Можно ли зарегистрировать дом на землях сельскохозяйственного назначения

Возможность строительства и регистрации домов на сельскохозяйственных участках зависит от вида разрешённого использования участка. К параметрам объектов недвижимости тоже предъявляются особые требования.

Можно ли зарегистрировать дом на сельхоз землях, зависит от самого участка. Законом допускается регистрация садовых, фермерских домов. На приусадебных землях оформить строение можно.

Если собственник изначально построит дом на неподходящей земле, ВРИ которого не соответствует размещению капитальных объектов, возникнут трудности с регистрацией в Росреестре. При выявлении незаконного строительства зарегистрировать дом на сельхоз земле не получится — владельцу грозит штраф, снос самовольной постройки и возможное изъятие участка.

Для точного определения, какие объекты недвижимости можно регистрировать на сельскохозяйственных участках, а какие нет, рекомендуется определить, к какой территориальной зоне относится участок. Для этого анализируются правила землепользования и застройки. Для удобства собственников составили список, что и на каких участках можно регистрировать:

• Участки сельскохозяйственных угодий — запрещено строительство и невозможна регистрация капитальных объектов;
• Земли для садоводства и огородничества — можно зарегистрировать садовый нежилой дом, гараж, хозпостройки;
• Участки для сельскохозяйственного производства — оформлять в Росреестре можно различные здания и промышленные предприятия. На таких землях регистрируются коммерческие объекты;
• Участки для КФХ — разрешается регистрация домов для крестьянско-фермерской деятельности. Сложность заключается в том, что зона КФХ не всегда утверждена в ПЗЗ, поэтому с оформлением таких домов могут возникать дополнительные трудности.

Если владелец хочет оформить капитальный объект, а установленный ВРИ не позволяет вступить в право собственности, приходит отказ от Росреестра по причине нецелевого использования участка, нужно предварительно изменить ВРИ.

Возможна ли регистрация дома по дачной амнистии на земле сельхоз назначения

Да, регистрация дома на землях сельхоз назначения возможна как по стандартному, так и по упрощённому порядку. Имеются определённые нюансы и ограничения к параметрам объектов недвижимости.

Фермерский дом КФХ можно оформить в собственность по дачной амнистии, предоставив в кадастровую палату технический план объекта и правоустанавливающую выписку из ЕГРН на участок. Дополнительно прикладывается паспорт собственника. Документы направляются в Росреестр.

Регистрация жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ в 2025«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.# Кадастровые работы

Что касается участков ЛПХ, возможность оформления домов по дачной амнистии зависит от расположения земель. Для строений, находящихся в пределах населённых пунктов, на приусадебных участках, можно собирать документы на регистрацию по упрощённому порядку. Но если земли полевые, находятся вне населённых пунктов, объекты недвижимости на них не подлежат оформлению, их сносят по решению администрации.

На садовых участках проблемы с регистрацией объектов возникают редко, но если собственник решит оформить в собственность многоквартирный дом или таунхаус, Росреестр не просто откажет в регистрации, но и потребует сноса через суд. Дома блокированной застройки оформляются в собственность, если находятся на участках с соответствующим ВРИ.

Что нужно для регистрации дома на земельном участке сельхозназначения

Для начала регистрации собственнику нужно собрать документы. Перечень отличается в зависимости от выбранного способа оформления.

Для регистрации по дачной амнистии достаточно заказать услуги кадастрового инженера по разработке технического плана на дом и получить выписку из ЕГРН на участок. В ходе составления технической документации кадастровый инженер проведёт замеры объекта, укажет параметры, разработает декларацию и заключение, сделает поэтажный план. Всё это включит в состав техплана.

В отдельных случаях перед регистрацией объекта недвижимости на сельхоз участке может понадобиться изменение целевого назначения участка. Для этого нужно обратиться в администрацию, получить выписку из ПЗЗ, заполнить ходатайство, собрать необходимые документы для смены ВРИ. Основной вид меняют в Росреестре, условно-разрешённый — после проведения публичных слушаний. Если в процессе выяснится, что менять нужно не только ВРИ, но и категорию, понадобится заключение экологической экспертизы, подача ходатайства в администрацию.

Дом КФХ на земле сельхозназначения

Фермерский дом на землях сельхозназначения регистрировать можно. Объекты недвижимости размещают на землях под крестьянско-фермерское хозяйство, предназначенное для производства сельхозпродукции. Объект недвижимости КФХ для регистрации должен отвечать следующим критериям:

• Быть единственным домом на участке;
• Этажность — не более 3-х;
• Площадь участка под домом — не более 5 соток;
• Процент застройки — не выше 0,25 % от площади земли.

Вид разрешённого использования участка должен быть предназначен для фермерского хозяйства. При соблюдении вышеперечисленных критериев Росреестр зарегистрирует дом КФХ в собственность. В кадастровую палату при этом подаются уведомление о начале и окончании строительства, техплан, документ на участок. В качестве дополнительных справок госорганы могут запрашивать договор сделки, на основании которого приобретён участок, результаты строительной экспертизы и заключение соответствия санитарным нормам.

Садовый дом на землях сельхозназначения

Садовые дома, расположенные на сельскохозяйственных участках, можно оформить в Росреестре. Условие: если ВРИ участка будет «садоводство». Этот вид использования может быть как на участках населённых пунктов, так и на сельхоз землях. На садовых землях можно регистрировать капитальные дома, гаражи, но при оформлении дому присвоят целевое назначение «нежилой». О том, как перевести потом дом из нежилого в жилой, в отдельной статье.

Закон устанавливает ограничения по параметрам и на садовые дома. Регистрацию одобрят, если объект будет иметь не больше 3 этажей и высоту 20 м и будет предназначаться для бытовых нужд. Садовые дома недопустимо разделять на самостоятельные объекты, как дома блокированной застройки. Строить и регистрировать дуплексы на сельхоз земле запрещено.

Ранее было ВРИ с формулировкой «дачное строительство». Это то же самое ВРИ, что и у садовых участков, поэтому, если в ПЗЗ указан вид использования «дачный», процедура регистрации дома на таком участке идентична садовым объектам.

Порядок регистрации дома на землях сельхозназначения

Дома на сельхоз участках можно оформить по двум способам: стандартным и упрощённым. В первом случае собственнику нужно собирать документы ещё до начала строительства. Администрация уведомляется о планируемых работах, прикладывается схема расположения дома, выписка на участок. Затем после завершения строительных работ владелец снова уведомляет органы власти, разрабатывает техплан и документы направляет на регистрацию.

В техплан включается информация об объекте, указываются основные параметры. Так Росреестр сможет убедиться, что дом подходит под критерии, установленные законом для садовых и фермерских объектов недвижимости. После рассмотрения документов собственник получает выписку из ЕГРН.

Порядок действий для оформления по упрощённой схеме не требует предварительного обращения в администрацию. Достаточно подготовить технический план, документы на участок и направить в кадастровую палату на рассмотрение. После внесения данных в ЕГРН Росреестр выдаст выписку о праве собственности. Перед подачей документов нужно убедиться, что дом подходит под установленные законом требования.

Что делать, если пришёл отказ на регистрацию дома на земле сельхозназначения

Если Росреестр вынес отказ, нужно проанализировать причину и определить, правомерно ли отрицательное решение. Если собственник не согласен с отказом и уверен, что действовал в рамках закона, лучше обратиться к юристу для оспаривания решения государственных органов. Юристы помогут устранить недочёты, подать документы заново. Составят иск и назначат ответчиком Росреестр, соберут доказательства, получат результаты экспертиз.

Если отказ возник из-за несоответствия вида использования участка, поменяем ВРИ. При нарушении отступов пробуем исправить ситуацию и расширить землю путём перераспределения.

Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» регистрируют дома на сельскохозяйственных участках. Собирают документы для направления в Росреестр. Устраняют отказы в оформлении права собственности. Получите юридическую консультацию по телефону, указанному на сайте.