События:

Позавчера, 03:13 В Росреестре зафиксировали значительный рост числа продаж новостроек в Москве

Штрафы и снос частных незарегистрированных домов. Для обеспечения обязательной регистрации домов созданы специальные комиссии, которые выявляют владельцев незарегистрированных построек.

читать потом

Обязательная регистрация домов в собственность

Снос неоформленных в собственность строений в 2017 и 2018 годах существенно напугал владельцев частных домов.

Причиной таких решительных действий стали изменения в правилах регистрации недвижимости и налоговые службы. Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает регистрировать и ставить на кадастровый учёт все капитальные объекты. К ним относятся жилые и нежилые строения, дачные и садовые домики, а также гаражи и другие хозпостройки.

Если строение не зарегистрировано в Росреестре, владельцу приходит письмо о необходимости пройти процедуру кадастрового учёта и регистрации. Поэтому, если владелец участка в течение шести месяцев никак не отреагирует на уведомление, местным муниципалитетом может быть подан иск о признании таких построек самовольными и на основании полученного решения суда постройки будут снесены.

Неоформленные в собственность объекты создают неудобства не только государству, но и самим владельцам. Ведь продать, обменять, сдать в аренду или подарить такой объект можно только тогда, когда есть документы на него. А если владелец — госслужащий, который обязан декларировать свои доходы и недвижимое имущество, то у правоохранительных органов возникает масса вопросов в отношении незарегистрированных объектов.

Учитывая, что новые правила позволяют оформить постройки в собственность без излишней волокиты, необходимо этой ситуацией воспользоваться

Для регистрации дома кадастровые инженеры выезжают на территорию, привязывают контур строения к земельному участку и заносят данные в публичную кадастровую карту. Затем делают замеры каждого помещения и фиксируют их названия (тамбур, спальня, гостиная), осуществляют замеры всего дома и переносит это на бумагу. Так получается поэтажный план и экспликация (наименование помещений). В итоге, собрав всю информацию, формируют технический план. К тому же для составления ТП необходимо разрешение на строительство, которое инженеры помогут получить, если его нет. После того как план сформирован его передают в кадастровую палату и ставят объект на учёт. Когда вся работа проделана, оформляют право собственности на дом.

По новым правилам для кадастрового учёта недвижимости теперь нужен только технический план

Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначенияРегистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначенияВ 2017 и 2018 году произошло много изменений в процедурах регистрации и постановки на кадастровый учет зданий и частных домов. В связи с вступившими в силу...# Дома здания и квартиры

Сформировать технический план (ТП) вправе только кадастровый инженер с квалифицированным аттестатом. В техплане содержится информация о расположении строения, количестве этажей и площади объекта, а также включены поэтажные планы здания. Заверяется техплан электронной цифровой подписью кадастрового инженера. По новым требованиям в техническом плане расположение объекта показывают при помощи геодезических координат. Это позволяет с абсолютной точностью установить нахождение объекта, указанного в техплане.

С начала 2017 г. техпланы в отношении любых видов недвижимости оформляются по унифицированной форме и понадобятся в следующих случаях:

  • поставить строение на кадастровый учёт;
  • ввести объект в эксплуатацию;
  • провести реконструкциию;
  • исправить кадастровую ошибку в ранее внесённых в документы сведениях;
  • или, если вокруг объекта идут судебные тяжбы.

Процедура постановки на учёт в кадастре и регистрации права зависит от того, какой вид разрешённого использования земли.

Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» подготовят техплан при представлении документов на строение свидетельства права собственности на него, паспорта и СНИЛС. Дополнительно нужно представить технический паспорт объекта, если он оформлен до 1 апреля 2014 года, а также проект дома и разрешение на строительство. В случае отсутствия разрешетельной документации и согласований, от собственника потребуется декларация с описанием объекта недвижимости.

Комментарии (2)

  • Аватарка пользователяДарья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы получили разрешение на строительство ещё в 1995 году, и в том же году построили дом. Сейчас нам нужно получить свидетельство на дом. Нам сообщили, что нужно заново брать разрешение для дальнейшего оформления, вот и думаем верно ли это?

    • Юрист Дарья

      Добрый день. От того какая категория земли и вид использования земельного участка зависит способ регистрации права собственности на дом. Пришлите нам на почту info@gkai.ru какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. Я вам подробно отвечу на ваш вопрос.

      Ответить
Комментировать новость
Быстрая
авторизация
     
Отправить
Возможно вам потребуются

Разрешение на строительствоВыдача и продление разрешений на строительство юридическое сопровождение строительства ИЖС и коммерческих объектов. Выполняем ввод объектов в эксплуатацию.. Срок оформления 3 недели.

Регистрация зданий и домовРегистрация домов на земельном участке. Помощь юристов в подготовке документов для регистрации недвижимости коммерческих зданий, офисов и дачных домиков в собственность.. Срок оформления 10 дней.

Валерий
Инженеров спрашивают

Подскажите стоимость своих услуг по регистрации и присвоению адреса дому

Добрый день. Да, мы можем помочь в регистрации права собственности на дом и получения выписки из ЕГРН. Для регистрации права собственности на дом на землях населенных пунктов необходимо получить разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение на строительство Ваш участок должен
подробнее...

Категория: Дома здания и квартиры Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

18 мая 2017Заборы в СНТ должны быть не выше 2-х метров. Если забор выше, он должен быть снесен.С 2018 года, заборы дачных участков выше 2 метров нужно будет обосновывать в Архитектуре. Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства...читать далее...

05 мая 2017Налог за незаконные бани, гаражи и заборы увеличивают в 3 раза. Что будут делать владельцы самостроев?Власти Московской области выдвинули на рассмотрение в Госдуму законопроект, который позволит увеличить в 3 раза налог на земельный участок, если на нём будут зафиксированы незаконные постройки. Только за 2016 год чиновники нашли в столичной области более...читать далее...

07 июня 2017После вступления в силу новых правил от Минстрой узаконить перепланировку теперь может не каждыйПравительство Российской Федерации рассматривает предложение о предоставлении исполнительным органами жилищным инспекциям полного доступа к квартирам, с целью выявления опасных перепланировок. Если доступ к квартире нельзя получить добровольно...читать далее...

14 мая 2017Срок выписки из ЕГРН для кадастрового учета недвижимости снизится до нескольких днейОдин из ярких примеров, когда правительство думает, как упростить выдачу сведений из реестра простым гражданам, и об инвестициях в экономику. Безопасная база реестра права ЕГРН существенно упростила выдачу сведений и тем самым снижает сроки предоставления данных.читать далее...