Порядок постановки земельных участков на кадастровый учёт и регистрация права собственности

Чтобы оформить право собственности на недвижимость, её необходимо поставить на кадастровый учёт. Такое требование закреплено на законодательном уровне и означает внесение информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Процедура проводится при условии, что у заявителя есть правоустанавливающие документы на землю, например, постановление о выделении или свидетельство о праве на наследство.

Регистрация земельного участка

Пока действует дачная амнистия, земельный участок без можно зарегистрировать при наличии документов о его выделении или другого правоустанавливающего документа, выданного ранее. Достаточно подать заявление в Росреестр. Однако, если не проводить процедуру межевания, то в выписке из реестра, которая удостоверяет право собственности, площадь участка будет указана примерная, а координат границ и вовсе не будет.

При таком положении дел рискует тот владелец участка, который промежуется последним в квартале, потому что согласно новым правилам при первичном уточнении границ можно прирезать до десяти процентов муниципальной земли общего пользования. И не исключены случаи, когда землевладельцы случайно или умышленно добавляют к своему часть чужого неразмежёванного участка. Такое происходит, если при согласовании границ владельцы окружающих участков не знают точного расположения своих владений или вовсе отсутствуют, и тогда согласование проходит через публикацию в газете.

Оформление участков под ИЖС или ЛПХ с домом

Жилой дом на таком участке должен стоять отдельно и минимум в трёх метрах от границ. Высота его не может превышать 20 метров и этажей должно быть не больше трёх, подземный и мансарда со стенами ниже полутора метров не считается. При этом такой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Кроме жилых на таких участках можно строить и нежилые, так называемые садовые дома, наличие систем отопления и других коммуникаций в них необязательно.

Не важно, построен дом или строительство только планируется, до 2026 года зарегистрировать его можно в упрощённом порядке. Сперва в местную администрацию нужно подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров дома, характеристик участка и сведений о его правообладателе. Застройщикам, которые получили разрешение на строительство и срок его действия ещё не закончился, подавать уведомление о планируемом строительства не нужно. А те, кто начал строительство без разрешения, должны подать такое уведомление в администрацию по месту нахождения участка.

Межевой план земельного участка: срок действия, подготовки и регистрацииНаличие межевого плана и его регистрация даёт владельцу возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимостью. Поэтому после проведения межевания...# Межевание

Дождавшись положительного ответа, если дом ещё не построен, можно приступить к строительству. Если построен и готов к эксплуатации, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план. Техплан должен содержать детальную информацию об объекте, поэтажный план и экспликацию. На его основании нужно подать уведомление об окончании строительства опять же в местную администрацию. И когда та выдаст положительный ответ, можно смело регистрировать дом в Росреестре, выписка из которого подтверждает право собственности.

Регистрация участков под садоводство с домом

Тут регистрируют как жилые, так и нежилые дома. При этом отступы в три метра можно не соблюдать, достаточно одного, но остальные параметры должны быть такими же, как на землях под ИЖС. А регистрация проходит намного легче. Здесь достаточно составленного кадастровым инженером технического плана, на основании которого нужно сразу обращаться в Росреестр.

Чем грозит отказ от регистрации участка с домом

Некоторые собственники в стремлении сэкономить игнорируют требование закона об обязательной постановке домов на кадастровый учёт. Незарегистрированный объект, так или иначе, будет выявлен специальной комиссией, которая уже работает в Истринском, Одинцовском, Красногорском и Наро-Фоминском районах. Члены комиссии ходят по домам и требуют документы на недвижимость.

Жительница одного из указанных районов уже столкнулась с подобной ситуацией. Однако у неё был удостоверяющий регистрацию права собственности документ, поэтому визит членов комиссии прошёл без негативных последствий. Если бы речь шла о незарегистрированном объекте, то избежать штрафов не удалось бы.

Кроме штрафа собственника ожидает предписание о необходимости регистрации, если выяснится, что дом построен самовольно. И если он не отреагирует, то следующим этапом будет разбирательство в суде. А если самострой окажется в зоне, где строительство запрещено, или комиссия установит, что он угрожает жизни людей, то владельца обяжут снести постройку. В случае невыполнения этих требований, участок изымут, продадут и за счёт вырученных средств приведут в порядок. Таким образом, проще, дешевле и спокойнее выполнить требование властей, закреплённое на законодательном уровне, чем лишиться дома.

Оформление участка с домом без разрешения на строительство

Как уже говорилось, администрации городских округов выдают уведомления постфактум на уже построенные дома, но не всегда они бывают положительными. Если параметры дома не соответствуют установленным нормам, и за счёт погрешности такое нарушение скрыть не получается, то застройщик получает уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления зарегистрировать дом не получится, но можно подать исковое заявление и попытаться решить проблему через суд. Эта процедура называется узакониванием права, и вот как она происходит:

• Кадастровый инженер составляет досудебное заключение, для чего ему может потребоваться проект дома.
• На основании заключения юрист составляет исковое заявление, в котором указывает желание правообладателя участка узаконить построенный с нарушениями дом.
• Через месяц назначается заседание суда.
• На первом слушании судья изучает предоставленные документы. Здесь важно, чтобы в его распоряжении были доказательства принадлежности объекта к индивидуальному жилому или садовому дому и правомерности строительства. Рекомендуется привлечь соседей, которые постоянно проживают в расположенных рядом домах, в качестве свидетелей.
• При необходимости по делу назначается судебная экспертиза. Она проводится экспертом с выездом на объект.
• После изучения всех представленных доказательств, включая заключение судебного эксперта, судья выносит решение признать или отказать в признании права собственности.

Как правило, незначительные нарушения, вроде несоблюдения положенных отступов не препятствуют признанию права собственности.

Ввод в эксплуатацию объектов ИЖС

Упрощённую регистрацию права собственности на индивидуальные дома и участки, выделенные под ИЖС, дачное строительство, садоводство и ЛПХ, продлили до 2026 года. Таким образом, получать разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно, если речь идёт о садовом или индивидуальном жилом доме. Оно нужно только в случаях реконструкции коммерческого объекта, а также части, дуплекса, таунхауса или объекта блокированной застройки.

Когда государство принимает объекты недвижимости на кадастровый учёт и признаёт на них права собственности, оно не только облагает налогом имущество граждан, но и даёт надёжную защиту. А у владельцев появляется возможность распоряжаться своей недвижимостью в полной мере.

Кадастровые инженеры и юристы ГКИ Недкадастр помогают гражданам и юридическим лицам в регистрации недвижимости. Мы формируем межевые планы и оформляем права собственности на земельные участки. Исправляем кадастровые ошибки. Согласовываем строительство с районными администрациями и другими организациями Московской области. Составляем технические планы жилых и садовых домов, а также гаражей, бань и других построек. Регистрируем новые объекты недвижимости и вносим изменения в учёт существующих. Первичная консультация у юристов бесплатная.