События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Установление границ земельного участка может сопровождаться конфликтами между соседями, которые вызваны наличием ошибок, отсутствием оповещения или нарушением отступов. Даже 10 сантиметров важны при соблюдении санитарных или противопожарных норм при планируемом строительстве. Юристы ГКИ «Недкадастр» разобрали распространённые вопросы при оспаривании границ и составили рекомендации, которые помогут владельцам достичь урегулирования споров и защитить права.
Основание для оспаривания межевания
Результаты межевания могут быть оспорены, если в процессе были нарушены законные права и интересы собственников участка, лиц, владеющих землёй на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Основанием для оспаривания становятся такие случаи, как:
- Несоответствие фактических данных межевания реальным;
- Доказанный факт неправильного проведения геодезических работ кадастровым инженером, кадастровые ошибки;
- Строительство объектов вблизи границы с нарушением санитарных и пожарных норм;
- Споры при разделе участка.
Также соседи могут не проинформировать о планируемых геодезических работах или в процессе межевания умышленно захватить часть земельного участка.
Несоблюдение процесса оповещения
При проведении межевания некоторые соседи пренебрегают соблюдением порядка оповещения. Результаты геодезических работ легко оспорить, если заинтересованного собственника никто не проинформировал путём вручения сообщения лично, заказным письмом, через сайт местной администрации или газету. Последний способ актуален, если отсутствует информация об адресе проживания заинтересованного лица.
Однако даже оповещение через СМИ можно оспорить, например, владелец смежного участка отсутствует в городе или стране. Межевание возможно признать недействительным, предоставив в качестве довода то, что заинтересованное лицо не видело установленные границы и не подписывало Акт согласования.
Самозахват земельного участка
Если владелец участка подозревает соседа в умышленном самозахвате земли, изначально необходимо урегулировать вопрос мирным путём. Причина того, что часть площади отошла к соседу, может быть связана с природными изменениями или давней установкой забора. Требуется вызвать кадастрового инженера для выноса границ в натуру, чтобы установить точные координаты.
По завершении в двух экземплярах составляется Акт, который представляет собой доказательство неправильно установленных границ владельца смежного участка. Дополнительно в качестве аргумента можно предоставить выписку из ЕГРН. Если сосед не захочет переставить забор в соответствии с правильными координатами, придётся обращаться в суд.
Подделка подписей в Акте согласования
Межевание земельных участков в садовых товариществах 2025
Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем...Возникают ситуации, когда владелец участка устанавливает, что при проведении межевания соседом, в Акте согласования подделаны подписи и фактически нарушены границы. Узнать об этом можно, предварительно заказав копию межевого плана в Росреестре. В этом вопросе наши юристы рекомендуют сделать топографическую съёмку земельного участка, по результатам которой будут сформированы документы и указано точное расположение границ.
Геодезист в процессе работ определит контуры земельного участка, создаст геодезическую сеть, с помощью специальных знаков зафиксирует точки координат, а также проведёт поиск и съёмку инженерных сетей. После этого формируется топографический план, который потребуется как доказательство во время разбирательств в суде по поводу установления границ и признания подписи недействительной.
Оспаривание результатов межевания
Для оспаривания требуется заказать выписки из Росреестра и изучить кадастровый план территории, с помощью которого можно просмотреть ситуацию по земельным участкам в конкретном районе. Дополнительно может потребоваться проведение топографической съёмки и обращение к кадастровому инженеру для выноса границ в натуру, наличие таких доказательств позволит защитить права и интересы. Инженер изучит конкретную ситуацию и в соответствии с условиями составит рекомендации по дальнейшим действиям.
Досудебный порядок решения споров
Перед тем как обратиться в суд, необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путём, предложив соседу, сделавшему межевание, альтернативные решения. Например, перенести забор в соответствии с правильными координатами или перераспределить землю для удобного расположения границ и выполнения требований строительства. В дополнение можно предъявить документы с достоверной информацией, как доказательство неправильно установленных координат.
Также собственник может обратиться в орган государственного земельного надзора для проведения проверки в отношении владельца смежного участка и возможного нарушения. Если присутствуют подозрения о наличие ошибки, требуется направить соответствующие заявление в Росреестр. Отказ государственных служб в урегулировании этого вопроса послужит причиной обращения в суд и доказательством соблюдения досудебного порядка.
Оспаривание межевания в судебном порядке
В случае нарушения прав подаётся иск с требованием установить границы земельного участка. При обращении в суд важно привести доказательства и правильно составить заявление, которое в 40% случаях влияет на принятие положительного решения. Подать его может собственник земельного участка или законный представитель, к иску прилагаются:
- Удостоверение личности или нотариально заверенная доверенность;
- Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о наследстве или о праве бессрочного пользования);
- Доказательства неправильно установленных границ;
- Выписки из Росреестра и межевой план.
Последний документ должен пройти проверку кадастрового инженера для того, чтобы определить соответствие установленным нормам. В заявлении фиксируются Ф.И.О. истца, адрес, контактные данные, информация об участке, в отношении которого происходит спор. Сведения ответчика по поводу возникшего вопроса, изложение проблемы, касательного межевого плана и проведённых геодезических работ.
Указывается, что нарушены права собственности, а установленные границы смежного участка не позволяют в полной мере пользоваться недвижимостью. Также вносятся ссылки нормативных актов и постановлений, на основании которых обращается заявитель. Фиксируется требование об установлении правильных границ и исправлении ошибок, допущенных в процессе межевания. После заполнения указывается дата и подпись заявителя. Затем суд проводит правовую экспертизу для проверки документов на юридическую силу и чистоту. Если полученные данные не вызывают сомнений, назначается заседание, в процессе которого судом назначается землеустроительная экспертиза.
Землеустроительная экспертиза
С помощью землеустроительной экспертизы суд устанавливает, чьи границы появились раньше и какова причина ошибки. Также будет определено, правомерно ли собственник владеет участком. На объект выезжает эксперт для измерения двух участков, в отношении которых возник спор. Геодезист делает съёмку по забору и фиксирует границы, во время проведения работ устанавливаются точные координаты земельных участков, площадь, назначение, возможность раздела и соответствие реальных сведений фактическим.
Полученные данные обрабатываются, затем составляется и направляется в суд экспертное заключение, в котором сформированы выводы о правомерности расположения границ и строений. Также в процессе экспертизы изучаются представленные документы и устанавливается наличие ошибки со стороны кадастрового инженера.
Подача в суд на кадастрового инженера
Возникновение земельного конфликта может быть связано с некомпетентностью кадастрового инженера, который в процессе межевания:
- Допустил реестровую ошибки в процессе обработки информации;
- Подделал недостающие подписи;
- Умышленно вводил в заблуждение заинтересованных лиц, например, при подготовке схемы участка не огласил информацию о прохождении границ.
Исправить ошибку при обращении в Росреестр можно только в том случае, если изменение не приведёт к прекращению, возникновению или переходу права собственности на недвижимость. В противном случае решать вопрос потребуется в судебном порядке. Если будет доказано умышленное внесение ложных сведений, кадастровый инженер будет привлечён к административной или уголовной ответственности, в зависимости от степени нарушения. А также по завершении разбирательств суд может лишить аттестата и права заниматься кадастровой деятельностью.
Юристы по земельным вопросам ГКИ «Недкадастр» осуществляют сбор необходимых документов, помогают урегулировать спорные ситуации в досудебном и судебном порядке. Предоставляют акты и справки для формирования доказательной базы, а также сопровождают заказчика на этапах разбирательства. Первичную бесплатную консультацию можно получить на нашем форуме.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Заключение кадастрового инженераОформляем заключение кадастрового инженера после выполнения геодезических работ и исправления реестровых ошибок. Срок ускоренного оформления 5 дней
Землеустроительная экспертизаВыполняем землеустроительную экспертизу для разрешения споров в досудебном или судебном порядке. Срок ускоренного оформления 10 дней
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
22 комментария
Здравствуйте, такая ситуация, у бабушки была земля с домом, меняли забор и по не знанию поставили забор на 1 м меньше вдоль всего забора, решили оставить так как есть и потом исправить, когда будем менять снова забор, межевания на тот момент не было, только старый план, у соседей тоже межевания не было. Потом соседи построили гараж вплотную к забору и сделали межевание по забору без оповещения, они умышленно дождались когда хозяйка уйдет, теперь помимо того что они захватили часть участка, да еще от гаража требуют подвинуть наши ворота, говорят это тоже их земля, как эксперт по межеванию допустил такое, даже если межевание делали по фактическому забору, то как они добавили землю в собственность к соседям еще и вдоль гаража, там забор стоял впритык к гаражу? Когда мы стали делать межевания узнали что наш участок уменьшился, на вопрос как это произошло машут руками.
Добрый день. Вы можете оспорить результаты межевания соседей в судебном порядке, а также через суд установить границы Вашего. В суде будет назначена судебная экспертиза по вопросу правильности межевания.
Добрый день! Есть межевание на участок, сосед подписал акт о согласии границ, через какое то время решил, что его это не устраивает и подает в суд. хочет чтобы между участками был проезд. У него межевания нет. Может ли он в суде оспорить границы?
Добрый день. Если согласно генплану между участками не предусмотрен проезд, то оспорить границы он не сможет.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, должен ли кадастровый инженер при межевании делать отступы от соседских построек? Может ли межа проходить по фасаду соседского дома?
Добрый день. Кадастровый инженер делает межевание по фактическим границам участка.
Здравствуйте! Вопрос такого плана. Земля принадлежала в 1997 году на основания Акта постоянного пользования, в границах площадью 652м2. В графическом плане по акту смежного участка с соседями на меже стоит соседская баня (не законная постройка на тот момент). В 2016 году на участке на 1 метр от межи и от постройки соседей на основании разрешения, по Акту ввода в 2016 году был выполнен техпаспорт, где видно, что строения находятся на 1 метр от межи. В 2017 году на основании Акта постоянного пользования и кадастрового паспорта оформила право собственности на земельный участок площадью 659м2. Мне сказали, что площадь увеличилась в результате уточнения. В кадастровом паспорте строений нет, и что границы сдвинуты я не знала. В 2018 году при выполнение плана- дочь заказала землеустроительное дело сдвинули межу на 17 метров и подписали за меня акт согласования границ, и чтобы я не хватилась и площадь у меня не изменилась как то добавили 17м2 со стороны улицы по красной линии. В 2022 году дочь дарит участок матери. И сейчас суд отказал в почерковедческой экспертизе. Что делать?
Добрый день! Уточните, пожалуйста, в чем заключается Ваш вопрос? Уже идет судебное разбирательство по данному делу и Вы пытаетесь оспорить результаты межевания смежного земельного участка? На каком основании суд отказал Вам в назначении почерковедческой экспертизе?
Подскажите, получится ли оспорить межевание? Судебное разбирательство уже идет несколько месяцев, но судья посчитала, что оснований для проведения почерковедческой экспертизы недостаточно.
Добрый день, Арина.
Тогда делайте упор на фактические границы, чтобы устанавливали участок по им.
Здравствуйте. Мой дом называется многоквартирным, хотя 4 хозяина всего. Таунхауз на современный манер. Есть придомовые участки земли с разным разрешенным видом использования (земли населенных пунктов). Соседи с двух сторон раньше оформили землю. Мой муж подписал их документы по отсутствию претензий к границам. Муж умер, моя посередине, вступила в наследство. А сейчас сосед намерен оспорить границы на основании того, что моя земля на против его окон. Может ли он выиграть в суде, ведь границы были им же самим предоставлены для подписи?
Добрый день. Какие правоустанавливающие документы имеются у на земельный участок, который находится под часть жилого дома, принадлежащего Вам по
праву собственности? Если у Вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН на земельный участок, то Вы можете провести межевание земельного участка и уточнить границы участка, принадлежащего Вам.
Выписка из ЕГРН имеется, спасибо огромное за консультацию!
Здравствуйте. Мы сделали межевание, но оказывается сельский совет не правильно подал границы участка. До 1989 года было 8 соток огорода, а после стало 8 соток всего вместе с домом. Как теперь быть, можно ли оспорить в суде?
Добрый день! Какие документы у вас имеются на земельные участки? Я так понимаю у вас их несколько?
У нас только старое свидетельство на земельные участки. Участков 3, каждый по 6 соток.
Добрый день.
Пришлите фото или скан свидетельства нам на электронную почту, чтобы более детально разобраться в ситуации.
Здравствуйте! У меня такая проблема, есть участок 4.5 соток из документов есть только постановление о выделений участка с прикрепленной схемой чертежа тахографом 1994 года. Теперь сосед купил пустой участок и делает межевание и налез на 0.1 сотку. Я это межевание не подписал. Можно ли, если что, через суд с этим постановлением и чертежом которое имеется заставить его изменить межевание?
Павел, добрый день! Так как Вы не подписали акт согласования границ, сосед может пойти на хитрость, и подать публикацию в местную газету о том что проводиться межевания. По истечению месяца, если никто из соседей не отреагирует, границы могут считаться согласованными. Так же для того чтобы точно знать где Ваши границы сделайте вынос точек на местности. Так же, если соседа не будут устраивать Ваши границы, этот вопрос будет решаться в суде.
А если он этой самой хитростью сделает межевание я потом через суд смогу решить этот вопрос?
Добрый день! Оспорить конечно можно, но советую отслеживать этот момент, чтобы потом не обосновывать в суде почему Вы не откликнулись на это объявление о межевание.
Спасибо!