Когда может понадобится замена техпаспорта

До января 2013 на основании техпаспорта происходила регистрация и постановка на кадастровый учёт. Паспорт на недвижимость, как обязательный документ для оформления прав на имущество сейчас не применяется, однако возникают случаи, когда требуется его обновить и прикрепить к общему списку. Срок его действия не установлен, но при сделках, например, с участием банка потребуется сделать новый, отражающий актуальные сведения. Кадастровые инженеры «ГКИ» отвечают на вопросы и предоставляют консультацию на сайте.

Замена техпаспорта при сделках купли-продажи

После 2013 года всё ещё возникают ситуации, когда владельцу необходимо предоставить и техпаспорт, например, при продаже недвижимости в ипотеку паспорт может запросить оценщик или банк. В этом случае подготавливается новый экземпляр, который подаётся не позднее 30 дней после оформления для проверки объекта (чтобы сведения не потеряли актуальность). Также если при покупке недвижимости используется материнский капитал, документ запрашивается ответственными организациями, когда есть подозрение высокого процента износа жилья.

Если совершается сделка с участием несовершеннолетних, технический паспорт предоставляется в службу опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. Также когда при долевом владении объектом мирное разделение имущества не получилось, дело решается в суде, где во время разбирательств может потребоваться оформление нового техпаспорта. В случае оформления наследства, могут возникнуть споры, касающиеся площади, тогда нотариус или суд запрашивают этот документ. Иногда сами покупатели желают проверить недвижимость на юридическую чистоту, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.

При передаче имущества в аренду на срок более 1 года, отправляя в регистрационную палату договор, необходимо дополнительно приложить техпаспорт. Этот документ потребуется для сторон сделки, чтобы понимать, какая площадь передаётся во временное владение.

В каких случаях потребуется новый технический паспорт

В каких случаях нужна строительно-техническая экспертиза жилого домаСогласно статистическим данным Росстат, объём жилищного строительства вырос на 9,5 %. В эксплуатацию введено 53,4 млн жилых объектов...# Юридические услуги

Паспорт на недвижимость представляет собой документ бессрочного действия, если образец выдавался до 1998, обновления требуются для соответствия фактических параметров реальным. Также Росреестр может запросить такие сведения при большой площади дома, и техпаспорт предоставляется, как доказательство того, что это индивидуальное жилое здание для проживания одной семьи. Возникает ряд случаев, когда владельцу нужно предоставить службам обновлённые данные например:

• При возникновении судебных споров;
• Когда присваивается адрес или проводится оценка рыночной стоимости жилья;
• После капитального ремонта или реконструкции;
• Если уменьшается или увеличивается стоимость объекта;
• В случае переустройств, когда после установки или реконструкции инженерных сетей с планом предполагаемых изменений прилагается технический паспорт;
• При перепланировке после выполненных работ будет проведена оценка и установлено соответствие техническим требованиям.

Изменения вносятся в техпаспорт (незаконные работы обозначаются красными линиями). Подготовка нового документа необходима для градостроительного эксперта при разделе имущества или узаконения реконструкции. А также для коммунальных служб, например, в частном доме отсутствует газоснабжение или канализация, тогда ответственным организациям направляется свежий образец.

При подключении к инженерным сетям требуется согласование с региональной жилищной комиссией и коммунальными службами, эти организации принимают решение на основании технической инвентаризации. Также с помощью документа определяется степень износа квартиры или дома, уровень благоустройства, устанавливается, проводились ли незаконные перепланировки и нет ли повреждений несущих стен.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт содержит информацию о принадлежности недвижимости (Ф.И.О. собственника, адрес объекта и кадастровый номер). Включает сведения о размерах и характеристиках имущества. Графически вносятся чертежи внутренних планировок, этажность, площадь объекта и отдельных помещений. Также содержатся приложения: поэтажный план и экспликация помещений.

Для дома дополнительно указываются координаты углов и расположение построек. Вносится информация о материалах стен, перекрытия, о наличии систем отопления, канализации или водопровода, а также вентиляций и санитарно-гигиенические нормативы помещений. Указывается год постройки и степень износа имущества, что будет необходимо при проверке данных об объекте.

Порядок переоформления техпаспорта

Если у владельца недвижимости возникает потребность в оформлении нового технического паспорта, следует обратиться к кадастровому инженеру и направить следующие документы:

• Удостоверение личности или нотариально заверенную доверенность;
• Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследовании);
• Старый технический паспорт.

Сбор дополнительных справок будет зависеть от причины получения нового техпаспорта, например, проект изменений потребуется при перепланировке, переустройстве или реконструкции. Если получить документ необходимо в случае наследования, направляется свидетельство о смерти, справка об открытии наследственного дела у нотариуса и копии удостоверений личности других преемников. Кадастровые инженеры выезжают на объект и выполняют замеры квартиры или здания, после чего на основании полученных обмеров формируют технический паспорт, куда вкладываются поэтажные планы и экспликации помещений.

Группа кадастровых инженеров ГКИ «Недкадастр» разобрала перечень ситуаций, в которых необходима замена старого технического паспорта и сформировали список документов, необходимых для подготовки нового образца. Первичную бесплатную консультацию можно получить на нашем форуме.