Как исправить ошибки в регистрации права собственности на земельный участок

Ошибки в регистрации земельных участков мешают собственникам оформить право собственности на недвижимость и беспрепятственно распоряжаться ею. Для исправления ошибок кадастровые инженеры обосновывают наличие неточностей и отражают правильные данные в заключении.

Юристы утверждают, что в некоторых случаях понадобится не только заключение, но и экспертиза. Задать вопросы о том, как правильно исправить ошибки, можно на нашем форуме.

Ошибки в регистрации участка

В процессе регистрации земельного участка допустить ошибку могут как кадастровые инженеры, так и государственные регистраторы. Неточности могут быть связаны с неверными измерениями при межевании. Например, разрываются или пересекаются границы объекта. Также ошибка может быть и в описании конфигурации участка. Неверно внесённые данные, связанные с расположением границ, являются реестровыми ошибками. Технические же описки и опечатки допускают чаще всего в документах на землю.

Ошибка в свидетельстве о праве собственности

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок встречаются ошибки в адресе объекта или его площади. Если неточность является опечаткой, собственник подаёт заявление на исправление ошибки в Росреестр и за 5 дней вносятся верные данные. Заявление необходимо подавать вместе с документами, которые подтверждают правильные сведения, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

Реестровые ошибки в свидетельстве исправляются путём проведения повторного межевания и внесения новых данных в реестр. Для этого кадастровые инженеры выезжают на объект и проводят измерения, согласовывают границы земельного участка с соседями и формируют новый межевой план.

Исправление ошибки через суд

Регистрация бани с нарушениями норм строительстваПри возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр обнаруживает...# Регистрация недвижимости

Через суд исправляются ошибки в местоположении участка, которые невозможно исправить в досудебном порядке. Из-за отсутствия доказательств, например, старого свидетельства о праве собственности, в котором указана площадь и расположение, собственники не могут доказать своё право в администрации. Для обращения в суд подготавливаем заключение кадастрового инженера и при необходимости проводим землеустроительную экспертизу. Также получаем архивные данные и изучаем историю перехода права. И составляем исковое заявление с изложением одного из требований:

• признать наличие реестровой ошибки в регистрации земельного участка;
• обязать регистрационный орган внести новые сведения об объекте в реестр недвижимости;
• исключить сведения из ЕГРН;
• установить границы земельного участка в соответствии с новым межевым планом.

На основании представленных доказательств истца суд может признать либо отклонить эти требования. В некоторых случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, в ходе которой устанавливаются точные сведения о земельном участке. Экспертом назначается кадастровый инженер либо организация, которая имеет лицензию на проведение геодезических работ. При этом эксперт является третьим незаинтересованным лицом в том или ином исходе дела.

При проведении экспертизы эксперт может использовать как геодезический, так и документальный метод исследования. В первом случае проводится обмер участка, топографическая съёмка, фиксируются поворотные точки и создаётся межевой план с указанием координат границ. При документальном методе эксперт изучает историю перехода права, правоподтверждающие документы и устанавливается факт нарушения границ участка. Также в заключении экспертизы указывается вид разрешённого использования объекта и соблюдение этих условий.

Ошибки в регистрации участка с домом

При регистрации земельных участков с домом допускаются ошибки в описании назначения строения или в его номере. Например, квартиры в многоквартирных зданиях ставит каждый собственник самостоятельно, но при желании зарегистрировать землю под ними владельцы сталкиваются с тем, что строение не стоит на учёте в отличие от отдельных квартир в этом же здании. Для исправления ошибки юристы советуют подготовить технический план строения и обращаться в суд для постановки на учёт.

Исправляем ошибки в регистрации земельного участка в досудебном и судебном порядке. Подготавливаем документы для сдачи в Росреестр и регистрации права собственности. Проводим топографическую съёмку для исправления наложений на земли общего пользования или соседние участки. Представляем интересы в суде, проводя экспертизу для формирования заключения кадастрового инженера. Вносим данные в ЕГРН после исправления ошибки.