До января 2013 на основании техпаспорта происходила регистрация и постановка на кадастровый учёт. Паспорт на недвижимость, как обязательный документ для оформления прав на имущество сейчас не применяется, однако возникают случаи, когда требуется его обновить и прикрепить к общему списку. Срок его действия не установлен, но при сделках, например, с участием банка потребуется сделать новый, отражающий актуальные сведения. Кадастровые инженеры «ГКИ» отвечают на вопросы и предоставляют консультацию на сайте.
Замена техпаспорта при сделках купли-продажи
После 2013 года всё ещё возникают ситуации, когда владельцу необходимо предоставить и техпаспорт, например, при продаже недвижимости в ипотеку паспорт может запросить оценщик или банк. В этом случае подготавливается новый экземпляр, который подаётся не позднее 30 дней после оформления для проверки объекта (чтобы сведения не потеряли актуальность). Также если при покупке недвижимости используется материнский капитал, документ запрашивается ответственными организациями, когда есть подозрение высокого процента износа жилья.
Если совершается сделка с участием несовершеннолетних, технический паспорт предоставляется в службу опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. Также когда при долевом владении объектом мирное разделение имущества не получилось, дело решается в суде, где во время разбирательств может потребоваться оформление нового техпаспорта. В случае оформления наследства, могут возникнуть споры, касающиеся площади, тогда нотариус или суд запрашивают этот документ. Иногда сами покупатели желают проверить недвижимость на юридическую чистоту, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.
При передаче имущества в аренду на срок более 1 года, отправляя в регистрационную палату договор, необходимо дополнительно приложить техпаспорт. Этот документ потребуется для сторон сделки, чтобы понимать, какая площадь передаётся во временное владение.
В каких случаях потребуется новый технический паспорт
В каких случаях нужна строительно-техническая экспертиза жилого дома
Согласно статистическим данным Росстат, объём жилищного строительства вырос на 9,5 %. В эксплуатацию введено 53,4 млн жилых объектов...Паспорт на недвижимость представляет собой документ бессрочного действия, если образец выдавался до 1998, обновления требуются для соответствия фактических параметров реальным. Также Росреестр может запросить такие сведения при большой площади дома, и техпаспорт предоставляется, как доказательство того, что это индивидуальное жилое здание для проживания одной семьи. Возникает ряд случаев, когда владельцу нужно предоставить службам обновлённые данные например:
- При возникновении судебных споров;
- Когда присваивается адрес или проводится оценка рыночной стоимости жилья;
- После капитального ремонта или реконструкции;
- Если уменьшается или увеличивается стоимость объекта;
- В случае переустройств, когда после установки или реконструкции инженерных сетей с планом предполагаемых изменений прилагается технический паспорт;
- При перепланировке после выполненных работ будет проведена оценка и установлено соответствие техническим требованиям.
Изменения вносятся в техпаспорт (незаконные работы обозначаются красными линиями). Подготовка нового документа необходима для градостроительного эксперта при разделе имущества или узаконения реконструкции. А также для коммунальных служб, например, в частном доме отсутствует газоснабжение или канализация, тогда ответственным организациям направляется свежий образец.
При подключении к инженерным сетям требуется согласование с региональной жилищной комиссией и коммунальными службами, эти организации принимают решение на основании технической инвентаризации. Также с помощью документа определяется степень износа квартиры или дома, уровень благоустройства, устанавливается, проводились ли незаконные перепланировки и нет ли повреждений несущих стен.
Содержание техпаспорта
Технический паспорт содержит информацию о принадлежности недвижимости (Ф.И.О. собственника, адрес объекта и кадастровый номер). Включает сведения о размерах и характеристиках имущества. Графически вносятся чертежи внутренних планировок, этажность, площадь объекта и отдельных помещений. Также содержатся приложения: поэтажный план и экспликация помещений.
Для дома дополнительно указываются координаты углов и расположение построек. Вносится информация о материалах стен, перекрытия, о наличии систем отопления, канализации или водопровода, а также вентиляций и санитарно-гигиенические нормативы помещений. Указывается год постройки и степень износа имущества, что будет необходимо при проверке данных об объекте.
Порядок переоформления техпаспорта
Если у владельца недвижимости возникает потребность в оформлении нового технического паспорта, следует обратиться к кадастровому инженеру и направить следующие документы:
- Удостоверение личности или нотариально заверенную доверенность;
- Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследовании);
- Старый технический паспорт.
Сбор дополнительных справок будет зависеть от причины получения нового техпаспорта, например, проект изменений потребуется при перепланировке, переустройстве или реконструкции. Если получить документ необходимо в случае наследования, направляется свидетельство о смерти, справка об открытии наследственного дела у нотариуса и копии удостоверений личности других преемников. Кадастровые инженеры выезжают на объект и выполняют замеры квартиры или здания, после чего на основании полученных обмеров формируют технический паспорт, куда вкладываются поэтажные планы и экспликации помещений.
Группа кадастровых инженеров ГКИ «Недкадастр» разобрала перечень ситуаций, в которых необходима замена старого технического паспорта и сформировали список документов, необходимых для подготовки нового образца. Первичную бесплатную консультацию можно получить на нашем форуме.
16 комментариев
Здравствуйте, хочу приватизировать квартиру, техпаспорт есть, но он 2002 года, нужно ли будет делать новый? Или подойдет этот?
Здравствуйте, Анастасия Коротко и по делу зависит от того, изменялась ли квартира и где именно вы будете оформлять приватизацию. Подойдёт ли техпаспорт 2002 года Да, может подойти, если одновременно выполняются условия: в квартире не было перепланировок / переустройств с 2002 года; фактическая планировка полностью совпадает с тем, что указано в техпаспорте; принимающий орган (обычно МФЦ или департамент имущества) не требует актуализации документа. На практике в Москве и Подмосковье старые техпаспорта часто принимают, но не всегда. Когда точно потребуется новый техпаспорт Новый (актуальный) техпаспорт потребуют, если: была перепланировка (даже узаконенная); менялась площадь, переносились стены, санузел, кухня и т.п.; в старом паспорте нет поэтажного плана или он нечитаем; сотрудник МФЦ направит на обновление (такое бывает, особенно если данные не бьются с ЕГРН). Важный момент Для приватизации ключевое значение имеют сведения из Росреестр,
а техпаспорт из БТИ это подтверждение характеристик квартиры.
Если данные Росреестра и БТИ расходятся попросят новый техпаспорт. Как лучше поступить Практичный вариант без лишних трат: Сначала подайте документы на приватизацию с имеющимся техпаспортом 2002 года. Если его примут отлично, ничего переделывать не нужно. Если откажут или приостановят тогда уже заказывать новый. Совет: если знаете, что перепланировок не было шансы, что старый паспорт примут, довольно высокие.
Краснодарский край, отрадненский район. Подскажите пожалуйста, дом отапливается электрическими радиаторами, сказали подтвердить это, чтобы тариф сделать меньше. Отправиляют в БТИ, менять тех паспорт на дом, тех паспорт 2017 года. Законно ли? Нужно менять тех паспорт для того, чтобы отметить что мы отапливаемся электричеством? На сколько я поняла, у него нет срока давности, почему говорят менять. Услуга конечно же не бесплатная.
Анастасия, вы всё верно чувствуете обязательной замены техпаспорта тут нет, и то, что вас отправляют в БТИ, очень типичная, но не всегда законная история. Давайте разложу по полочкам Нужно ли менять техпаспорт, чтобы подтвердить электрическое отопление? Коротко: Нет, по закону менять техпаспорт не обязательно, если в доме фактически нет газового или иного центрального отопления. Почему так Технический паспорт не имеет срока действия.
Паспорт 2017 года действующий, пока в доме не было реконструкции, перепланировки или изменения характеристик. Тариф на электроэнергию устанавливается не по дате техпаспорта, а по факту способа отопления. Закон не содержит требования, что электрическое отопление подтверждается только новым техпаспортом. Что на самом деле требуется для пониженного тарифа Для тарифа дом с электрическим отоплением энергосбыт обычно вправе запросить подтверждающие документы, но перечень не закрытый. Чаще всего принимают: Технический паспорт (даже старый), если в нём нет газа / печного отопления Справку / акт осмотра (что газ отсутствует, отопление электрическое) Проект электроснабжения или акт ввода Заявление собственника + фото электрорадиаторов Справку из газовой службы (что дом не газифицирован) И вот тут важный момент:
обновление техпаспорта это право, а не обязанность, если характеристики дома не менялись. Зачем тогда вас направляют в БТИ? По опыту по трём причинам: Им удобнее принесите документ, где прямо написано Платная услуга (увы, да) Перестраховка чтобы потом не было споров Но это внутреннее требование, а не норма закона. Что вы можете сделать, чтобы НЕ платить за новый техпаспорт Попробуйте такой алгоритм: Шаг 1 Попросите письменно: На основании какого НПА требуется именно новый технический паспорт? В 8 из 10 случаев после этого требование смягчается. Шаг 2 Предложите альтернативу: заявление о виде отопления фото электрорадиаторов справку об отсутствии газа Шаг 3 Если отказывают просите письменный отказ
С ним уже можно: пожаловаться в РЭК / прокуратуру или спокойно дожать вопрос без БТИ Когда техпаспорт всё-таки действительно нужно менять Только если: был газ, а вы его официально демонтировали делали реконструкцию / перепланировку меняли назначение помещений Если этого не было требование обновлять паспорт необоснованно.
Нужно ли менять техпаспорт после газификации дома?
Добрый день. Это делать необязательно.
В купленом доме настроили мансарду в 2011 году. Нужно ли менять тех паспорт?
Добрый день. Вам необходимо узаконить реконструкцию дома и внести изменения в части площади в ЕГРН. Для этого необходимо получить из местной администрации уведомления о начале и об окончании реконструкции, далее заказать технический план на дом и на его основании внести изменения в росреестр. Техпаспорт менять необязательно.
Здравствуйте. Для получения компенсации за электроотопление органы соцзащиты требуют техпаспорт, где указано, что дом отапливается электричеством. В моем техпаспорте от 2012 г. указан газ, хотя газ до сих пор к нам не подвели. Как внести изменения в пункт "Благоустройство" техпаспорта? Новый техпаспорт заказывать дорого для меня.
Добрый день. Изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. Для обновления информации нужно будет заказать новый техпаспорт.
Добрый день. У меня техпаспорт 2007 года и мне отказались делать отметку об электроотоплении из-за того, что техпаспорта до 2013 года сданы в архив. Насколько это верно?
Добрый день. Вам нужно заказать новый технический паспорт БТИ на текущую дату.
Добрый день. Нужно ли менять тех паспорт только для того чтобы в нём внесли отметку и печать что в доме установлен электрокотел и дом отапливается электричеством?
Добрый день. Нет, не обязательно.
Здравствуйте. Передаются ли сведения техпаспорта в Росреестр. Обязательно ли заказывать техпаспорт, или достаточно техплана для регистрации дачного дома после реконструкции в Росреестре?
Добрый день. Сведения из БТИ передавались в кадастровую палату до 2012 года. Для регистрации учета изменений в части реконструкции дома достаточно техплана.