• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

2 недели назад Ансамбль фармацевтической фабрики Феррейна в центре Москвы могут перестроить в апартаменты или офис

Отказ в перераспределении земельного участка с муниципальной землёй

читать потом

Отказ в перераспределении земельного участка

Собственники, желающие провести перераспределение участка с муниципальной землёй, получают отказ на этапе согласования схемы расположения с администрацией. Юристы рассказали о причинах отказа на увеличение площади земельного участка.

Под перераспределением участка с муниципальной собственностью подразумевается образование нового участка с увеличением количества соток и прекращение существования исходного участка.

Для оформления перераспределения наши юристы составляют схему расположения, отправляют в администрацию на согласование, проводят межевание, составляют договор, собственник оплачивает выкуп. После этого формируют соглашение о перераспределении земель, регистрируют право собственности на вновь образованный участок. Оформление занимает несколько месяцев. Часто процесс приостанавливается на этапе согласования схемы расположения с администрацией. Отказать в присоединении муниципальной собственности к частному земельному участку местные власти могут по следующим основаниям:

  • На участке, который собственник хотел использовать для увеличения площади, планируется строительство зданий или сооружений, предназначенных для государственных нужд или на земле уже имеется объект недвижимости, оформленный в собственность на другое лицо. В этом случае сделать перераспределение невозможно;
  • На участке есть обременения, не проведено межевание. Кадастровые инженеры перед подачей документов в администрацию анализируют возможность присоединения дополнительных соток, проверяют участок на ограничения и устанавливают границы;
  • У основного и присоединяемого участка не совпадают виды разрешённого использования. Законом запрещается перераспределять земли с разными категориями и ВРИ;
  • Участок имеет неровную форму с изломанностью границ либо присутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание;
  • Площадь образованного участка после проведения перераспределения будет превышать предельные параметры, указанные в правилах землепользования и застройки. При присоединении муниципального участка к частному нужно руководствоваться не только ПЗЗ, но и земельным законодательством и помнить, что увеличить участок собственник имеет право не более чем на 10 % от первоначальной площади;
  • Из муниципальной земли, по мнению администрации, можно выделить самостоятельный участок. Чтобы оспорить такой отказ, кадастровые инженеры разрабатывают проект межевания и планировки территории, и описывают основания для возможности перераспределения земель.

Причин отказа много. Администрация в письменном виде сообщает собственнику конкретную причину невозможности перераспределения в его случае. При получении отказа наши кадастровые инженеры изучают документы собственника на земельный участок и разрабатывают план действий. В некоторых случаях оспорить отказ возможно, проведя кадастровые работы, в других — обжаловать запрет удаётся только в судебном порядке.

Как обжаловать отказ в перераспределении участка

Порядок перераспределения земельных участковПорядок перераспределения земельных участковСобственники обращаются на форум с вопросом о том, как увеличить земельный участок. Добавить сотки можно путём перераспределения земли...# Кадастровые работы

Некоторые виды отказа оспорить не представляется возможным, ведь они аргументированы с точки зрения закона и обоснованы. Не все участки подлежат перераспределению. Не получится присоединить земли с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащим другим лицам. При необоснованных отказах наши кадастровые инженеры помогут согласовать схему расположения с администрацией, составят проект межевания, проверят, нет ли поблизости охранных зон. Оспорить отказ собственник может в течение 3 месяцев после вынесения постановления администрации. Если выбранным для присоединения муниципальным участком владелец пользуется давно и хочет законным способом вступить в право собственности на самозахваченную землю, кадастровые инженеры «Недкадастр» предлагают провести перераспределение по фактическому землепользованию. Проводят межевание участка, ограждённого забором вместе с землёй, которую нужно перераспределить. Составляют СПОЗУ и оформляют в Росреестре как кадастровую ошибку. Получают выписку из ЕГРН. Собственник вносит плату за муниципальные сотки.

При отказе администрации согласовать схему в связи с несовпадением фактических границ с теми, что указаны в выписке ЕГРН, проводим межевание, геодезическую съёмку, составляем межевой план и формируем новую схему расположения. При невозможности оспаривания отказа в досудебном порядке, наши юристы составляют исковое заявление в суд и указывают:

  • Данные об истце—собственнике земельного участка, желающим провести перераспределение. Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона;
  • Данные об ответчике. В этом случае им выступает администрация, которая вынесла отказ;
  • Чётко аргументированная с юридической точки зрения суть спорного вопроса. Просьба возложить на местные органы власти обязанности в виде утверждения схемы расположения и составления договора о передаче муниципальной земли в собственность истца после выкупа;
  • Ссылки и указания на Земельный кодекс и нормативные акты, подтверждающие позицию истца/

После подачи искового заявления в канцелярию суда назначается дата судебных слушаний. Представлять интересы на заседании может как собственник земельного участка, так и законный представитель. В случае оформления доверенности истец имеет право не присутствовать в зале суда. Разбирательства наши юристы возьмут на себя. В ходе рассмотрения дела предъявляем по необходимости дополнительные документы: ходатайства, заявления, межевые, топографические, градостроительные планы. В случаях, связанных с границами земельного участка, разрабатываем проект межевания территории либо делаем запрос на проведение независимой судебной землеустроительной экспертизы. После окончания процесса суд выносит решение: удовлетворить иск истца или отказать.

В случае отрицательного постановления судьи в сторону собственника юристы «Недкадастр» продолжают действовать и составляют апелляционную или кассационную жалобу и подают в течение месяца со дня постановления суда. Апелляционная инстанция Арбитражного суда рассматривает материалы дела, изучает решение суда и выносит окончательное постановление и либо отменяет предыдущее судебное решение, либо оставляет дело без изменений. В случае неудовлетворительного постановления апелляции собственник может в течение 6 месяцев обжаловать в кассационном порядке.

Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» делают геодезическую съёмку, межевание. Составляют планы, чертежи, схему расположения для перераспределения частной и муниципальной собственности. Помогают подать документы в администрацию для снижения риска получения отказа. Составляют иски, заявления, жалобы для судебного процесса. Оспаривают необоснованные отказы в перераспределении участков. Проводят бесплатные консультации. Обращайтесь: 8 (495) 409-41-51.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Геодезическая съемкаГрупп кадастровых инженеров проводит геодезическую съёмку участка для строительства. Составим техническое задание. Срок ускоренного оформления 2 дня.

    Ситуационный планРазрабатываем ситуационные план для электрификации, газификации и подведения других инженерных сетей, а также для согласования охранных зон. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Ильдар
    Инженеров спрашивают

    Гараж соседа стоит на границе участков

    Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
    подробнее...

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    25 апреля 2022Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениямиПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки. Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования...читать далее...

    28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...

    29 марта 2022Как внести изменения в градостроительный план земельного участкаВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план. Но строительство или реконструкция усложняется...читать далее...

    11 марта 2021Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...