оставляет дело без изменений. В случае неудовлетворительного постановления апелляции собственник может в течение 6 месяцев обжаловать в кассационном порядке.

Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» делают геодезическую съёмку, межевание. Составляют планы, чертежи, схему расположения для перераспределения частной и муниципальной собственности. Помогают подать документы в администрацию для снижения риска получения отказа. Составляют иски, заявления, жалобы для судебного процесса. Оспаривают необоснованные отказы в перераспределении участков. Проводят бесплатные консультации. Обращайтесь: 8 (495) 409-41-51.